东莞普通住房价格标准第四次上调 刚需盘引领市场

    总述:

    普通住房价格标准第四次上调   上调后置业契税最高可减一半   刚需盘引领市场

近日市政府常务会议审议出台《普通住房价格标准调整机制方案》，由9.22日起东莞享受优惠政策的普通住房实际成交价格一类镇区标准提至8654元/㎡、二类镇区提至6610元/㎡、三类镇区提至5717元/㎡。价格标准的再次上调降低购房契税额度、减轻置业者购房压力，对于支持刚需乃极大利好（如：在万江区购100㎡户型，单价8000元/㎡，价格标准上调后所需缴纳契税将较去年减少50%）。此次方案中万江区、厚街镇、茶山镇三大区域在本次方案中由原来的二类镇区划分为一类镇区，麻涌镇由原来的三类镇区上升为二类镇区。由此四大城区均入围一类镇区，而厚街镇、茶山镇、麻涌镇楼市亦迎来一大利好。

上周为中秋所在周，因楼市打破传统淡旺季的热销，使中秋三天小长假各项目客户来访量仅相当于平时的周末，各项目现场活动也仅以围绕中秋节展开的暖场活动为主，购房优惠也仅以常规折扣为主。另外因中秋节全市新品加推量不多，且个别楼盘价格上涨加重了部分置业者的观望情绪，由此导致中秋节三天全市住宅成交量较平时亦无明显增加。

眼下“金九”已过半，楼市新品加推已渐入高峰，签约量亦处于稳步增加状态。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约20.1万平方米、1996套，环比前一周大幅增加26%。

上周全市一手住宅网签均价8278元/平方米，与前一周相比稳中有长1%。从上周全市各项目签约总额排名来看，刚需盘占市场主导的地位不可动摇。而此次政府在国庆前出台新的普通住房价格标准对于楼市成交无疑重大利好，楼市火热成交态势似已注定。但即使政策利好、项目业绩骄人，为防引发新的观望潮及新的调控政策，贸然涨价行为切不可行。

    上周土地动态

    （2013年9月16日-2013年9月22日）

    一、上周商住地供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20130916-20130922）全市供应3宗商住地，总占地面积约8.88万平方米，其中1宗为商业用地，面积约2.4万平方米，地块位于常平镇漱新村、元江元村。其余2宗为商住用地，总面积约6.47万平方米。

上周供应的2宗商住地位于麻涌镇漳澎村，地块于今年7月份流拍，本次价格无变动重新挂牌，起始楼面地价约890元/平方米。

    上周供应地块信息

    网上挂牌交易方式

    地块位置图

    二、上周无商住地成交

    楼市供求

    楼盘动态小结：

上周为中秋所在周，各项目活动以猜灯谜、吃月饼、砸金蛋等小型应节活动为主，未见大型主题活动。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，9.16-9.22日全市商品房总共成交2262套，环比前一周增加342套，签约面积22.3万平米，环比与前一周增加4.9万平米；其中住宅签约1996套，环比前一周增加412套，签约面积约20.1万平米，增加4.1万平米。全市商品房签约均价8960元/平米，环比前一周下跌684元/平米；住宅网签均价约8278元/平米，环比前一周上涨86元/平米。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，9.16-9.22日共有30个区域住宅签约成交1996套，其中四大城区共成交409套，占全市住宅成交的20%。凤岗镇签约成交364套排名全市首位，得力于名流印象洋房产品以8580元/㎡签约233套；中堂镇签约成交260套排名全市第二，上周该镇有两个项目销售特别热闹，分别来自东城国际洋房签约110套及富盈公馆洋房签约125套；南城区签约成交为212套全市排名第三。

价格方面，厚街镇以12503元/平方米排名全市首位；松山湖以12210元/平方米排名第二；虎门镇以10447元/㎡排名第三。

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（9.16-9.22日）全市新增商品房供应约38.2万平方米，环比前一周增加13.2万平方米。新增住宅产品3215套，较前一周增加1317套。

上周供应井喷，高额新增量为今年单周最高值。从供应区域来看，凤岗镇强势出击供应项目最多，3个项目均是旧盘新增，仅一个区域总供应量达9.8万㎡。从上周供应项目来看，上周全市多达14个项目有新增供应，分别来自11个区域，其中常平镇万科城洋房产品供应量最大。约5.8万㎡，其次是东城区新世纪星城及桥头镇石柱山水园项目。这近几周的供应情况可以预见，接下来，东南片区，西南片区，东部片区，以及中部片区市场表现将尤为活跃。高位供应将延续至国庆月。

    （一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9.16-22日）全市洋房签约面积约18.27万平方米，环比前周增加约3.7万平方米，签约量创下今年第二高，仅比今年第一高的周期减少274平方米，今年洋房签约量最高的一周是（20130107-20130113），签约面积约18.30万平方米。上周洋房签约均价约7781元/平方米，环比前周微涨，涨幅仅1.55%。上周签约金额排名前十中主要以一、二类镇区为主，市区仅占2席，分别为南城区万科翡丽山及南城区君珆花园项目。

    （二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9.16-22日）全市别墅总签约1.55万平方米，环比前周增加约0.28万平方米；上周别墅签约均价14262元/平方米，与前周基本持平。

    （三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（9.16-22日）全市公寓签约面积约3317平方米，环比前周增加约1189平方米，签约量回升至3千平方米；上周公寓签约均价约7788元/平方米，环比前周上涨3%，上周主要是长安镇君源铂尔曼项目拉高总体价格。