观湖高尔夫大宅引动金九 松山湖紫檀山新品即将加推

随着金九的来临，东莞楼市呈现出两种不同的置业形态：一是由于楼市整体稍显低迷；二是豪宅大宅再度成为焦点，莞深豪客可能成为东莞金九主角！以位于松山湖高新园区的观湖高尔夫大宅——松山湖紫檀山（论坛）为例，上周末营销中心聚焦300余莞深来客，争抢一栋最后仅有的珍稀单位。据悉，紫檀山二栋新品238㎡豪宅即将于28号举行新品发布会，并将在此之后加推，相信势必引发新一轮的大宅热潮！

■市场有热冷  局部需细分

相对而言，金九前两周的市场并没有达到预期的效应，成交放缓，均价也有所回落。不过，房地产市场本是细分市场，细分来看，却是冷热不同。冷的是刚需主导的市场大势，热的却是豪客把玩的豪市。纵观东莞楼市，在8月中、下旬有部分项目抢先入市，造成8月楼市“淡季不淡”；同时“金九银十”毕竟刚开始，开盘加推项目还没到高峰，众多刚需也是持币观望心态。所以整体看市场热度稍显不够。但豪宅大宅市场，却别有洞天。豪客是一种立于市场却独立于市场的存在，只要真正好产品出现，自然趋之若鹜。

因此，虽然从目前看，东莞楼市整体成交稍显滞缓，但豪宅市场却是“这边风景独好”。由于产品的不同以及客户源的不同，豪宅市场成为目前的热点。这其中，紫檀山大宅成为众人瞩目的中心。

（松山湖紫檀山周末豪客齐聚）

■产品有异同   大宅显身手

目前来看，东莞的楼市，由于价格以及区域环境硬件等条件影响，大宅可能成为最受捧的产品线。从今年5月黄金周以后，东莞房价加速上涨，据统计8月一手住宅签约均价为8944元/平方米，环比上涨3%。因此，刚需面临更大的压力，小户型逐渐有了一定的市场，但是，真正受益的却是大宅。由于特定的地理位置，作为广州和深圳的连接点，东莞的楼市一直以来不仅仅是东莞本地置业群体的市场，而是外来人员占较大比重的一个特定市场，因此，消费能力不能按照地区样本选取。应该是纳入广深两地高消费人群的选择因素。