东莞房企8月备战金九 供需猛增实现“金八”楼市

一、房地产市场导读

土地：东莞的土地市场经历过7月的火热后，8月骤然转冷。瑞峰置业市场研究部数据显示，2013年8月东莞全市共有5宗土地挂牌上市，合计出让面积约31.98万㎡，环比下滑75%，同比下滑近七成。商住方面，8月东莞全市仅2宗商住用地挂牌上市，合计出让面积约21.62万㎡，环比下滑近六成；2宗待拍商住地只成功交易1宗，面积约5.68万㎡，楼面地价为1159元/㎡。 

新开工：和7月的冷清相比，8月的东莞开工市场温度略有回升。2013年8月东莞全市共有8个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约65.22万㎡，环比上涨一倍多，基本和去年同期持平；非住宅面积约18.63万㎡，环比上涨32%，同比下滑近五成。随着东莞政府对闲置土地的打击力度的加大，加上东莞今年楼市的一片向好，大部分的开发商也加快了开工步伐。而巨大的潜在供应量也或将支撑后市的开工市场在高位上运行。

供需：从住宅供销比来看，8月的住宅供应量仍低于成交量，市场强去货率的脚步不变。在低库存的支撑，新品的入市即热销的场面常常发生，是导致供销比率处于低位的主要原因；东莞市商品住宅存量为451.43万㎡，已连续5个月下滑，使得消化周期缩短至7.39个月，市场供不应求的局面日益严峻，这一态势或在“金九银十”的节点有所改观。

新增：2013年8月共有30个项目有商品房新增供应，套数超过万套，供应面积为91.78万㎡，处于年内第二高峰。其中住宅共新增6015套，合计面积61.92万㎡；非住宅新增5097套，合计面积29.96万㎡，无论住宅或非住宅环比同比都呈现上涨态势，供应可谓是持续井喷。新增产品类型中70-100㎡刚需产品依然占主力 ，占总供应量6成以上；车库产品也爆发式增长，以3751套创年内新高。

成交：2013年8月住宅成交6404套，合计面积66.55万㎡，排名年内第三名，稍逊于5月、6月份，创7年来同期新高。助力成交劲销的因素有：一、房贷利率的上调，对刚需主导的东莞楼市影响不大，政策环境相对稳定；二、抢跑市场错开“金九银十”营销高峰，8月有13个项目进行开盘抢先入市纯新盘有5个，为星汇置地广场、君珆花园、东逸湾、凯景中央、东港华府等项目，刺激了成交上扬；三、刚需产品规模供应，补充了紧缺的市场，需求迅速得到释放，是楼市攀升的主要原因；四、临深片区继续畅销，仍处主力军的位置。

价格：2013年8月签约均价为8944元/㎡，环比上涨3%，再次往“9”千大关靠近。原因有：一、刚需需求强劲，入市即热销，开发商去货压力小，且一直处于供不应求的局面，自然降价的可能性低，反而纷纷进行不同程度的提价，如大运城邦、怡安皇庭、万科金域松湖、万科金域国际、君珆花园、格兰名筑等项目签约价都在在万元之上；二、签约区域集中在经济强镇，8月有10大区域签约价都在9500元/㎡以上；三、高档次别墅产品签约比例上涨，别墅签约价从7月14332元/㎡涨到17291元/㎡，拉高了整体的签约价。

二、东莞房地产市场分析

1、土地市场

1.1整体概况：新交易系统启用供应“断层”  土地供需市场陷入低谷期

高峰过后是低谷，东莞的土地市场经历过7月的火热后，8月骤然转冷。瑞峰置业市场研究部数据显示，2013年8月东莞全市共有5宗土地挂牌上市，合计出让面积约31.98万㎡，环比下滑75%，同比下滑近七成。商住方面，8月东莞全市仅2宗商住用地挂牌上市，合计出让面积约21.62万㎡，环比下滑近六成；2宗待拍商住地只成功交易1宗，面积约5.68万㎡，楼面地价为1159元/㎡。

总的来说，2013年8月的东莞土地供需市场一片惨淡，观其主要原因：一、因为交易网系统的几次乌龙事件导致交易系统的改版势在必行，因此8月的土地供应出现短暂的断层。据了解，东莞国土资源交易网自8月10日开始已有近两个多星期无土地出让的“空窗期”，而网上交易系统也在8月26日启用新的交易系统。而供应上的不“给力”也是是成交惨淡的一大因素。二、受7月下旬“流拍停拍”等事件，土地市场低迷行情延续，开发商拿地意愿不足。三、受全国金融机构“钱荒”影响，放贷方向更倾向于中小企业，房企资金链趋紧。加上8月待拍的2宗商住地块皆来自于石碣、企石等二三线镇区，无法引起开发商出手意愿。

1.2交易明细：鼎峰时隔九年再回企石拿地 石碣近8万平商住地或因高价流拍

8月东莞土地成交市场冷清行情延续，3宗待拍的商住商服用地2宗低价成功交易，一宗流拍。其中成功交易的商住用地是位于企石铁炉坑村，出让面积为5.68万㎡，广东鼎峰地产集团有限公司一家报价以约1.32亿元斩获该地块，折合楼面价1159元/㎡。企石作为光电产业重镇，房地产市场发展缓慢，目前仅有佳兆业东江豪门一个在售项目，其均价约5500元/㎡。而企石已卖完的金椅豪园是鼎峰地产作为本土开发商开发第一个住宅项目，鼎峰地产时隔九年再次回归企石，该地块临近嘉宏集团旗下的嘉宏盛世豪苑项目。另一宗成交商住地块位于常平漱新村，为商服用地，占地面积不足2万㎡，地块配套设施较为稀缺，与常平会展中心较近，被东莞市美吉特置业有限公司以底价4866万元收入囊中，折合楼面价约1660元/㎡。

8月最后一宗商住地块位于石碣镇四甲村，出让面积约7.64万㎡，受地块自身条件和土地市场“冷风”影响，惨遭流拍。据悉，该地块位于莞深高速与崇焕西路的交汇处，交通便利，周边配套较为完善，但由于片区区域价值优势并不明朗，出让楼面地价却高达约1805元/㎡，处于石碣高水平，让开发商望而却步。

1.3待拍土地：虎门大宁商住地已花落万科    厚街、桥头超十万平地块出让

瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2013年9月东莞市将有5宗商住商服用地进行出让，合计出让面积约50万㎡，整体地块质量较高，有3宗地块面积超10万㎡，分布在虎门、厚街等一线镇区。其中位于虎门大宁村3宗商住地，是曾在今年7月因万科拿下地块2013WG030的竞拍过程引起竞买人的异议而导致停拍，现经调查确认其成交结果有效而恢复交易。截止目前为止地块2013WG031、2013WG032、2013WG033已被万科拿下。4宗虎门大宁村的地块合计占地近35万平米都被万科拍得，毫无疑问虎门大宁村或将建造一座巨幅的“万科城”。

9月出让面积最大的地块当属位于厚街镇珊美宝屯村约14万㎡的巨幅靓地。该地块用地性质非常丰富，普通商品住房用地、商服用地和商业金融用地等皆有涵盖；竞拍企业门槛高，除起始价高达13.27亿元外，竞拍资格要求竞买企业的在国内已建成开业且持有不少于1个大型商业中心，且商业中心建筑面积不少于20万㎡。此外，竞买还要为地块取得IMAX公司出具的入驻意向函。这也意味着，这里未来都将竖立起一个大型商业中心。而最后一宗上十万平的巨幅商住地块位于桥头镇石水口村，出让面积约12万㎡；该地块容积率低于1.76，起始价为1.75亿元，起始楼面地价约829元/㎡，这在桥头镇的土地拍卖市场上属于高位地价。

1.4土地预告：土地出让步伐继续减缓   最新土地预告中商住用地零供应

最新一期土地预告—东土交（预告）[2013]9号在8月末进行了公示，延续了近期逐渐陷入冰期的市场温度，这一期的土地出让预告出让宗数也寥寥无几。此次预告显示仅4宗近3万㎡的土地将进入东莞土地市场，三宗工业科研用地，仅一宗是位于麻涌东太村约5千多平的商服用地，商住用地零供应。

2、楼市供销存情况

2.1供销情况： 市场供销两旺的势头不减  东莞实现“金八”楼市

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，2013年8月是开发商蓄势“金九银十”的重要节点，为抢滩市场保证货量充足，众多项目纷纷进行备案，新增供应继续猛增，住宅以61.92万㎡排名年内第三；而成交则呈现“前低后高”的态势，由于开发商在8月上旬主力在蓄客，以消化存货为主，新推力度小，成交较为低迷；而8月下旬开始部分开发商为避开“金九银十”营销高峰期，多个全新项目和旧盘新组团抢先入市，多面的选择刺激购房者出手，催使 8月最后两周成交飙涨，呈现“翘尾”行情从而推高整体楼市成交，成交量再破“60万㎡”大关，东莞实现“金八”楼市。因此可以看出，东莞楼市供销两旺的势头不减，但由于市场需求强劲，库存仍然低位运行，供不应求是态势依然。

供应：2013年8月共有30个项目有商品房新增供应，套数超过万套，供应面积为91.78万㎡，处于年内第二高峰。其中住宅共新增新增6015套，合计面积61.92万㎡；非住宅新增5097套，合计面积29.96万㎡，无论住宅或非住宅环比同比都呈现上涨态势，供应可谓是持续井喷。原因是：一、在政策稳定的环境下东莞楼市持续热销，淡季旺季成交都获得不俗的业绩，库存一直低位运转，急需新品的不断补充；二、迎接或抢跑“金九银十”，房企加大供应量以求抢滩市场，尤其品牌房企更为明显，如碧桂园、万科、光大、保利都大规模推货。三、临深片区争夺深圳客房源，各项目毫不相让加紧推货，单纯塘厦、樟木头、凤岗三大区域就有25万㎡货量供应，占总量近4成。

成交：2013年8月成交6404套，合计面积66.55万㎡，排名年内第三名，稍逊于5月、6月份，创7年来同期新高。助力成交劲销的因素有：一、房贷利率的上调，对刚需主导的东莞楼市影响不大，政策环境相对稳定；二、抢跑市场错开“金九银十”营销高峰，8月有13个项目进行开盘抢先入市纯新盘有5个，为星汇置地广场、君珆花园、东逸湾、凯景中央、东港华府等项目，刺激了成交上扬；三、刚需产品规模供应，补充了紧缺的市场，需求迅速得到释放，是楼市攀升的主要原因；四、临深片区继续畅销，仍处主力军的位置。

2.2住宅供销比：8月供销比率为0.92  市场强去货率的脚步不变

从住宅供销比来看，8月的供应量仍低于成交量，市场强去货率的脚步不变。在低库存的支撑，新品的入市即热销的场面常常发生，是导致供销比率处于低位的主要原因，这态势或在“金九银十”的节点有所改观。

2.3存量和消化周期: 消化周期缩短至7.39个月  房价上涨预期加强

瑞峰置业市场研究部监控数据显示，截止到2013年8月底东莞市商品住宅存量为451.43万㎡，连续5个月下滑；而消化周期缩短至7.39个月，市场供不应求的局面日益严峻。在市场持续热销而供应不足的影响下，项目降价销售的可能性低，多数项目或进行提价，短期东莞房价上涨预期加强。

2.4区域存量前十名：前五名排名不变   道滘由丽水佳园的助力进入前十

在区域排名中，排名前五依然是虎门、南城、塘厦、东城、松山湖等镇，虎门和寮步由于8月去货较好，但又没有新供应，被挤出前十名。道滘又沿海丽水佳园新品的助力，进入前十。

3、新增供应明细情况

3.1各物业新增情况：别墅和车库环比双双出现飙涨  车库更是创年内新高 

2013年8月东莞共30个商品房项目有新增项目，洋房仍为主力，占总量52.7%。而别墅环比出现大幅增加，共新增324套，合计面积近达10万㎡，足见别墅入市的欲望强烈，主要体现在保利生态城（140套）、碧桂园天麓山（66套）、富通圣堤雅（40套）、汇景御海蓝岸（26套）、金地博登湖（24套）等项目，从新推别墅类型可知，产品线日渐丰富，除了大面积的别墅依然热推之外，90-180㎡小面积别墅产品也开始批量入市。

此外，车库新增供应也出现飙增，以3751套创年内新高，分布的区域集中在城区。贡献项目表现在天利中央花园（990套）、中信森林湖（804套）、天安数码城（487套）、世纪城玫瑰公馆（336套）、花街18（282套）等。

3.2住宅新增月度走势： 8月供应创7年新高  “金九银十” 推新项目将达70个

从供应量月度走势图可以看出，8月住宅供应量创7年新高，足见今年楼市需求的强劲，从往年9月、10月来看，都会有新一波的推货高峰，因此可以预测今年“金九银十”的推货将会继续爆发，粗略估算新货加推项目将达70个，供应面积约为160多㎡，其中纯新项目有10多个，如万科金悦香树、长安客天下、三正卧龙山一号、佳兆业帝景中央、世纪城幸福公馆、鼎峰源著、保利未来城、聚龙御龙湾、盈拓御江、庄士8号等全新项目将入市，市场竞争格局趋向白热化。

3.3住宅新增区域分布：临深片区、松朗片区、滨海片区及城区供应突出

2013年8月共有16个区域有新增供应，集中在临深片区、松朗片区、滨海片区及城区四大片区。该四大片区的供应未来将持续增加，“金九银十”主战场的位置当之无愧。8月塘厦以新增供应9.68万㎡排名第一，供应项目是碧桂园天麓山（7.37万㎡）、万科朗润园（1.74万㎡）、金地博登湖（0.56万㎡）等。而樟木头则在保利生态城供应140套别墅，面积达3.18万㎡、中惠香樟半岛（3.17万㎡）及绿茵温莎堡（2.78万㎡）三大项目供应的贡献，排名第二。厚街排名第三，贡献项目为万科金域国际（2.9万㎡）御水南岸（2.3万㎡）、伟柏商住楼（2.1万㎡）。

3.4住宅产品类型：70-100㎡刚需产品依然占主力  占总供应量6成以上

从新增住宅产品类型可知，2013年8月70-100㎡刚需产品依然占主力，有25个项目都推出了该类产品，主要体现在碧桂园天麓山、大运城邦、碧桂园柏丽湾、万科金域国际、城中四季大厦、凯景中央、万科朗润园、万荟时代等项目。

3.5住宅新增前十名项目:碧桂园天麓山排名第一  大运城邦位于第二

4、楼市成交明细情况

4.1各物业类型成交：洋房成交55.96万㎡占总量近8成  车库环比涨幅明显

从各物业成交情况来看，洋房的主力军位置不可撼动，成交5472套，合计面积55.96万㎡，面积占全市总量近8成，成交均价约为8614元/㎡。别墅方面成交仅有198套，环比下滑20%，与供应大增形成环比，预示别墅后市去货存在一定的压力。

4.2住宅成交趋势：抢跑“金九银十”助推成交量上涨  66.5万㎡排名年内第三

纵观2013年1-8月，除了春节假期的2月成交较为低迷仅有24.56万㎡之外，其他6个月都在50万㎡以上，足见今年楼市热闹程度。从走势图可以看出，今年东莞住宅成交跌宕起伏，1月开发商抢在2013年春节前收金，进行大规模推货，推动成交达到61.87万㎡；2月由于春节假期的影响，签约量滑至24.56万㎡；3月东莞楼市迎来“小阳春”，触底反弹创6年同期新高，达到62.96万㎡；4月由于市场以“蓄客”动作为主，进入调整期，签约再度下滑；5月在供需两旺的催化下，住宅签约66.93万㎡，创年内新高；而6月延续5月热闹势头，继续走高，成交75.8万㎡，创年内新高。7月由于开发商推货放缓，成交量也正常回落至63.37万㎡，而8月由于部分项目抢跑“金九银十”，支撑成交量上涨至66.5万㎡。

4.3非住宅成交趋势：办公和商铺成交出现回落  导致非住宅成交高位下滑

2013年8月办公和商铺成交出现回落，导致非住宅整体面积环比高位下滑，虽然车库面积成交突出，但也无法改变局面。

4.4区域成交：临深片区持续畅销  冠军和亚军宝座都被其收入囊中

从各区域成交来看，临深片区持续畅销，将冠军和亚军宝座都收入囊中，如凤岗在大运城邦、怡安皇庭、名流印象花园等项目签约推动下以780套夺得冠军，塘厦则由碧桂园天麓山、万科朗润园、观澜碧桂园等想项目放量成交以776套紧跟其后。此外，城区、松朗片区、滨海片区成交也不俗，纷纷将前十的位置拿下。

4.5住宅价格走势：强劲刚需及低库存的双重影响  支撑均价继续高位运行

2013年8月签约均价为8944元/㎡，环比上涨3%，再次往“9”千大关靠近。主要是因为刚需需求强劲，入市及热销，开发商去货压力小，且一直处于供不应求的局面，自然降价的可能性低，反而纷纷进行不同程度的提价，如大运城邦、怡安皇庭、万科金域松湖、万科金域国际、君珆花园、格兰名筑等项目签约价都在在万元之上；二、签约区域集中在经济强镇，8月有10大区域签约价都在9500元/㎡以上；三是高档次别墅产品签约比例上涨，别墅签约价从7月14332元/㎡涨到17291元/㎡，拉高了整体的签约价。

4.6单价区间成交：住宅9000-11000元/㎡比例上涨  别墅以10000-15000元/㎡为主

4.7住宅面积段成交：90-100㎡洋房产品受宠   别墅则以250-350㎡为主力

4.8个盘排名（按套数）：碧桂园、万科项目热销   洋房排名前十中占一半

4.9、开发商住宅业绩排名:碧桂园6.27亿夺下冠军  万科5.82亿排名亚军

5、潜在供应

5.1、整体状况：开工节奏逐渐加快    住宅开工量环比增长一倍多

和7月冷清相比，8月的东莞开工市场温度略有回升。2013年8月东莞全市共有8个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约65.22万㎡，环比上涨一倍多，基本和去年同期持平；非住宅面积约18.63万㎡，环比上涨32%。同比下滑近五成。从1-8月的开工项目情况来看，东莞的纯新项目的开工工程有所增加。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：2013年1-8月的纯新开工项目就有34个项目，而8月纯新开工的项目就有4个项目，分别是圣堂花园农民公寓、凤雅颂花园、凯旋湾花园和嘉宏圆梦雅居。随着东莞政府对闲置土地的打击力度的加大，加上东莞今年楼市的一片向好，大部分的开发商也加快了开工步伐。 据数据显示：截止目前为止，东莞已有105个项目已经正处在报规报建状态，预计有建筑面积约1100万㎡的纯新商品房产品在后市一两年间将陆续上市，东莞潜在供应量巨大。

5.2新开工走势：7月低谷8月回暖反弹    总开工量84万平处在高位水平

综观今年趋势图走势，今年商品房新开量总是起伏不定，既有1月约160万㎡的开工高峰期，也有7月仅44.55万㎡的低谷期。而“三起三落”波荡起伏的开工趋势线在7月陷入低谷后，在8月份时又再次进行回弹，全月总开工量83.85万㎡，处于08年以来同期的第二高位，仅次于去年同期的100万㎡。

5.3新开工区域分布：2大项目助大朗夺冠    石排新项目开工居亚

瑞峰置业市场研究部数据显示：2012年8月东莞有7个镇区8个项目取得开工许可证。其中大朗镇是唯一一个有两个项目开工的镇区，住宅开工面积约17.98万㎡，是8月区域开工排名榜之首。其中大朗的大盘项目碧水天源的怡景湾组团开工，共有约住宅产品约9.24万㎡的新品将上市；另一个项目是圣堂花园农民公寓项目。

排在第二的是石排镇，住宅开工面积约16.3万㎡,开工的是2012年11月中信集团和世纪城地产联合拿下的占地面积约13.18万㎡的新项目——凯旋湾花园。紧随其后的是因还未上市的新项目皇马郦宫（即峰景湾）洋房项目开工而屈居第三的东城区,据悉，皇马郦宫已经是今年第二次开工，首次开工是今年的3月份，开工产品为别墅，预计将在十月份推出。

5.4新开工各类型：洋房开工量为62.95万㎡  别墅为2.27万㎡

5.5新开工明细 ：8大项目开工  石排凯旋湾花园16.3㎡住宅货量规模动工

6、楼盘活动  

6.1楼盘活动分类汇总（下图表统计数据通过网络广告投放统计整理）

6.2楼盘活动明细：8月东莞100多场营销活动  30多个项目进行新推

三、宏观经济政策环境 

1、国内

1.1经济层面

1.1.1、宏观经济走向存变数 大众富裕阶层面临理财难题

国家统计局及物流与采购协会周末(9月1日)联合公布，8月中国制造业采购经理指数(P MI)为51.0%，比7月上升0 .7个百分点，连续11个月位于临界点以上。这是16个月来最高点。在经济短期出现回暖迹象时，未来走势引起业内关注。“一些征兆预示着，中国经济还将继续下行。因此对于我们每个人来说，必须未雨绸缪、认真研判、高度关注。”

《白皮书》提供的数据称，大众富裕阶层掌握的私人财富正在快速增长，占私人财富总额的比例也在逐渐走高，20 10年- 20 12年分别达到15.5%、16.1%和16.4%，大众富裕阶层的人均可投资资产维持在133万元左右。　　在经济下行的大趋势下，如何利用优化的投资选择和资产配置实现财富的保值和稳步增值，成为不断壮大的大众富裕阶层所面临的重要问题。

1.1.2、2013年上半年G D P同比增长7.6%

中国2013年第二季度G D P同比增长7.5%，2013年上半年G D P同比增长7.6%。从2012年一季度的8.1%到2012年四季度的7 .9%，再到2013年二季度的7.5%，G D P所反映出来的中国新经济走势显而易见。

1.1.3、9月主题倾向避险  投资者态度谨慎

美国对叙利亚的战争一触即发，避险情绪再次升温，而9月中旬美联储议息无疑是重头戏，退市不是9月就是12月，市场不断猜测，美国国会复会后除了债务上限再成为话题外，还有美国会否向叙利亚开战，资金避着风险走，投资者在加码欧股，而对中国的忧虑情绪渐趋稳定，投资者对市场仍抱谨慎态度，退市忧虑引发新兴市场第二波资金流出潮还在持续。

1.2政策动态

1.2.1、打造中国经济升级版 李克强首提“人才红利”

8月29日，中共中央政治局常委、国务院总理、国家科技教育领导小组组长李克强主持召开国家科技教育领导小组第一次全体会议。李克强最后指出，打造中国经济升级版，促进社会进步，建设富强民主文明和谐的社会主义现代化国家，实现中华民族伟大复兴的中国梦，要从我国国情出发，在今后相当长的时间内，继续用好“人口红利”，更加注重依靠“人才红利”。

1.2.2、国务院再出台八项措施支持小微企业融资

国务院办公厅公布了于8日下发的 《国务院办公厅关于金融支持小微企业发展的实施意见》（以下简称《意见》），出台八项措施全力支持小微企业良性发展。

《意见》提出的八项指导意见具体包括：一是确保实现小微企业贷款增速和增量“两个不低于”的目标；二是加快丰富和创新小微企业金融服务方式；三是着力强化对小微企业的信息服务；四是积极发展小型金融机构；五是大力拓展小微企业直接融资渠道；六是切实降低小微企业融资成本；七是加大对小微企业金融服务的政策支持力度；八是全面营造良好的小微金融发展环境。

1.2.3、城镇化用地首重“盘活存量”

推进城镇化过程中面临着土地供需失衡、利用率低下以及地方政府过度依赖土地财政等难题，尤为关键的是对新增建设用地的大量需求。

《经济参考报》记者获悉，国土部对于改革完善土地管理制度促进城镇化健康发展已形成初步框架，在化解用地需求矛盾上，未来将提高存量用地比重，建立起以“盘活存量”为主的制度体系。与会专家也普遍认为，当前国土主管部门应当严格控制建设用地的增量，盘活存量土地，通过提高土地的整体有效利用率来化解供需矛盾。

1.3市场动态

1.3.1、百城房价环比连涨15个月 房产税试点扩容渐近

9月2日，中国指数研究院发布8月份房地产市场“百城价格指数”。数据显示，“百城房价”已经连续15个月环比上涨，北京等热点城市继续领涨全国。适逢9月，房地产市场进入传统的销售旺季“金九银十”，多地出现“受捧盘”等抢房现象。房地产企业在紧锣密鼓推盘的同时却鲜有人奉行“降价策略”，绝大部分城市的房价依然处于“看涨”的预期当中。
　　与此同时，今年3月份“国五条”细则落地之时，地方城市各自制订的“2013年的房价控制目标”已经进入年终倒计时，大部分城市“控房价”压力空前。在此情况下，城市之间调控政策则开始出现分化，或进一步收紧，或适度宽松。在整体市场的房价反弹压力面前，房产税扩容渐行渐近。

1.3.2、10大城市土地均价同比上涨151% 专家称仍将处高位

某机构研究院9月2日发布“2013年8月份典型城市土地成交报告”。报告指出，8月份，上海、北京、广州、深圳等10个典型城市土地出让金收入811.6亿元，环比下降11.1%，同比增长149.3%；土地成交均价为每平方米3259元，环比下降6.2%，同比增长151.4%。专家预计，今后几个月土地市场活跃态势依旧，土地成交均价仍将继续处于高位。

1.3.3、北京8月楼市成交量涨价升  市场进入全面热销

8月份新建商品住宅(含保障性住房)网签量达8708套，环比上涨34.2%。扣除保障房后，纯商品住宅成交8025套，环比仍上涨33.3%。8月份纯商品住宅成交均价为24805元/平方米，尽管环比微降1.9%，但同比上涨幅度达15.2%。目前北京住宅市场已经进入了不分区域、不分产品、不分价格的全面热销阶段。

责任编辑：詹奕华