二套房贷收紧 莞楼市成交打寒颤但整体冲击不大

二套房贷收紧的消息传来，尽管实际影响效果还有待验证，但东莞楼市已打了一个“寒颤”。上周，东莞全市商品房成交面积13.18万平方米，成交套数1566套，环比下降16%。与前一周相比有所收缩，可见在银行收紧信贷之后，楼市成交初步显示出冲高回落的迹象。

而与成交面积同步下滑的还有东莞消费者的购房欲望。采访中，67%的受访者表示，如果银行不能再批优惠利率，则会考虑取消购房计划。

数据：上周成交降16% 开发商加快推盘

上周东莞楼市整体表现平淡。据东莞市房产管理局公众信息网上备案数据显示，上周东莞市商品房成交面积逾13万平方米，成交套数1566套，环比下降16%。另据东莞中原地产研究中心数据监测显示，上周全市普通住宅成交前十名的市场集中度仅25%，大部分楼盘成交量都在10～20套之间。从商品房成交套数的趋势来讲，从7月到8月初，住宅成交量都呈下降趋势。价格方面，东莞全市商品房住宅成交均价为6114元/平方米，比前一周的6260元/平方米下降2%。

事实上，当二套房贷收紧的消息传出并落实之后，部分开发商就加快了推盘速度，以应对市场将会出现的变化。记者上周获悉，去年一整年没有推货的湖景·壹号庄园，最近以4200元/平方米的单价放出150套160平方米以上的洋房，宏远地产、中信地产等多个开发商旗下的洋房最近也动作频频，加快了推盘的速度。

消费者：近七成暂缓购房 等待房价下降

除了楼市成交下滑外，伴随着二套房贷收紧政策“落地”的还有消费者的购买欲望。记者在东莞多个楼盘售楼处，对30位消费者进行了随机采访，67%（共20人）的受访者表示，如果银行不能再批优惠利率，则会取消购房计划，并认为收紧房贷会改变目前楼价上涨的局面。

消费者张先生称，收紧房贷后，下半年的楼价和成交量肯定受到影响，因此现在不会急着买房。林先生原本打算再添置一套大房子，最近得知二套房贷政策收紧，所以亲自到中介公司咨询。他告诉记者，如果银行不能再批优惠利率，他的二套房计划就要先停一停了。而业主白先生则认为，二套房贷收紧的影响不在价而在于量，“楼价是否会下探目前言之过早，但估计楼市成交量将会维持在低位上。”

据了解，过去的一周，由于二套房贷收紧消息传出，有部分楼盘已感受到访客明显减少。某楼盘的项目负责人表示，二套房贷收紧，对豪宅市场影响将有限，但对普通住宅冲击可能会很大。“目前很大一部分消费者都是改善型住房兼投资的双重目的，经济实力较强，由于有通胀预期的存在，为了财富保值增值才买房，因此首付四成影响不大，只是利率上浮1.1倍，会对部分购房者带来心理压力。而对于普通住宅则影响较大，因为普通住宅的消费群主要是工薪阶层，二套房贷收紧对于他们信心的打击会更明显。”

业界：主要影响投资客 对整体冲击不大

虽然上周市场成交初步显示出冲高回落的迹象，但与消费者的表现不一样的是，业界专家普遍认为，二套房贷收紧的消息，信号意义大于实际意义，政策对东莞市场的影响不大。

东莞合富辉煌市场研究部总监林毓群称，政策收紧其实并不是对房地产的打压，而是对一些投机客户进行限制，以保持房地产的健康稳定发展，保障市民的合理消费，因此对整体市场影响不会太大。“相对来说，目前东莞的整个房地产市场是非常健康的，政策收紧只会对投资型或奢侈性的产品造成影响。”林毓群表示。

另外，业内人士朱祺剑认为，由于上半年东莞市场回暖，销售向好，存量快速消化，而下半年的供应量相对不大，从供求上看是比较平稳的关系。虽然目前东莞房地产市场很可能会因政策的收紧而降温，但如果后续调控政策没有跟上的话，二套房贷政策的影响有限。