东莞楼市8月成交翘尾 万科碧桂园等房企多盘入市

楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.8.26-9.1）商品房成交面积21.23万㎡，环比上升7.55%，同比上升14.84%。本周商品房成交套数2156套，环比上升7%，同比上升13.24%；成交金额20.13亿元。

本周住宅成交面积19.37万㎡，环比上升6.95%，同比上升13.27%；成交套数1907套，环比上升7.74%，同比上升10.04%；成交金额17.46亿元，环比上升7.92%，同比上升26.74%。非住宅成交套数249套，成交面积1.86万㎡，成交金额2.67亿元，成交均价14325元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为9017元/㎡，环比上升0.9%，同比上升11.89%。其中普通洋房成交均价为7749元/㎡，高端洋房均价为9127元/㎡，豪宅洋房均价为12504元/㎡，公寓均价为10342元/㎡，别墅均价为16532元/㎡。

品牌开发商个盘集中入市，8月楼市成交“翘尾”。

8月中下旬以来，多个楼盘开始抢先入市，或旧盘加推，或新盘上市，继上周住宅网签18.11万㎡后，本周住宅网签19.37万㎡。

从个盘成交排行来看，支撑本周网签量的主要为品牌开发商项目，普通住宅成交面积上万平的项目有4个，均为品牌开发商项目，其中碧桂园天麓山成交1.62万平，万科朗润园、万科金域国际及万科金域松湖三盘合计成交3.42万平。

从成交区域来看，临深片区仍为楼市成交热点，本周住宅成交19.37万平中，临深片区项目成交6.25万平，占住宅成交的32.27%，主要是塘厦碧桂园天麓山、万科朗润园及凤岗的益田大运城邦支撑成交量。

“金九”的提前打响，8月下旬两周网签的“翘尾”亦推高了整个8月的整体成交，据东莞中原研究部数据监测显示，8月住宅成交6404套，超过5月成交的6242套，成今年月度成交第二高位，而8月住宅成交面积合计66.55万平，直逼5月成交的66.9万平， 亦由此可看出8月网签主要以小户型刚需产品为主。

本周住宅成交均价9017元/㎡，环比上升0.9%。

8月中旬以来，东莞住宅均价连续三周上扬，本周住宅均价去到“9”字头，据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交均价为9017元/㎡，环比上升0.9%，同比上升11.89%，究其原因，其一，城区刚需新开项目均价过“万”，随着城区土地资源的稀缺，城区新房项目越来越少，加之中心城区的集聚效应导致日益增长的刚性需求，以及今年以来持续走好的楼市热销市场环境，城区抢先入市的刚需项目即受到追捧，如位于南城的君珆花园及东城的格兰名筑，开盘销售率均过9成，且均价过万；其二，高端别墅产品成交放量亦助推住宅均价，本周别墅成交达2万平，并且，别墅均价亦去到16500元/㎡，无论量价都达到高位，主要是锦绣山河、御花苑、北大资源御湾等项目的成交，这些项目不单成交放量，且均价亦达2万元/平方米，其中锦绣山河别墅成交2435㎡，位于别墅成交面积排行榜首，且均价更达27400元/㎡；其三，万科非毛坯修个盘的集中放量，本周普通住宅成交过万平项目中，有三个为万科的项目，其中金域国际与金域松湖均价均过9000元/㎡；其四，临深片区热销个盘的持续放量，主要是均价达11000元/㎡的益田大运城邦网签量的持续释放。

一、一级市场

本周土地交易信息：(无) 

本周挂牌土地信息：