东莞楼市成交连续两月下滑 房企称放缓推货节奏

担心楼市泡沫入市热情受挫

时隔一年后，东莞房价重上6000元/平方米。代理机构监测数据显示，7月份东莞住宅销售均价约为6000元/平方米，环比6月上涨约200元/平方米。值得一提的是，与今年2月份的5160元/平方米相比，每平方米上升了近1000元。

东莞庄士房地产公司营销策划总监胡晨辉表示，今年的经济是快速企稳，房产消费的信心得以重新树立。随着政府一系列宏观政策和优惠措施的全面落实，前期压抑的刚性需求得以较为集中的释放，成交量成“井喷”式上扬，成就了楼市的小阳春。但同时，一些开发商在缓解资金紧张后，更是对价格过于乐观，造成价升量跌。

对于市场的投资者而言，现时整体经济形势回暖迹象仍不明显，相对而言，楼市和股市的看涨则让部分人怀疑和担心泡沫的空间，从而也一定程度上抑制了其进入的热情。

开发商：看好后市放缓推货节奏

万科刚刚发布了上半年中期报告。报告披露，上半年，万科营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%。在这样的背景下，万科对本年度的新开工计划进行了相应调整。全年新开工面积由年初计划的403万平方米增加到585万平方米，提高45.2%。

就东莞市场而言，上半年，销售回暖，开发商资金链紧张的局面得到缓解。从目前来看，尽管还未出现类似万科大幅增加新开工面积计划的实例，但在东莞，在部分开发商持续看好后市走向的前提下，“停售不卖”的情形也开始浮出水面。这样一来，部分开发商通过放缓推货节奏，坐等房价上涨，楼市销售面积出现下滑。

中原地产董事局主席施永青说，“如果中央政策还是支持投资市场保持一定的兴旺，我认为第三季度有轻微的调整，这个调整应该是不可能像2007年那样大幅的下滑，但价格不再上升，第四季度还可以好一点。”