东莞楼市成交持续上涨 金九银十冲量大战即将爆发

3.1.3楼市环境：  

3.1.3.1 内蒙古明确保障房上市交易规则

按照内蒙古自治区政府新近出台的政策，个人购买的保障房，在付清房款满５年后，可以对外转让或出租。属于政府投资兴建的保障房，上市交易时向政府上交成交价的３０％后可以取得全部产权。
　　同时，保障房买受人在取得完全产权前，已经另行购买和拥有住房，或者全部家庭成员户籍均迁出自治区需要转让所购保障房的，住房保障部门将在原销售价基础上综合考虑住房折旧、物价水平等因素付款回购。此外，凡是由政府全额出资建设、部分出资合作建设的保障房，出售房屋收回的资金将存入保障房资金专户，实行专户管理，专项用于保障房滚动建设。

3.1.3.2  人民日报聚焦海外置业受追捧：投资移民只是噱头

2013北京秋季房展会9月19日—22日在京举行。本届展会上有500余个国内外项目参加，其中美国、加拿大、澳大利亚等海外房产项目就达260多项，超过参展项目总数一半。“投资移民”、“买房获居留许可证”等仍是多数海外项目的宣传噱头。专家表示，海外置业热潮下，购房者必须保持清醒头脑，防范投资风险，相比国内房地产项目而言，海外房产投资未必能够保证稳定的升值空间。

3.1.3.3  房贷“暂停潮”来袭

近期，多地陆续传出银行暂停房贷的消息。据报道，目前已有北京、广州、深圳、合肥、重庆等城市陆续出现暂停房贷的情况，并呈现由一线城市向二三线城市蔓延的趋势；涉及多家银行的房贷业务，既有平安、民生、兴业等较小银行，也有农行、交行、工行等国有大行。房地产业内人士表示，上半年楼市销量出乎意料的热闹，也让银行的房贷额度提早进入“干涸期”。数据显示，上半年全国房地产销售前10位的房企上榜门槛已达到283亿元，同比增幅达63%。而银行内部人士也表示，今年三四月份楼市的热闹，让不少银行的额度都用得差不多了。

3.1.3.4北京：8月配建限价房超50万平方米

北京市土地整理储备中心近期表示，8月北京市共成交9宗居住用地，总建筑规模约163万平方米，其中配建限价商品房53.9万平方米，可提供限价商品房约7000套。这9宗居住用地分别位于房山、大兴等地区，成交总价约150亿元，总用地面积约202公顷。截至8月底，北京市土地市场今年共成交经营性用地约948公顷，为去年同期的3.7倍。

3.1.3.5 深圳：挂牌福田、后海中心区5宗地

近期，深圳市土地房产交易中心以挂牌方式公开出让B116-0045等5宗地的使用权。其中，宗地编号为B116-0045的地块，位于福田区中心区，土地面积5581.12平方米，建筑面积14000平方米，挂牌起始价1.53亿元。另外4宗地块则均位于南山区后海中心区，宗地编号为T107-0073的地块，土地面积10438.7平方米，为商业服务业设施用地和社会停车场库用地。

3.1.3.6 广州：8月二手住宅总价创新高

广州市国土房管局近期表示，今年前八个月，广州市10区二手住宅登记宗数为63787宗，同比增加93%，已经超过了2012年全年总量（59605宗）。按最新的成交趋势，预计到10月上旬便有可能达到甚至超过2011年全年总量（70589宗）。与交易量的大增相比，成交价格亦毫不示弱，数据显示，8月全市二手住宅套均总价再创新高，达到148.2万元/套，比7月上涨5.3万元/套。3.2东莞：

3.2.1经济环境：

3.2.1.1 东莞“硅谷”松山湖大学创新城一期明年底竣工

占地398亩，总建筑面积44万平方米，项目总投资额34亿元。未来，这里将成为全国一流的创新型科技产业园区，是集科研、企业孵化、金融、学术交流、商务生活配套、人才培养、人才公寓、会展、休闲观光、购物于一体的大型科学产业综合体。预计2016年第一批楼宇建成启用。

它被称之为东莞的“硅谷”。其中，最重要的载体，即是将来将引进入驻的10～15个大学研究院。

3.2.1.2 中集集团第一集装箱总部 将从深圳迁至东莞

16日，中集集团（中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司，简称“中集集团”）松山湖项目——中集集团产业创新发展中心正式培土奠基。

未来，这里将成为中集集团第一大业务版块集装箱总部，跨国企业总部管理职能及相关的业务将正式引入美丽的松山湖。

深圳大学经济学院国际金融研究所所长国世平认为，中集集团的进入，必然带来东莞的产业升级。日后，若能整合上下游资源形成合力，将形成东莞一个新的经济增长点。