麻涌房地产开发公司底价拿下麻涌两宗流拍商住地

今天上午麻涌镇漳澎村推出编号为2013WG042和2013WG043挂牌出让，面积分别是24591㎡、40064㎡，容积率均为2.8。两宗地块曾在7月份流拍，时隔三个月，地块再次出让顺利“出嫁”，最终被东莞市麻涌镇房地产开发公司分别以底价6128万元、9984万元擒下两宗连体商住地，折合楼面地价均为890元/㎡。

两宗地块普通住房占比仅为为50%-70%，商服用地占比高达30%-50%，相对于今年麻涌洋房均价为5843元/㎡、16621元/㎡，地块仅890元/㎡的楼面地价存在较大的利润空间。

地块位于麻涌最大村庄漳澎村，地理位置优越，但生活配套欠缺。

麻涌漳澎地块位于东莞麻涌镇漳澎村，麻涌大道南侧，新沙路东面，南面及东面均为平整土地。地块为连体地块，分别由2013WG042和2013WG043两块地块组成，面积分别为24591㎡和40064㎡，合计64655㎡。地块被河道隔开，呈L字型排布，容积率为2.8，有效计容面积为181034㎡。

块位于水乡麻涌最大的村庄——漳澎村。该村地处麻涌南部，东与沙田镇仅一河之隔，南与番禺莲花山隔海相对，西连新沙港，辖区内有虎门港新沙南作业区和新沙港两大港区，地理位置可谓优越。但是另一方面，该村远离镇中心，商业以及生活配套并不完善，此外，本地人多以自建房为主，外来人口则以新莞人居住中心为主，周边并无成熟的商品房小区。两宗地块毗邻漳澎村村委，虽然周边有广深沿江高速、麻涌大道、漳澎二路、新沙路等交通干线环绕，但沿着漳澎二路南下仅有兴发百货、麻涌医院漳澎门诊部等少数设施配套，生活氛围不够浓厚。

商业比例占比较高、低廉的楼面地价，未来项目优劣势明显。

麻涌作为东莞著名的鱼米之乡，拥有丰富的土地资源，麻涌漳澎村一直致力于发展农业经济，当地以种植香蕉为主。地块位于麻涌大道和新沙路之间，周边一片“空白”，处于“百废待兴”的阶段。地块内部有河流经过，距离项目1.6公里外为东江，高层俯瞰一定景观。890元/㎡的楼面地价，相对当前麻涌5000-6000元/㎡的房价，未来盈利可观，低廉的楼面地价决定了未来项目的价格竞争优势。但是该地块商业比例达到30-50%，商业比例较大，片区人气不足，且项目远离镇中心，商业发展十分不成熟，后期商业的销售将遇一定阻力。 

项目依附新沙港，靠近广州开发区，将成为未来项目开拓客户的一大优势。

新沙港位于麻涌镇高新科技开发区内，是华南目前最大的内陆港口，地理位置优越，现有船泊位10个，将来会发展到20个，未来发展前景可观。新沙港包括新沙工业园和新沙物流园，其中，新沙物流园是麻涌镇未来工业发展的核心区域。

麻涌新沙工业园和麻涌新沙物流园两大园区组成的临港产业中心依托新沙港而建。片区地块以工业用地和仓储物流用地为主。未来，麻涌将深化临港产业结构调整，打造水乡地区临港产业的成功典型。围绕港口和对接广州开发区，高起点做好产业规划，重点发展现代物流业、粮油食品终端产业、临港工业和商贸业，使麻涌成为水乡统筹发展的重要“增长极”。计划投资120亿元的中粮食品产业园为重点，从深度和广度两方面来拓展和延伸粮油食品工业的产业链，加快食品工业从初加工向深加工转变。与此同时，加快与玖龙协商开发980亩地块，尽快促成卫生用纸项目落实。

新沙港工业园、物流园的居民有一定经济承受能力，对生活条件的改善有较大需求。而麻涌与广州开发区西区仅一江之隔，靠近广州的地缘优势明显，而本项目价格竞争优势大，未来挖掘广州客户将成为本项目外拓客户的一大优势。

麻涌政府叫停自建房，将利好片区楼市长远发展。

当前麻涌已具备一定的临港产业规模，但城市化水平未能跟上工业化发展步伐，第三产业发展水平低，需要进一步加强城市基础设施建设，大力发展商贸服务业，推进现代农业迅猛发展，大力培育促进经济增长的内生动力。政府为了加快镇区的工业化和城镇化进程，将积极发展商贸、地产等其他服务业，对麻涌的房地产市场发展是一个利好。而在今年8月份，麻涌政府对自建房发出了最后的通牒：10月1日后，各村（社区）要严格禁止私人房建设，引导村民通过购买农民公寓或商品房解决住房问题。从长远来说，麻涌当地有15、16万的常住人口，再加上临港产业的带动以及靠近广州的地缘优势，未来随着麻涌房地产发展的日益成熟，将会盘活更多购房需求，利好麻涌楼市长远发展。

地块信息：