东莞9月楼市成交“喜忧参半” 中秋小长假持续热销

    经济及楼市政策预期稳定，刚需积极释放，导致东莞成交量和价格走势稳定。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2012-2013年中国楼市政策整体保持2011年的限购限贷等政策，长期的政策稳定为楼市提供良好的预期。2013年经济的回稳增长，也助长了楼市预期。开发商顺势而为，加大刚需产品的开发，使成交保持火热。

    楼市淡旺季不明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：2013年每月东莞签约量稳定在60-65万平方米/月，价格稳定在8600元上下。今年东莞楼市表现出“淡旺季不明显”特征。

    9月供应量将大幅增加。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：截至21日全市新增面积约70万平方米，预计全月将突破100万平方米，创年内第二高峰。

    成交量稳定。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：9月1-21日全市一手住宅累计签约面积47.2万平方米，约4639套，面积环比8月同期增加23.6%。9月成交量虽然环比8月小幅增加，但与6-7月同期相比，则不相上下，甚至低于6月同期。可见，今年东莞楼市淡旺季现象不明显，楼市成交较为平稳。

    中端产品拉低整体均价。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：9月1-21日全市一手住宅累计签约均价约8363元/平方米，环比8月结构性下降7.1%，主要原因为中端产品成交比重增大，拉低了全市整体均价。9月签约金额前十名楼盘中，均价低于8000元的有5席。

    成交“喜忧参半”。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：统计9月全市在售约205个楼盘中，成交量环比7月增加的楼盘约80个，全市占比39%；成交量持平的14个，占比7%，成交量下降的111个，全市占比54%。由此可见，虽然9月全市整体成交量较8月增加两成，但成交量增加主要体现在少数项目数，超过一半年楼盘成交量则出现环比减少。

    个盘成交集中较明显。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：9月签约量前10名楼盘，普遍环比增幅在200%以上，说明市场热销集中在少数楼盘为主。

    中秋楼市概况

   （2013年9月19日-2013年9月21日）

    楼盘活动：小型暖场活动为主。中秋三天小长假各项目现场并未见大型主题活动，仅以猜灯谜、吃月饼（汤圆）、砸金蛋等小型应节活动为主。

    现场来访：客户上门量较平常周末无明显增加。因楼市持续热销，就全市整体而言中秋三天客户来访量较平时周末并无明显增加。热点楼市周末客户本来就多，而非热点项目中秋三天来访量也较少。

    新品加推：新品加推量不多。楼市持续热销，传统楼市淡旺季被打破，中秋三天全市有新品加推的项目约7个，且旧货包装重新上市现象普遍。

折扣优惠：“以价换量”无踪迹，以常规折扣为主。中秋三天各项目并见额外的折扣优惠，除个别项目推出少量特价房外其他均以常规折扣为主，另配合少量的买房抽奖、砸金蛋（以家电为主）等活动来支撑中秋三天小长假。

    现场成交：成交量未见大幅增加。中秋三天小长假，全市各项目成交量并未出理明显增加，主要因为，一、部分市民选择外出。二、新品加推还未正式爆发。三、最主要的原因则是：节假日各项目不但未见额外优惠甚至部分项目出现涨价现象，由此加重了部分置业者的观望、等待气氛。

    区域表现：各区域楼市分化再度升级。热点区域及经济强镇楼市表现火热，反之则表现较平淡。同样各项目间的分化也很明显，热点楼盘来访及成交量均较突出，而其他项目表现平平。