宏远地产167轮竞拍斩获12万平商住地 开拓桥头市场

9月12日上午，东莞土地市场暗流汹涌，编号2013WG040的桥头镇石水口村一宗占地面积11.88万㎡的住宅、商业综合性用地挂牌出让，起拍总价约1.75亿元，四家开发商上演龙虎斗，经过167轮短兵相接的激烈竞拍，广东宏远集团房地产开发有限公司以38135万元抢得该地块，溢价率117.48%，楼面地价高达1803元/㎡。

地块位于桥头镇中心，交通配套及居住资源优势显著。

2013WG040地块位于桥头镇水口城路与莲湖路的交汇之处，为桥头镇中心位置。临近桥头广场，交通发达，有桥光大道、中兴路、文明路、莲湖路、东深路、东部快速干线、桥常路、东江大道等多条交通主干道，距离桥头汽车客运站仅5分钟左右，距东莞火车站仅15分钟的车程。通过桥常路10分钟左右可达常平镇，走东部快速线40分钟到东莞市区，走桥东路、东深路到1小时达惠州、深圳，规划的轻轨R3线距离该地块仅5分钟车程。

此外，地块周边居住生活氛围浓厚，多个银行网点，医院，大型购物广场、百货商场环绕；教育资源集中，汇聚了北师大东莞石竹附属学校、桥头第四小学、第二小学、中心小学、桥头中学等学校；休闲娱乐资源有著名的莲湖公园、石水口公园、桥头广场凯利高尔夫球场、桥头图书馆等，此外，五星级酒店华尔登酒店、华萃酒店、三正半山酒店等高端消费场所也在附近。

桥头经济发展加速，外来投资人员带来大量的商业及居住需求。

桥头镇位于东莞东部，东部工业园有三分之一的面积的桥头境内，它成为桥头经济腾飞的引擎和平台，吸引了欧洲、美国、日本、韩国、香港和台湾等地的客商前来投资置业。桥头全镇有各类企业1100多家，形成了以包装、电子、五金、塑胶、机械、家具等行业为主的现代工业体系。2013年上半年桥头实现生产总值44亿元，同比增长14.8%，排名东莞全市第七，投资、消费、出口增速明显，其中出口增长超过60%，增速排名全市第二。此外，实际吸收外资增长1倍多，提前完成东莞市下达的全年任务；社会消费品零售总额9.2亿元，增长15.2%，增速排名全市第三。在未来的招商引资中更将重点瞄准“税收型、低耗型、效益型”大项目，突出引进投资6亿元以上或税收每亩达100万元以上的重大项目，未来桥头镇新增的外资企业、项目将会更多，当地经济加速发展的同时，这部分新增投资企业的老板和高级员工，也将会有很大的居住及商业需求，将提升桥头镇及相邻镇区的高档住宅的销量，提高桥头镇的商业气氛。

2013WG040地块紧挨东部工业园，容积率＞1.0≤1.78，建筑密度≤30%，为住宅、商业综合用地，预计未来将被开发成集别墅、高端商业一体的大型项目，因此，尽管其楼面地价高于桥头商住地历史普遍情况，仍有很大利润空间。

桥头楼市项目少客户可选择性少，当地市场有一定开发潜力。

根据东莞中原研究部数据显示，桥头当地楼市自2006年至今有且仅有四个项目在售，在供应方面，06、07年住宅巨量供应，到08年进入萎靡状态，09再次供应井喷，往后两年出现洋房零供应，12、13年供应平稳。但在成交方面，自09年至今，桥头楼市每年的住宅消化面积平稳维持在5万㎡左右，2013年有大幅的提升，截止到8月底，已经成交了5.94万㎡的住宅，成交均价也首次突破6000元/㎡的关口，主要受益于高端别墅产品的价格提升，2013年别墅均价9108元/㎡，环比大幅提升了33.30%。截止到2013年8月31日，桥头在售楼盘可售住宅套数仅322套，可售面积77541㎡，共有四个项目，其中凯达华庭仅余一套尾货，其余为宝安·山水江南120套239-483㎡的别墅产品，富盈御荷2套别墅51套洋房单位，石竹山水园的31套别墅和117套洋房。在商业方面，有且仅有石竹山水园的125套商铺可售。

2013WG040地块建筑面积在21.15万㎡，产品开发后陆续入市将会给项目可选择性少的桥头楼市注入新鲜血液，供应的增多也会刺激成交的大幅上升。

东莞楼市不断升温，刺激房企大鳄拿地热情高涨。

进入9月，全国土地市场高温不断，多个城市高价“高价地”扎堆出现，先是京沪分别刷新单价和总价纪录，随后是苏杭等二线城市的“高价地”横空出世，地价的上涨步伐持续高歌猛进。回归到东莞土地市场，也是热点频出。9月初，龙头老大万科斥资31亿元斩获虎门合计35万㎡的四宗商住地，霸气肆虐。9月11日，厚街一宗13.97万㎡的商住商业用地被大连万达商业地产以14.3亿元收入囊中。再就是今天，桥头“巨无霸”地块以高溢价率落入宏远地产手中，可见由于在资金等方面的差异一些热门的大体量地块将会越来越多地由大开发商运作。