东莞金九多个楼盘集中入市 住宅均价再破“9”

   楼市观察

一周商品房成交回顾：

据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周（2013.9.23-9.29）商品房成交面积20.96万㎡，环比下降6.05%，同比下降7.12%。本周商品房成交套数2181套，环比下降3.58%，同比上升11.33%；成交金额19.86亿元。

本周住宅成交面积19.79万㎡，环比下降1.7%，同比上升14.8%；成交套数1840套，环比下降7.82%，同比上升9.92%；成交金额18.01亿元，环比上升8.06%，同比上升23.94%。非住宅成交套数341套，成交面积1.17万㎡，成交金额1.84亿元，成交均价15783元/㎡。

价格方面，本周住宅成交均价为9100元/㎡，环比上升9.93%，同比上升7.97%。其中普通洋房成交均价为7718元/㎡，高端洋房均价为9990元/㎡，豪宅洋房均价为12561元/㎡，公寓均价为8227元/㎡，别墅均价为15508元/㎡。

多盘集中入市，中高端产品抬头。

据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交面积19.79万㎡，环比下降1.7%，成交套数1840套，环比下降7.82%，成交金额18.01亿元，环比上升8.06%。从本周住宅成交量来看，虽然本周住宅成交量环比上周有所下滑，但仍维持高位，同时，虽然住宅成交套数及成交面积均有所下滑，但成交金额环比上涨8.06%，中高端产品成交回升。

在楼市营销动态方面，本周多盘入市，据东莞中原研究部不完全统计，本周合计有10个项目进行开盘加推，其中7个项目主推刚需产品，主要是南城的万科金悦香树推77-98㎡洋房、常平的富盈都市华府推90-128㎡洋房，3个项目推大户型或别墅产品，虽然市场上供应仍以刚需产品为主导，但大户型、中高端项目产品亦借金九银十抬头，如9月28日联华花园城推240-280㎡翎湖别墅、深业欧景城推140-190㎡美墅，在国庆期间海逸豪庭加推别墅产品，天骄峰景620平别墅样板房开发等，打破刚需产品一枝独秀的局面。

楼盘价格高位企稳，或引部分购房者观望情绪。

虽然进入9月以来，东莞住宅一手成交均价回落，下滑至8200元/㎡左右，但均因二三线镇区成交放量等结构性原因造成，并不能真正反映出东莞楼市的价格情况，而实际上，虽然进入金九银十，高企的楼价仍然坚挺，据东莞中原研究部数据监测显示，本周住宅成交均价为9100元/㎡，环比上升9.93%，同比上升7.97%。

究其原因，主要是从去年持续到现在的楼市助推众多项目价格不断上涨，到达金九银十多盘折扣仍为常规性，楼盘价格维持其高企的姿态不回落，从本周开盘反馈信息来看，本周南城的万科金悦香树推276套77-98㎡产品，均价达到11000元/㎡，虽然为带装产品，但与以往香树丽舍8、9千一平的均价相比，价格上涨明显，虽然销售率近8成，但作为城区这个需求旺盛区域的项目，其与万科旗下项目开盘即近卖完的“盛况”相比，显得有点遇冷，其次是虽然东莞普通住宅价格标准的上调，给进入金九银十的东莞楼市注入一支强心针，但对于新开项目就已经过万的城区来说，惠及不大，难以缓解城区购房者因房价高企引起的观望情绪。

其二，一线镇区项目发力，二三线镇区项目成交回落，在区域成交方面，本周南城住宅成交191套，合计1.83万平位列住宅区域成交排行首位，其后分别是厚街、凤岗和松山湖，这些区域均价均在9000元/㎡以上；

其三，别墅项目借金九银十出货。今年别墅的供应量庞大，竞争激烈，金九银十作为传统楼市营销节点，不少开发商乘机推出别墅产品，欲借助楼市热销势头出货。据东莞中原研究部数据监测显示，本周东莞别墅成交面积再次超过2万平，从近期楼市营销动态也可以看出，别墅项目在金九银十亦开始动作频频。

一、一级市场

本周土地交易信息：(无) 

本周挂牌土地信息：