东莞普通住房价格标准第四次上调 刚需盘引领市场

    总述:

    普通住房价格标准第四次上调   上调后置业契税最高可减一半   刚需盘引领市场

近日市政府常务会议审议出台《普通住房价格标准调整机制方案》，由9.22日起东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格一类镇区标准提至8654元/㎡、二类镇区提至6610元/㎡、三类镇区提至5717元/㎡。价格标准的再次上调降低购房契税额度、减轻置业者购房压力，对于支持刚需乃极大利好（如：在万江区购100㎡户型，单价8000元/㎡，价格标准上调后所需缴纳契税将较去年减少50%）。此次方案中万江区、厚街镇、茶山镇三大区域在本次方案中由原来的二类镇区划分为一类镇区，麻涌镇由原来的三类镇区上升为二类镇区。由此四大城区均入围一类镇区，而厚街镇、茶山镇、麻涌镇楼市亦迎来一大利好。

上周为中秋所在周，因楼市打破传统淡旺季的热销，使中秋三天小长假各项目客户来访量仅相当于平时的周末，各项目现场活动也仅以围绕中秋节展开的暖场活动为主，购房优惠也仅以常规折扣为主。另外因中秋节全市新品加推量不多，且个别楼盘价格上涨加重了部分置业者的观望情绪，由此导致中秋节三天全市住宅成交量较平时亦无明显增加。

眼下“金九”已过半，楼市新品加推已渐入高峰，签约量亦处于稳步增加状态。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约20.1万平方米、1996套，环比前一周大幅增加26%。

上周全市一手住宅网签均价8278元/平方米，与前一周相比稳中有长1%。从上周全市各项目签约总额排名来看，刚需盘占市场主导的地位不可动摇。而此次政府在国庆前出台新的普通住房价格标准对于楼市成交无疑重大利好，楼市火热成交态势似已注定。但即使政策利好、项目业绩骄人，为防引发新的观望潮及新的调控政策，贸然涨价行为切不可行。

    上周土地动态

    （2013年9月16日-2013年9月22日）

    一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20130916-20130922）全市供应3宗商住地，总占地面积约8.88万平方米，其中1宗为商业用地，面积约2.4万平方米，地块位于常平镇漱新村、元江元村。其余2宗为商住用地，总面积约6.47万平方米。

上周供应的2宗商住地位于麻涌镇漳澎村，地块于今年7月份流拍，本次价格无变动重新挂牌，起始楼面地价约890元/平方米。