东莞9月楼市成交“喜忧参半” 中秋小长假持续热销

    经济及楼市政策预期稳定，刚需积极释放，导致东莞成交量和价格走势稳定。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2012-2013年中国楼市政策整体保持2011年的限购限贷等政策，长期的政策稳定为楼市提供良好的预期。2013年经济的回稳增长，也助长了楼市预期。开发商顺势而为，加大刚需产品的开发，使成交保持火热。

    楼市淡旺季不明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2013年每月东莞签约量稳定在60-65万平方米/月，价格稳定在8600元上下。今年东莞楼市表现出“淡旺季不明显”特征。

    9月供应量将大幅增加。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：截至21日全市新增面积约70万平方米，预计全月将突破100万平方米，创年内第二高峰。

    成交量稳定。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：9月1-21日全市一手住宅累计签约面积47.2万平方米，约4639套，面积环比8月同期增加23.6%。9月成交量虽然环比8月小幅增加，但与6-7月同期相比，则不相上下，甚至低于6月同期。可见，今年东莞楼市淡旺季现象不明显，楼市成交较为平稳。

    中端产品拉低整体均价。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：9月1-21日全市一手住宅累计签约均价约8363元/平方米，环比8月结构性下降7.1%，主要原因为中端产品成交比重增大，拉低了全市整体均价。9月签约金额前十名楼盘中，均价低于8000元的有5席。