东莞房价半年实现三级跳 但年内降价可能性不大

仅半年时间，东莞房价就实现了“三级跳”：从3月的4000～5000元/平方米占主流，到5月的5000～6000元/平方米为主，再到7月，6000元/平方米的价格已开始站稳脚跟。

记者近日踩盘了解到，城区“4字头”房源已经消失，“5字头”也成为稀缺产品，目前大概只剩下5个楼盘的价格仍在6000元/平方米以下。眼下“金九银十”即将到来，业内人士认为，从目前的趋势来看，开发商对产品进行促销打折出售的可能性较小，房价也许有涨难降。

莞城“4字头”楼盘难觅

合富辉煌东莞研究部数据显示，今年3月，东莞城区住宅按套数计算，成交价在4000～5000元/平方米之间的占36%，5000～6000元/平方米的占31%，6000元/平方米以上的占30%左右。可以看出，3月东莞城区4000～5000元/平方米的产品占主要地位。

到了5月，情况开始发生变化。该月成交价在5000～6000元/平方米这一区间内的占了32.61%，“而且还是5500～6000元之间的居多。”合富辉煌东莞市场研究部副经理李兴旺告诉记者，而4000～5000元/平方米的房子所占的比重开始下降，房价已经上涨。7月，成交价在4000～5000元/平方米的房子减少到16.6%，5000～6000元/平方米的占29.8%，6000元/平方米以上的则上升到51%。

近日记者踩盘发现，城区“5字头”楼盘大约只有5家，比起4～5月减少了一半多。其它部分之前均价在6000元/平方米以内的楼盘，最近这半个月也已上调价格超越了这一数据。

年内降价可能性不大

李兴旺告诉记者，接下来两个月内，将陆续有一两千套产品面市，其中包括不少目前已断货的90～120平方米的中等户型。在价格上，由于90～120平方米的户型目前市场上比较稀缺，所以价格基本会站稳在6000元/平方米以上。“对开发商来说，价格刚提上来，即便是试探性的调价，也不会那么快就降下来，所以估计近期的房价仍将维持现状。”

记者走访也发现，目前在售楼盘很少有举办打折促销等优惠活动。虽然9月、10月传统旺季将到，各楼盘营销大战在即，但开发商方面似乎也并不着急。在部分业内人士看来，目前楼价上涨有可能，降价的可能性就比较小。东莞市万科房地产有限公司营销部经理高骏称，房价在后半年的走势谁也说不好，不过从目前的趋势来看，市场不会出现太大的变化，价格即使上扬，也会比较平稳渐进而不是突涨。

记者跑盘：莞城区仅存“5字头”房源

风云汇

目前只剩下20多套两房单位，其它户型已售完，均价5700元/平方米。

优点：楼盘位于四环路边，交通比较便利。背靠东泰花园成熟大社区，周边商业配套较足，户型比较方正。

缺点：剩下的单位都是朝着四环路，车流量大，噪音和灰尘都会较多。楼盘自身没有花园，而且没有阳台，只有一个小的生活阳台。 

城东世家

仅剩几套两房单位，月底将加推新货，均价5600元/平方米。

优点：目前仍属寮步辖区内，不过按照规划，未来两三年将划归东城。阳台面积很大，可改造成一个休闲空间，两房变三房。

缺点：位置较为偏远，靠近汽车东站，如果是没车一族，出行会稍为麻烦。周边生活配套仍未完善，居住氛围不足。

宜景康源

有单身公寓和一房一厅在售，均价5800元/平方米。

优点：位于东城区东城中路世博广场侧，地理位置优越，处于繁华商圈内。

缺点：单体楼，没有花园社区。一些户型的厨房是开放式的，对于家庭中餐来说，油烟味会嫌比较重。

阳光海岸晶岸

三房单位还有小部分，两房只剩下两套，均价在4800～5000元/平方之间。

优点：拥有自然资源的大盘，适合居住，价格也很实惠，户型周正实用。

缺点：靠近东莞市汽车客运总站，有市民戏称“每天都比别人多吸一些汽车尾气”。

城市假日三期

剩下数量不多的两房，均价5600元/平方米。

优点：复式，赠送的面积多，交通也比较便利。

缺点：底下的小房间层高太低，只有2.2米，非毛坯完之后更低，显得压迫局促，卫生间所处的位置也比较奇怪。