金九银十东莞豪宅市场高走 东城万达公馆景观王座热售

    政策出台至今，中国房市慢慢退于后调控时代。随着国家政策的“十年九调”，我们不难发现，调控已经成为中国房市的常态。从以往经验看来，尽管在密度如此高的调控政策下，政府的目的不是打压房地产，而是“抑制房价过快上涨”，引导房地产积极健康发展。

    调控下的东莞豪宅市场

    在地方政府的政策调控下，公积金新政和新“国五条”细则的出台，对于豪宅市场来说，这些客户手中资金充裕，政策调控影响甚微。

    由于豪宅的溢价能力远强于普通商品房，利润更高，发展商都会选择在城市的核心地段或者自然资源丰富的地段进行开发豪宅项目。故而豪宅具有绝对的资源稀缺性，反过来又因其资源的不可复制性，也就成为了最具保值和升值功能的产品。在房价居高不下的现状下，投资豪宅会是十分正确的选择。

    “金九银十”带动豪宅市场高走

    东莞中原研究部分析，今年“金九银十”推货量不俗，好于去年同期，维持年内较高位的供应水平。合富辉煌东莞市场研究部认为，从目前市场动态来看，“金九银十”已提前打响，各大房产商已开始借势营销。豪宅市场客户虽然更看重建筑品质，但由于各大优惠政策的推出，为各大购房者和部分投资人群提供了更多选择和契机。

    如何选择豪宅

    高端住宅投资者将怎样选择产品?第一，中国楼市的根本方向是由政府调控政策掌握的，所以首要的是把握整体楼市发展趋势。第二，豪宅的购买者通常都有长期置业计划，那么目光就必须放长远，这就意味着选择保值力或升值力更高的房产，不仅需要看项目的规划、地段，还需要看稀缺，这是入手豪宅的必要条件。第三，随时关注产品价格调整，发展商为短期的出货往往会选择给予一定折扣等优惠活动来吸引消费者的进入，这时对投资者来说是一个很好的时机。

    万达公馆可见的升值