东莞房企金九加大推货力度 洋房别墅均有大量供应

楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.9.9-9.15）商品房成交面积17.44万㎡，环比上升24.8%，同比上升20.25%。本周商品房成交套数1920套，环比上升29.38%，同比上升46.01%；成交金额15.26亿元。

本周住宅成交面积16.04万㎡，环比上升25.47%，同比上升41.15%；成交套数1584套，环比上升28.68%，同比上升42.83%；成交金额13.14亿元，环比上升19.01%，同比上升41.68%。非住宅成交套数336套，成交面积1.4万㎡，成交金额2.12亿元，成交均价15129元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为8192元/㎡，环比下降5.15%，同比上升0.37%。其中普通洋房成交均价为7246元/㎡，高端洋房均价为9798元/㎡，豪宅洋房均价为12092元/㎡，公寓均价为9233元/㎡，别墅均价为14358元/㎡。

房企加大推货力度，本周住宅新增猛涨。

据东莞中原研究部数据监测显示，本周东莞住宅有锦绣山河、御花苑、丰泰观山碧水等13个项目新增供应合计25万㎡，供应物业类型囊括了洋房、别墅、公寓，其次，大户型产品也放量，本周供应的1680套洋房中，120平以上产品约占3成，与之前1成不到的占比相比有较为明显的放量。

镇区项目签约放量致本周成交量升价跌。

据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅均价8192元/㎡，环比下降5.15%，主要是因为镇区楼盘签约集中放量，如普通住宅成交排行首位的万科朗润园，在上个月25号推52栋、53栋564套产品，当天成交427套，在上个月释放一小波签约量后，本周签约集中放量，成交176套合计1.63万平，均价7700元/㎡，其次，普通住宅排行前10名均为镇区项目，且成交均价在8000以上的仅有凤岗的祥利上城，为8200元/㎡，而这10个项目的成交面积已占上周普通住宅成交的4成。

实际上，从各项目自身均价走势来看，今年以来东莞楼盘均价普遍上扬，多个楼盘洋房均价普遍上涨几百至一千每平方米不等，尤其是临深及城区等今年成交热点片区项目，如本周普通住宅排行首位的万科朗润园，其洋房均价已从今年上半年的7300元/㎡，上涨到如今7700元/㎡的均价，开发商普遍对后市持乐观态度，上调项目价格，而在楼市一片涨声中，碧桂园旗下项目，如碧桂园天麓山、观澜碧桂园，价格维稳，快速出货，频频成为成交亮点，业绩快速提升。

明星营销成亮点，后市加推蓄势待发

从楼市营销活动来看，据东莞中原研究部的不完全统计，本周亦有超过20个项目举办营销活动，楼市营销持续升温，本周共有3个项目开盘加推，分别为三正卧龙山1号推83-155㎡产品、君珆花园推1栋108-110㎡产品及怡景花园推88-97㎡产品；其二，楼市活动仍以蓄客为主，如富通自在城销售中心开放、富通圣堤雅样板房开发、嘉宏公园1号新品发布会等，多数楼盘仍在认筹储客中；其三，明星助势频现，如御花苑歌王演唱会张韶涵、羽泉、曾志伟到场，富通圣堤雅孙楠、迪克牛仔演唱会、嘉宏公园1号新品发布会暨张智霖见面会；其四，楼市营销促销口号频繁，如江南第一城“新品5000享96折”，丰泰东海城堡“认筹1万抵1年月供”，楼市营销愈演愈烈，后市加推蓄势待发。 

一、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

二、二级市场

1、新增供应

本周新增供应：

2、商品房总体成交

本周（2013.9.9-9.15）商品房成交面积17.44万㎡，环比上升24.8%，同比上升20.25%。本周商品房成交套数1920套，环比上升29.38%，同比上升46.01%；成交金额15.26亿元。

本周住宅成交面积16.04万㎡，环比上升25.47%，同比上升41.15%；成交套数1584套，环比上升28.68%，同比上升42.83%；成交金额13.14亿元，成交均价为8192元/㎡，环比下降5.51%，同比上升0.37%。

本周非住宅成交套数336套，成交面积1.4万㎡，成交金额2.12亿元，成交均价15129元/㎡。

4、住宅成交量价走势

本周（2013.9.9-9.15）住宅成交1584套，成交面积16.04万㎡，成交均价为8192元/㎡，环比下降5.15%，同比上升0.37%。本周住宅中位数价格为7561元/㎡，环比上周7528元/㎡下降0.44%。

5、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1584套，其中成交价格在5000元/㎡以下共有22套，占比1.39%；成交价格在5000-6000元/㎡共有304套，占比19.19%；成交价格在6000-7000元/㎡共有334套，占比21.09%；成交价格在7000-8000元/㎡共有419套，占比26.45%；成交价格在8000-9000元/㎡共有216套，占比13.64%；成交价格在9000-10000元/㎡共有88套，占比5.56%；成交价格在10000元/㎡以上共有201套，占比12.69%。

6、区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1594套，成交面积16.04万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有31个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的有塘厦、茶山、中堂等12个镇区，成交套数在10-40套的有松山湖、虎门、长安等12个镇区，成交套数在10套以下的有清溪、企石、横沥等7个镇区。其中排在前列的镇街有塘厦267套、茶山169套、中堂150套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有厚街、松山湖、长安等3个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有南城、虎门、莞城等10个镇区，成交均价在6000-8000元/㎡的有塘厦、沙田、石碣等10个镇区，成交均价在6000元/㎡以下的有东坑、茶山、清溪等8个镇区。

7、各住宅类型成交

8、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）：

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

9、开工信息：

本周开工项目信息：

三、东莞中原地产代理部分楼盘最新动态

★个案名称：三正卧龙山1号

本周主题：开盘

地段：凤岗中心区永盛大街东北路段

主推户型：83-180㎡洋房和348-412㎡别墅

三正卧龙山一号位于东莞市凤岗镇中心，东侧紧靠卧龙山花园别墅区，南侧与东深供水河、沿河公园等仅一路之隔，西侧紧邻永盛北路，北侧与卧龙山依山区相望。优越的地理位置，便捷的交通体系，良好的自然环境，完善的小区配套及一桥相连的商业中心，将是不可多得的居住物业区。

★个案名称：金海怡景花园

本周主题：12栋新品加推

地段：东莞市塘厦新都会怡景酒店后侧

主推户型: 88-97㎡三房

金海怡景花园位于塘厦新都会酒店后侧。深圳北CBD、东莞东南部中心、老城区中心的地段名片使其成为真正的城市中心的中心豪宅。项目邻近轻轨R4线、西接环市北路、迎宾大道直接莞深高速，东莞城区、广州全线贯通；南通凤深大道、机荷高速，与深圳、香港比邻。

本地地处塘厦最繁华最古老的花园街商业圈，坐拥数百亿市政生活配套，以新都会、山正半山星级酒店近在咫尺，以沃尔玛、麦当劳为代表的中心商圈等瞬间即达，其它如学校、医疗、康体娱乐、餐饮等各种配套应有尽有。

★个案名称：富通自在城

本周主题：销售中心开放

地段: 东莞市莞城区运河西三路238号

主推户型: 70-97㎡

富通自在城定位为“城央之上，人生新主场”，旨在为奋斗中的城市中坚打造一个城央、生活、教育、文化、人居主场。

富通自在城占据东莞最核心的地段，位于莞城、南城、万江三城核心交汇点。项目交通便利，多条公交路线经过，可快速到达规划中的R1线、万江候机楼、东莞总站。5分钟即达鸿福商圈、华南MALL商圈、西城楼商圈三大繁华商圈，滨江体育公园、可园、下坝文化创意坊、银丰美食街近在咫尺；可园中学、建设小学等省市一级学校仅数百米之遥，让孩子从小备受文化熏陶。

★个案名称：富通·圣堤雅

本周主题：中秋献礼

地段：万江新和港口大道北320号

主力户型：180-210平米高层样板房开放，1万抵5万认筹启动

富通圣堤雅项目总占地86172.05㎡，位于港口大道以西，东莞道滘水道深海河以东。园林景观营造与自然的河道相依，处处充满着怡人的绿色。利用地势高差，实现完全人车分流，阳光车库，独特的公共庭院等，着力打造和谐、高雅、健康的社区生活。项目产品有高层住宅和联排别墅，以打造健康型的居住环境及注重邻里沟通构建和谐社区为主旨。

★个案名称：嘉宏公园1号

本周主题：新品发布会

地段: 东莞市大朗银朗南路与美景中路交叉口东南侧

主推户型: 88-150㎡

嘉宏•公园1号位于大朗镇美景中路与银朗南路交汇处，处于大朗新行政中心银朗片区的核心区域，此片区未来将成为大朗和松山湖最大的居住板块，升值潜力巨大。项目紧邻大朗城市发展主轴，规划中的R1、R3线大朗站尽在咫尺，5分钟接驳莞深高速、虎岗高速，交通便利。荔香湿地公园、铂尔曼酒店、长盛广场、大润发、国美电器、帝豪大酒店、天御歌剧院、大朗中学、宏育学校、常安医院等购物、休闲、娱乐、教育、医疗配套环伺。

嘉宏•公园1号总占地约4.6万㎡，总建筑面积约12.8万㎡，2.0超低别墅容积率，零噪音，由14栋18层洋房及1栋会所组成，整体采用点式围合布局，楼间距高达200米，保证了每栋建筑的采光通风以及视野景观，同时形成大花园、大气场、邻里共融的舒适环境。

★个案名称：环球经贸中心

本周主题：“多元化的投资渠道和财富管理之道”讲座

地段: 南城东莞市东城区东莞大道11号（东莞大道与鸿福路交汇处）

主推户型: 125-350㎡

289米东莞第一地标建筑，环球经贸中心，用心比肩世界。

项目座落于东莞大道与鸿福路交汇处东侧，位居东莞城市中心CBD核心区。

该大楼占地2.7万平米，建筑面积28.2万平米，高289米，地上68层，地下4层，其中商业4.5万平米，写字楼13万平米， SOHO3.5万平米。总造价约19亿元人民币，环球经贸中心具备着珠三角湾投资潜质最具前景的地标建筑，是世界罕见产权式复合功能的摩天大楼。

★个案名称：香市1号

本周主题：畅享质感生活 品味尊尚人生——蓝色香槟品鉴会

地段：寮步香市路与富源路交汇处

主推户型: 190-204平米【峯尚】新品

寮步位于东莞“四位一体”战略中心，是东莞中央休闲区的核心。香市1号坐落于镇政府西北部，处于中央休闲区的核心地带，是中心的中心，占据寮步价值制高点。项目由东莞地产名牌企业—广源地产开发建设，与海悦花园、新都会、海悦广场、海德堡、蟠龙等组合共同打造广源专属百万㎡国际大社区。

★个案名称：御庭山

本周主题：喜迎中秋宏远月饼品鉴会，玩飞镖赢大奖

地段：环城路城市高尔夫附近

主力户型：70-145洋房 ; 180-210情景叠墅（多层复式）

宏远·御庭山即将推出180-210㎡稀缺叠加别墅以及仅为24席的648㎡绝版双拼别墅;御庭山依天然山势布局，使建筑、园林与环境和谐共生。648㎡双拼别墅，超高赠送空间，内部主人套间整层私享，演绎非凡行宫;9.1米超大开间，私家泳池;180-210㎡叠加别墅，依山可赏，层层迭级的绿意葱笼与繁花似锦;3.3m挑高层楼，一梯两户，光线自由穿梭，将自然引入室内;每一栋别墅都自成一片天地，居之所应处自然大境，更与自然完美融合，彰显大家风范。