东莞楼市国庆期间来访及成交量减少 均价9084元/平

　　合富辉煌东莞楼市周报(摘录)

　　总述:

　　楼市淡旺季被打破使国庆来访及成交量均明显减少 新客来访即成交现象增加

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周全市一手住宅总签约6.7万平方米、616套,环比前一周大幅减少66%、67%。 上周作为国庆黄金周全市一手住宅签约量却坠入冰点，主要因为：1、从历年来看国庆小长假市民外出游玩，楼市签约量一直处于低迷状态。2、楼市价格持续高涨，部分客户期待年底会出台新的调控政策，另有部分客户认为高涨的房价必定会影响成交，而年底各项目为了冲业绩会选择降价。3、上半年东莞雨水天气频繁，工程进度受影响，使多个项目推迟新品上市时间，从各项目工程进度来看，未来1-2个月全市特别是如万达、万科、佳兆业、光大、鼎峰等品牌开发商项目新品供应量还会持续增加，不排除部分忠实的品牌跟随客户在等待。4、往年7、8月欧洲杯、奥运会、亚洲杯、世界锦标赛等体育盛事及国家调控政策减弱了市民对楼市的关注度， 7、8月的楼市淡季由此真正实现，到9、10月之前积压的需求得到充分释放，而今年楼市打破传统淡旺季持续热销，除局部的产品供不应求外需求未有明显积压，致使10月客户来访及现场成交量均较往年明显减少。

　　从各项目现场表现来看，今年的国庆黄金周东莞楼市表现为：1、客户来访量较往年减少约3-5成，既使忠实的老业主来访量都明显减少。现场成交量仅与平时周末不相上下。2、来访新客诚意度较高，即首次来访即成交现象增加。

　　上周全市一手住宅签约均价9084元/平方米，与前一周基本持平。国庆期间全市新品加推价格较上半年平均上涨10%，这也是导致今年国庆黄金周楼市成交量减少的原因之一。

　　第二部分 上周土地动态

　　(2013年9月30日-2013年10月6日)

　　一、上周商住地供应情况

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(9.30-10.06)全市供应3宗商住地，总面积约11.4万平方米，地块分别位于大岭山镇农场村、黄江镇三新社区。其中大岭山镇供应1宗，黄江镇供应2宗。大岭山镇地块起叫价为6271万元，起始楼面地价约2280元/平方米;黄江镇地块起叫价分别为3850、1750元/平方米。

　　大岭山镇地块位于莞深高速路出入口附近，交通方便，地块的东面为公常路，西南面为莞深高速，与金地湖山大境项目相对望。地块规模大，位置优越，容积率仅1.0，所以将来项目规划将以别墅为主，所以地块的价格也相对较高。

　　上周供应地块信息