德融置业聂明开：投资商铺前 精准估价至关重要

　　“十一”二手住宅“淘房”攻略

　　“淘房客”那些事

　　“十一”假期有人选择外出旅游，也有人计划抓住这个难得的假期去市场上“淘房”，从此结束无房的日子。那么究竟如何才能淘到心仪的笋盘呢？

　　下面，记者特别邀请了三位淘房客，听听他们各自的淘房经历，兴许对准备“十一”淘房的你会有所启发。

　　淘房心得一：

　　“没遇到笋盘绝不出手”

　　市民方先生买房的宗旨是“认清形势，把握良机，多走多打听，没遇到笋盘绝不出手，钱要用在刀刃上。”

　　方先生来东莞已经有七个年头了，现在是一家房地产网站的中层管理人员，前不久他终于在东莞有了一个属于自己的“家”。2012上半年，他在认真比对了新楼盘和二手房各自的优劣势后，果断把视线投向二手房市场。“首要原因就是价格实惠，”在方先生看来，二手房还有所处的位置一般比较适中，交通便利等优势。

　　每次去中介店铺看房，方先生最关注的就是有没有“笋盘”。方先生告诉记者，因为他每次去中介店铺都是奔着“笋盘”去的，所以中介人员也都很卖力地帮他找，只要是有价格优惠的房源放出来，就会通知方先生去看房。

　　帮助方先生找到心仪笋盘的地产中介小何表示，“‘笋盘’往往是可遇而不可求的，真正最终如愿找到心仪‘笋盘’的购房者都是在找房上付出很多心血的。”

　　淘房心得二：

　　购买过渡性住房要综合考虑

　　对于多数年轻人来讲，在事业刚起步的时候，一般都会面临这样两种选择：第一，先租房住，慢慢攒钱，等钱攒够了，一步到位，去买个大三房的楼盘；第二，在钱攒到一定程度的时候，多关注市场，先选择一套性价比较高的二手房，等有了足够的积蓄，再根据市场变化换套新的。

　　在南城开琴行的张剑来东莞已经有好几年了，之前一直在别的琴行打工，去年刚在南城开了一家属于自己的店。张先生明年就三十岁了，女朋友和家里的父母一直催着要结婚，经过慎重考虑，张剑决定今年“十一”假期期间结婚，而结婚就面临着买房的问题。张剑表示，现在正是自己事业起步的时候，去年开琴行，已经花费了不少的积蓄，所以在和女朋友商量后决定，“先买个便宜的过渡一下，等攒够钱了再换套大的。”

　　在业内人士罗平看来，现在二手房市场，有半数以上购房者把购买二手房作为过渡性房产。面对眼下火热的楼市，大多数首次置业的人并不能轻松“一步到位”。因此，购买怎样的过渡性房产，成为他们必须认真考虑的问题。因为购买过渡性住房，并非只是少花一点钱买套便宜房那么简单。

　　罗平表示，除了要考虑购房成本之外，还要综合考虑未来的实际需求，以及日后换房时所面临的问题，只有把这些因素都考虑进来，才能做到合理置业，合理过渡。

　　淘房心得三：

　　升值潜力也很重要

　　谁说我们草根一族买房只能为了居住，虽然我们没有太多的钱，但我们不缺乏长远的眼光。房子能不能升值正是购房者应该关心的问题。

　　徐先生五年前在南城东泰花园社区买了一套二手房，他告诉记者，当初之所以选择在那里买房，就是看中了该地段今后的发展。“这里离市政府这么近，肯定有升值潜力。”果不其然，徐先生当初买下这套三房的楼盘才花了30多万元，还送学位，五年过去了，现在这套房子加上送的学位，市场价格已经值70万元了。“五年翻了一倍，你说升值潜力大不大。”徐先生对记者说。