东莞房贷收紧 二手房中介各显神通渡劫市场持稳

近日在东城上班的谢小姐很心烦，原因无他——买房计划泡汤了。准备在2014年5月20日结婚登记的谢小姐和未婚夫打算今年在东莞置一个家。好不容易看上了东城东兴花园一套45万103平的简装二手房，谢小姐和未婚夫忙找双方家里借首付。可是近期房贷收紧，利率上浮，所购房产质量一般又没有多少存款，谢小姐近期基本上办不到银行贷款。就这样，本来购房资金就不充裕的他们，只得暂时搁置买房计划了。

东莞房贷全线收紧，普遍放款无期

其实，像谢小姐这样因贷款问题而受阻的购房者并不在少数。房掌柜了解到，受国家调控政策的影响，从7月底以来，东莞多家银行就开始陆续收紧了房贷额度，具体各大银行房贷情况如下：

广发银行、平安银行、民生银行：暂停办理房贷业务。

中国农业银行：一手房贷可继续申请，利率为基准利率或上浮5%，但放款时间不确定。

建设银行：利率上浮5%，放款时间不确定。

邮储银行：目前只收集房贷申请资料，具体放款时间不定。

渤海银行：目前只做签订了合作楼盘的房贷业务，房贷利率基本上浮20%左右，基本不做二手房的房贷按揭业务。

浦发银行、招商银行：执行基准利率，但放贷时间不确定。

中信银行：无论是一手房还是二手房，也不管是首套还是第二套，目前房贷利率至少上浮10%。对于二手房房贷，目前只做优质的楼盘和地标楼盘，其他二手房利率再高也不做。

东莞农商行：首套房贷执行基准利率，第二套房至少上浮10%，二手房放贷时间不确定。

东莞银行：房贷利率上浮10%～20%，具体浮动区间要看客户的还款能力，申请资料齐全，一个月或能放款。

工商银行：首套房贷利率上浮10%，不是合作楼盘不发放房贷，二套房利率与一套相同。

兴业银行：首套房贷利率上浮10%，不是合作楼盘不发放房贷，二套房利率上浮15%～20%。

从调查结果显示，目前东莞各大银行房贷业务收紧节奏大同小异，利率上浮、放款无期占大多数。有业内人士透露，银行对外公布房贷执行方案实则多少带点“水分”，除了暂停房贷业务的银行，不管是仍执行基准利率的还是要上浮利率的，实际上想在近期办理贷款业务都比较难，审批难度加大是一方面，普遍放款时间延长是另一方面。

房贷收紧，二手楼市暂时影响不大

东莞房贷收紧，而二手房贷款额度更为紧张，成了本论调控的“重伤者”，二手房贷款审批难度增大，这对整个二手房市场的影响有多少？

对此，启富置业总经理助理林晶表示，影响是一定会有的，尤其是在办理二手房交易手续的过程中的一些困难，是所有经纪人都会面临的。但这对启富而言也并非太严重的问题，在可控范围内能解决。据林晶透露，今年以来启富的业绩一直在稳步提升，即使房贷收紧也是成交持稳，甚至8月业绩比7月更好一些。在他看来，这主要是2013年东莞二手房的需求量大，刚需释放造成的。他告诉记者，虽然房贷政策下，受影响的刚需群体占了东莞购房者的绝大多数，但作为生活的必需品，眼看着东莞房价持续上涨，当所有人都认为房价不会降的时候，有购房需求的客户能贷到款的，即使利率上浮了还是会买的，所以市场上成交量才没太大影响。

虽说成交量没多大影响，但林晶也表示，要想交易成功，二手房中介的业务难度都加大了许多。“一个是审批难度加大，放款时间延长，一个是利率提高，这些都增加了业务难度，尤其是现在利率上浮幅度不一，购房者总想找一个利率最低的银行，在选择的过程中影响了购房进程。”林晶说，“若这种状况持续下去，可能接下来的1、2个月市场的影响会更明显一些。”

同样地，表示房贷政策面前暂无压力的，还有金信联行市场部经理罗平。他告诉记者，虽然房贷收紧了，但金信联行8月的业绩与以往基本无异，这都得益于金信联行完善的后勤服务和丰富的资源优势。据透露，金信与多家银行都有合作，能根据不同的客户需求提供不同的贷款选择；金信联行还设有独立的客户团队，密切跟进购房流程，遇到突发事件能快速处理，这些都是金信联行业绩持稳的保障。“我们基本上每天签单的都挺多的，暂时没有太大影响，但影响还是有的，只是有需要的客户都愿意接受排期，愿意等银行放贷，而那些审批不过关，实在贷不到款的，也只能暂时缓一缓了。”

另外，大多有做“一二手联动”业务的公司在面对此次“房贷风波”时，也表现很淡定。据合富置业中信凯旋城分行主管罗陈生透露，东莞合富置业8月的业绩环比7月不降反增，涨幅足有40%。虽然其中一手业务占了多数，但由于合富置业多为一二手回流的客户，在购买力上相对一般刚需更强一些。加上合富置业各方资源充足，与多家银行关系密切，因此二手房成交也未受太大影响。而主打豪宅物业，融易地产世纪城分行客户经理毛雨诗也表示，本轮房贷调整对二手豪宅别墅业务影响也微乎其微。“我们主要经营的是豪宅、别墅业务，交易大多在200万左右的，由于房产品质过硬，银行审批基本没问题；且豪宅的购买者大多资金比较宽裕，大多能够接受上浮利率，有的急着买房的甚至会选择一次性付款。”毛雨诗说。

虽说房贷收紧，各大银行对于何时放松贷款守口如瓶，东莞二手楼市看似扑朔迷离，但大多地产从业者对于市场前景还是比较乐观的。毛雨诗告诉记者，房贷政策可能在10、11月会有所放宽，一方面是碰上金九银十这个购房节点，刚需入市比较集中；另一方面，按照以往经验，银行第二年的贷款额度是从去年的第四季度开始发放的，持续到来年第一季度，这段时间的贷款政策都比较宽松，甚至会有优惠；而到了年中7、8月份的时候，由于资金储蓄和中央政策，一般又会收紧。而林晶也表示，市场可能到第四季度会有所好转，“房地产行业影响太大了，直接影响着GDP的增长。前几天中央表示，在第四季度要提高GDP增长，借此契机房贷可能会放宽一点，刺激消费。”林晶还告诉记者，房贷收紧可能还会延续一段时间，但启富置业也无惧什么，一方面会通过拓宽银行合作渠道、与担保按揭公司合作等方式，打开银行缺口，为购房者提供更多的贷款选择和保障，未雨绸缪；另一方面，也在张罗着加紧开店进驻市场，抢占更多的市场占有率。