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深圳楼市调控8项措施引热议 市民称不抱太大希望

来源:  深圳新闻网-深圳商报 东莞房掌柜  2013-10-14 04:00:22
[摘要]据记者了解,8月、9月连续两个月全市新房均价站稳每平方米两万元,进入第四季度,面临房价上涨压力,深圳楼市调控再度出招,提出八项措施,部署下一步调控工作。对此,不少市民和网友虽然期待措施见到效果,但表示“不抱太大希望”

  “调了这么久,房价也没降,希望这次深圳提出的八项措施能起到效果。”刚刚在龙华某楼盘交付认筹金的李先生对记者说,看了一年多的房子,这一次,他真的打算下手了。

  据记者了解,8月、9月连续两个月全市新房均价站稳每平方米两万元,进入第四季度,面临房价上涨压力,深圳楼市调控再度出招,提出八项措施,部署下一步调控工作。对此,不少市民和网友虽然期待措施见到效果,但表示“不抱太大希望”。记者昨日采访业内人士认为,调控的成绩要肯定,如果没有限购限贷政策,房价只会更高。

  综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,限购、限贷等原有调控政策的边际效应已经递减。关于二套房贷首付比例和利率的调整,他认为即使上调至六或七成,市场依然有承受能力,特别是在刚需市场中,购房者对信贷微调不是特别敏感。

  宋丁认为,深圳楼市在大幅上行了一年半左右的时间后,如今到了窗口期。一方面,主管部门态度、银行信贷政策等传递了一些信息;另一方面,这一年半以来的房价增长令市场已经有恐慌心理,缺乏进一步上涨动力。“不太可能出现市场成交量急速收缩、价格大幅向下的情况,但是很有可能会‘喘口气’。”宋丁说。

  而对于网友和市民对调控效果“看空”,美联物业全国研究中心徐枫认为,调控的成绩不能否定,在如今的市场,如果没有限购限贷,房价只会涨得更高。但徐枫认为,现阶段房价不断攀升具有很多因素,不是简单通过某项针对房地产行业的政策可以钳制,而是需要主管部门有更深层次的认识和思考。

  “比如光明、坪山等位置比较偏远的区域,原本房价并不高,但受到片区规划刺激,导致价格上涨。城区发展是好事,但同时必然会成为推高房价的抓手,这种涨价不是房地产调控可以扭转的。”徐枫分析说,如果寄希望于房产税可以降低房价也不现实,中国房地产的征税已经很多,新的税种只会增加成本,最终转嫁到买家身上。徐枫表示,未来的房地产市场需要更加深层次和复合型的调控思路。

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责任编辑:李嘉敏

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