东莞楼市成交持续上涨 金九银十冲量大战即将爆发

1.3土地成交：上周无土地成交信息

2、房地产市场

2.1、新开工：开工节奏逐渐加快   新项目半山逸品花园大规模动工

上周东莞开工市场开始回温，全市共有3个项目取得了开工许可证，分别是常平置业城二期，天骄御景和半山逸品花园，合计住宅建筑面积约26.81万㎡，环比增长近3倍；非住宅开工面积约5.05万㎡。其中常平置业城二期开工的是商业办公楼，而东城的天骄御峰只两栋住宅楼开建，这两个项目都是小规模的动土。有大规模动作的是凤岗纯新项目半山逸品花园，该项目是三正地产分别在2011年12月和2012年5月拿的地，项目占地面积约12.29万㎡，总建面约28.07万㎡。

2.2、新增供应：供应“小宇宙”再度爆发   品牌开发商占6成以上  

随着国庆黄金周的临近，开发商加快了推货步奏，东莞楼市供应的“小宇宙”再一次爆发，全市共有16个项目有商品房新增供应，合计住宅新增3212套，面积约39.29万㎡，再创今年周供应量的最高水平，环比上涨近7成，新一轮的供应“井喷”如期而至。值得一提飞是品牌开发商供应再度冲高，住宅供应量有6成是由万科、碧桂园、新世纪、三正地产等品牌开发商所提供的，所推产品以刚需为主。

瑞峰置业市场研究部数据监测显示，上周东莞全市共有2361套刚需户型(70-110㎡)供应，约占总量74%，且基本由品牌开发商所提供。其中万科旗下的三大项目供应1022套，分别是常平万科城（724套）、万科翡丽山（158套）、万科金域松湖（140套）；碧桂园集团的碧桂园柏丽湾则增348套刚需新品；三正地产的新项目卧龙山一号则有300套94-100㎡的产品抢先入市；新世纪地产旗下的新世纪星城海涛居提供312套。

非住宅方面，因九月是传统的住宅营销旺季期，开发商更为专注住宅产品的销售，非住宅供应量持续三周出现下滑态势，上周合计新增商铺103套，主要由北大资源御湾贡献。