东莞金九刚需住宅占成交主力 新盘入市定价理性

　　上周为“金九”最后一周，旧盘新推、新盘入市量持续增加，从新加推的产品来看，中小面积段刚需产品是今年“金九”成交主力户型，如新盘上市且开盘劲销80%的万科金悦香树主推产品77-98㎡二、三房;万科翡丽山新加推产品为93-97㎡三房;专注石龙豪宅的御龙湾此次除加推了148-156㎡的大户型外，针对刚需客户也推出了118㎡的江景三房。另外从即将上市的多个新盘来看，其主力产品也将以120㎡以下刚需户型为主。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约19.8万平方米、1840套，环比前一周分别减少2%、8%。虽签约量较前一周环比减少，但属正常的产品结构性调整，楼市成交火热依然。

　　而从各新推楼盘签约价格来看，除个别项目受产品结构性调整而签约价格上涨(如四季豪园9.21日开盘的9栋因是楼栋单位，故其成交均价较其他产品上涨约10%;万科城此次新开盘的也是大户型楼栋单位其价格较早前亦上涨约10%)外其他新上市的项目定价均较理性。如御龙湾此次加推的江景楼栋其成交价相对之前的非江景单位并无明显上涨;万科翡丽山9月开盘的四期新品签约均价带非毛坯约9600元/㎡，不仅未见上涨反而有价格让利现象。合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅签约均价9100元/㎡，环比前一周大幅上涨10%，价格上涨主要是签约产品结构性调整影响。

　　土地动态

　　(2013年9月23日-2013年9月29日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(20130923-20130929)全市供应1宗商住地，面积约3.1万平方米，容积率为1.8，地块位于茶山镇横江村，起叫价为1446万元，起始楼面地价约1446元/平方米，是有史以来价格最高的地块。该镇2012年无商住地成交。

　　上周供应地块信息