一、一周房地产市场导读
1、新增供应:开发商推货的热情不减 嘉宏大朗新项目上市
“银十”第三周,东莞楼市依然供需两旺,开发商推货热情不减。瑞峰置业市场研究部数据监测显示:上周(2013年10月14日-10月20日)东莞楼市共有11个项目有商品房新增供应,其中住宅新增1525套,合计面积约16.64万㎡,环比下滑近3成。从住宅供应户型来看,面积区间为90-110㎡的刚需产品新增955套,约占住宅总供应套数的63%。非住宅方面,新增515套,面积约3.22万㎡,环比大幅度的上涨,主要是因为厚街的万科金域国际14栋加推,产品有371套44-76㎡的办公类产品和66套商铺产品。
2、成交情况:个盘网签带动楼市成交攀升 创年内单周成交新高
上周(2013年10月14日-2012年10月20日)东莞楼市成交2022套,合计面积21.38万㎡,面积环比27%,创年内单周成交的最高记录。成交大幅上涨,主要原因是碧桂园天麓山等个盘体量网签带动成交攀高,该项目上周签约644套,占了总体3成以上。
纵观各项目的签约,除了碧桂园天麓山成交热闹之外,其他项目较为一般,成交套数都在80套之下,主要是因为市场仍在消化国庆前后推出的货量,节后尚未加大力度推货,市场处于自然销售和蓄客的阶段;且受房贷收紧的影响,部分购房者产生观望情绪,入市脚步放缓。上周末有香樟1号、富通自在城两大新项目进行开盘,去货较为理想,后市的网签或将会支撑楼市平稳运行。
3、成交均价:二线区域普通住宅持续热销 导致均价结构性回落
由于二线镇区普通住宅项目持续热销,导致住宅均价正常回落。上周东莞住宅签约均价为8154元/㎡,处于年内较低水平。上周洋房排名前十中低于“8千”的项目占了7席,尤其表现碧桂园天麓山批量成交644套,而均价仅为7564元㎡,是拉低均价的主要原因之一。
4、区域供需:碧桂园项目体量网签助塘厦遥遥领先 沙田排名亚军
上周东莞全市有32个镇有成交记录,成交冷热不均。塘厦在碧桂园天麓山体量成交网签644套的带动下以747套遥遥领先。沙田则得益于碧桂园柏丽湾及保利未来城市的持续热销,排名亚军;南城则121套排名季军,主力楼盘仍为君珆花园、万科金悦香树等项目。
5、产品成交:
70-100㎡刚需产品热销 100-130㎡户型成交走稳
上周70-100㎡刚需产品成交1221套,占总量60%;100-130㎡单位成交288套,占总量14%,呈现走稳态势;别墅成交47套,环比上涨34%。
二、东莞房地产市场
1、土地市场
1.1待拍土地:六宗商住地本周待拍 麻涌房地产底价获麻涌7月流拍地
本周将有6宗商住地进入最后的交易环节,合计地块出让面积约21万㎡,出让区域分布在麻涌、黄江、茶山和大岭山。其中麻涌出让的是曾在今年7月份流拍的两宗相邻的商住地,地块位于麻涌漳澎村,商业比例较大,在30%至50%之间。虽然麻涌的商业发展欠发达,但按照麻涌的房价仍存在较大的上调空间,仅890元/㎡的楼面地价相对低廉,预计未来住宅部分利润空间可观。瑞峰置业市场研究部数据监测显示:目前两宗地块已被东莞市麻涌镇房地产开发公司底价拿下,合计出让面积约6.46万㎡,楼面地价约890元/㎡。
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