东莞金九刚需住宅占成交主力 新盘入市定价理性

　　上周为“金九”最后一周，旧盘新推、新盘入市量持续增加，从新加推的产品来看，中小面积段刚需产品是今年“金九”成交主力户型，如新盘上市且开盘劲销80%的万科金悦香树主推产品77-98㎡二、三房;万科翡丽山新加推产品为93-97㎡三房;专注石龙豪宅的御龙湾此次除加推了148-156㎡的大户型外，针对刚需客户也推出了118㎡的江景三房。另外从即将上市的多个新盘来看，其主力产品也将以120㎡以下刚需户型为主。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约19.8万平方米、1840套，环比前一周分别减少2%、8%。虽签约量较前一周环比减少，但属正常的产品结构性调整，楼市成交火热依然。

　　而从各新推楼盘签约价格来看，除个别项目受产品结构性调整而签约价格上涨(如四季豪园9.21日开盘的9栋因是楼栋单位，故其成交均价较其他产品上涨约10%;万科城此次新开盘的也是大户型楼栋单位其价格较早前亦上涨约10%)外其他新上市的项目定价均较理性。如御龙湾此次加推的江景楼栋其成交价相对之前的非江景单位并无明显上涨;万科翡丽山9月开盘的四期新品签约均价带非毛坯约9600元/㎡，不仅未见上涨反而有价格让利现象。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价9100元/㎡，环比前一周大幅上涨10%，价格上涨主要是签约产品结构性调整影响。

　　土地动态

　　(2013年9月23日-2013年9月29日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130923-20130929)全市供应1宗商住地，面积约3.1万平方米，容积率为1.8，地块位于茶山镇横江村，起叫价为1446万元，起始楼面地价约1446元/平方米，是有史以来价格最高的地块。该镇2012年无商住地成交。

　　上周供应地块信息

　　地块位置图

    二、上周无商住地成交

　　楼市供求

　　全市商品房销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，9.23-9.29日全市商品房总共成交2181套，环比前一周减少81套，签约面积21.0万平米，环比与前一周减少1.3万平米;其中住宅签约1840套，环比前一周减少156套，签约面积约19.8万平米，减少0.3万平米。全市商品房签约均价9473元/平米，环比前一周上涨513元/平米;住宅网签均价约9100元/平米，环比前一周上涨822元/平米。

　　各区域销售情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，9.23-9.29日共有31个区域住宅签约成交1840套，其中四大城区共成交414套，占全市住宅成交的23%。南城区签约成交203套排名全市首位;凤岗镇签约成交184套排名全市第二;厚街镇签约成交为169套全市排名第三。

　　价格方面，厚街镇以12077元/平方米排名全市首位;松山湖以11563元/平方米排名第二;虎门镇以11026元/㎡排名第三。

　　上周供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周(9.23-9.29日)全市新增商品房供应约17.3万平方米，环比前一周38.2万平方米减少20.9万平方米。新增住宅产品1485套，环比前一周3215套减少1730套。

    各类型商品房签约情况

　　(一)洋房

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.23-29日)全市洋房签约面积约19.5万平方米，环比前周增加约1.3万平方米，洋房签约量创一年来最高。上周洋房签约均价约8330元/平方米，环比前周上涨7%，价格创8月中旬来最高，主要是产安镇的四季豪园及松山湖的万科金域松湖的高签约量拉高了总体价格。

　　(二)别墅

    合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130923-20130929)全市别墅签约面积约2.35万平方米，环比前周增加约0. 8万平方米;上周别墅签约均价约15360元/平方米，环比前周上涨约8%，上周别墅签约的楼盘主要以中端楼盘为主，所以价格比前周上扬。

　　(三)公寓

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.23-29日)全市公寓签约面积约5280平方米，签约量创今年5月份来单周最高，上周主要签约以厚街镇汇景世纪双子、凤岗镇金桂华府为主;上周公寓签约均价约7761元/平方米，价格与前周相持平。