东莞楼市七月成交向好 房贷收紧使客户加快入市

不同于广州、深圳的成交量迅速下跌，东莞楼市目前继续维持着3月以来的火热态势，7月的成交套数环比小幅增加3.87%。在7月的传统淡季中，这种表现让部分业内人士感到一丝惊奇。

究其原因，一来，部分开发商酝酿提价，使得不少观望者在涨价前赶紧签约；二来，二套房贷政策将收紧的消息也让置业者、投资者加快入市，希望赶上末班车，享受低首付和低利息的优惠政策。

现象：成交环比上升 别墅公寓增多

7月，东莞城区的住宅成交有所下降，但全市范围的成交量却稳定上升。合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月东莞四城区销售面积约18.1万平方米，环比减少近两成。“主要是由于今年城区新增供应严重不足，部分产品出现一定程度的断货，市场存量以中高端为主，导致成交量下降。”合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺告诉记者。

不过，就东莞全市范围来说，成交量较为稳定，并不像广深一样迅速下跌。据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，7月东莞商品住宅成交49.31万平方米，环比下降2.18%；共成交4399套，环比增加3.87%。“要看实际的成交情况，主要还是看套数，所以7月的成交还算是上升的。”中原地产东莞研究部经理车德锐车德锐表示。

此外，在成交的产品户型中，别墅、公寓等物业成交比重有较大幅度的上升。从7月普通住宅项目的销售排行可看到，前二十名中有6个项目是小户型公寓项目。

原因：二套房贷收紧 客户追涨入市

7月向来是楼市成交的淡季，比如与东莞相邻的广州、深圳等城市，在楼市价格过快上涨后，成交量就迅速下跌，而东莞的表现却让人感到意外。

说到成交持续放量的原因，车德锐认为，一方面，部分开发商的确在酝酿涨价，在涨价前，他们自然会先告知客户“要涨价”的消息，这样一来，就会促使前期处于观望之中的客户追涨入市。

另一方面，随着二套房贷政策逐步收紧，二次置业者特别是投资客普遍有赶末班车的心理，抓紧购房签约办理银行贷款按揭，享受低首付和低利息的优惠政策。“如果首期由两成提高到四成，会让置业者的压力大很多，所以他们会加快签约，甚至会催促开发商到银行方面了解两成首付能不能审批下来。”车德锐说。

市场通胀预期加剧也是其中一个原因。据了解，7月东莞有27个别墅项目有成交，大岭山镇的新世纪领居以37套的双拼、联排别墅成交量排行全市第一。“这反映了通胀预期下，一线城市豪宅洋房受青睐，而东莞别墅则成为抗通胀的首选。”车德锐称，小户型公寓则更多是受二套房贷收紧预期影响，成为二次置业的中小投资客首选。