上海高价地诞生 新鸿基以217.7亿斩获徐家汇中心项目

　  2013年9月5日，上海总价高价地诞生，新鸿基以217.7亿获得徐家汇中心项目，楼板价37264元/平米，溢价24.21%。

　　今天参加此地块拍卖的仅有新鸿基、九龙仓-恒基联合体两家港企。据了解，早在8月8日共有4家预申请人，但太古地产和怡和-置地联合体这两家在16日之前就已申请了退出。

　　9点30分主持人宣布挂牌截止，正在询问有无现场竞价。9点32分两名参与竞买人复核身份材料。9点35分主持人现场宣读竞价规则。刚开始是一千万一加，过后主持人宣布两千万一加。再过几轮调到五千万一加。现场虽然只有两家房企，但竞价异常激烈，豪不相让。

    该地块出让总面积为99188.8平方米，地块容积率150-9、150-5-A、150-5-B为7.48;150-1-A为2.7;151-11-C为3.9;57-1-A为2.1，规划最大建筑面积为584203.6平方米。土地规划用途为商办、餐饮旅馆业。

    据房掌柜了解，目前全国出让总价最高的是广州亚运城地块，由富力、雅居乐、碧桂园联合体于2009年末以255亿元竞得，该地块的起始价为165亿元。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟分析认为，对于带有经营性质的市中心优质地块的敏感度，港资地产商的行动速度明显快于内地房企。以徐家汇中心地块为例，其首先被新鸿基地产、香港怡和、恒基兆业、香港置业等这些港资房企抢先了一步。

    据房掌柜了解，目前全国出让总价最高的是广州亚运城地块，由富力、雅居乐、碧桂园联合体于2009年末以255亿元竞得，该地块的起始价为165亿元。

 　　徐汇区有关部门表示，作为“上海市中心最后一块黄金地块”，徐家汇中心从最初的立项、选址、旧区改造、交通建设到如今的出让，已历时10余年，这一过程可以称为“十年磨一剑”，见证了徐家汇城市副中心“二次腾飞”的历程。

　　资料显示，徐家汇中心项目地块坐落于徐家汇街道57、150、151街坊，东至天平路，南至虹桥路，西至广元西路，北至广元路、广元西路，出让面积99188.8平方米，容积率,2.1-7.48，该地块为商办、餐饮旅馆业用地。

　　上海徐家汇商圈的核心项目“徐家汇中心”，被称为“上海市中心面积最大、最后一块黄金地块”。项目总占地面积约13.2公顷，位于徐家汇商圈的核心地带，是徐家汇二次开发的重点规划项目。该项目分为办公、五星级酒店、公寓式酒店、商业、文化娱乐五种功能形态，其总投资金额介于250亿元-300亿元区间，将建大约380米的超高层主塔楼并有望成为浦西第一高楼。”徐家汇中心”项目将于2014年开工。