东莞楼市成交持续上涨 金九银十冲量大战即将爆发

1、新增供应：供应“小宇宙”再度爆发   品牌开发商占6成以上

随着国庆黄金周的临近，开发商为抢占市场加快了推货步奏，东莞楼市供应“小宇宙”再一次爆发，上周全市共有16个项目有商品房新增供应，合计住宅新增3212套，面积约39.29万㎡，创今年单周供应量的最高水平，新一轮的供应“井喷”如期而至。

值得一提是品牌开发商供应再度冲高，住宅供应量有6成是由万科、碧桂园、新世纪、三正地产等品牌开发商所提供。开发商为争夺市场快速出货，刚需是利器，所推户型超7成刚需产品，与前两周多元化的市场供应出现一定反差。非住宅方面，供应量持续三周出现下滑态势，因九月是传统的住宅营销旺季期，开发商更为专注住宅产品的销售，上周合计新增商铺103套，主要表现在北大资源御湾。

2、成交情况：成交持续上涨  冲量战尚未爆发“蓄客”为主流

9月第三周东莞住宅成交1996套，合计面积20.14万㎡，连续两周呈现上涨趋势，创年内单周成交第二名。主要是因为：一、前两周新推或加推的项目签约放量，如三正卧龙山一号、万科金色梦想、万科公园里、名流印象花园等项目，对整体楼市走高做出一定贡献；二、品牌开发商的项目签约比重上升，表现在万科、富盈、三正等；三、恰逢“中秋佳节”，多个项目有节日优惠，刺激购房者入市，如恒大帝景82-165㎡单位首付6万起。

但从截止9月23日成交情况来看，“金九银十”冲量战尚未出现，与5、6月的同期对比不差上下，推盘潮未真正上演。据瑞峰置业市场研究部监控数据显示，上周有近30场营销活动上演，让中秋楼市热闹沸腾。从营销策略来看：一、“蓄客”仍是主流，超8成活动是认筹活动。纯新盘的有世纪城幸福公馆销售中心开放、万科·金悦香树77-98㎡非毛坯房认筹、锦绣东方销售中心开放、石排国际公馆临时营销中心开放、富通自在城样板房开放等；二、明星促销活动持续不断，御花苑曾志伟/张韶涵/羽泉演唱会、富通圣堤雅迪克牛仔新品入市助阵等；三、“中秋主题”活动助力楼盘推货。从近期营销活动来看，真正冲量大战将在国庆前后上演。

3、成交均价：环比略涨1%  签约价8278元/㎡处于年内低位

住宅上周住宅均价环比略涨，为8278元/㎡但仍然处于年内低位。主要是二三线镇区的项目签约比重仍然突出，如常平万科公园里成交138套，签约价为7758元/㎡；富盈公馆123套，签约价6236元/㎡；居益公馆106套，签约价6487元/㎡等项目，尽管上周高价位项目签约有所增加，但也难以支撑均价大幅上涨。

4、区域供需：凤岗回归冠军宝座  中堂在个盘持续热销下稳居前三

凤岗在名流印象花园（232套）、三正卧龙山一号（75套）两大项目签约放量的支撑下以364套回归冠军宝座，终于将连续三周夺冠的塘厦挤下。而中堂得益于富盈公馆（123套）、居益公馆（106套）两大项目持续热销，稳居前三名，上周夺下亚军之位。南城以212套再度进入前三，主力项目是万科金色梦想（112套）、君珆花园（38套）等。

5、产品成交：70-100㎡刚需户型成交占总量63% 

上周70-100㎡刚需产品成交1262套，占总量63%；而100-130㎡单位成交282套，占总量14%，环比有所增加；130-160㎡户型成交115套，环比下降。

二、东莞房地产市场

1、土地市场

1.1待拍土地：本周无待拍地块

1.2出让土地：高埗首宗商住地上市  起始楼面地价约1301元/㎡

上周仅1宗商住地在东莞国土网进行了公布，地块位于高埗镇高埗大道旁，出让面积约4.94万㎡，容积率在1与1.93之间，起始楼面地价地价约1301元/㎡。此地块是高埗镇自2008年以来首宗挂牌上市的商住地块。目前，高埗镇正处在楼市“空窗期”，全镇仅新世纪颐龙湾一个项目在售。