碧桂园天麓山单周成交644套 东莞住宅成交量攀升

今年茶山首宗商住用地也将在本周待拍，地块位于横江村，出让面积约3.13万㎡，起始楼面地价地价约1446元/㎡，是茶山镇历年来出让土地价的最高点。随着茶山镇交通设施的完善，石龙火车站、轻轨站点的建立，茶山市场被看好，土地价值逐年升高。

本周地块面积最小的商住地位于大岭山镇的农场村，出让面积不足1万㎡，起始楼面地价约2280元/㎡，虽然不及今年3月份龙光地产拿下的楼面地价约2732元/㎡的“高价地“地块高，但也处在了历年来的第二高位。而本周出让面积最大的是位于黄江镇三新社区的商住地，占地面积达到9.2万㎡，另一宗同区域的面积约1.3万㎡。两宗地块容积率为2.2，起拍楼面地价皆为1750元/㎡，未来可开发洋房、别墅等综合产品。随着深圳北的价值被逐步认可，黄江等区域的楼市发展潜力不可小视。

1.2出让土地：上周无商住/商服用地出让

1.3土地成交：上周无土地成交信息

2、房地产市场

2.1、新开工：新开工市场依然冷清  清溪御泉香山二期动工

新开工市场依然冷清，上周仅2个项目取得开工许可证，合计住宅建筑面积约8.06万㎡，环比下滑近2成，由御泉香山二期项目提供。非住宅面积约2.66万㎡，环比下滑近5成，新项目开工的有石龙嘉宏大厦。

2.2、新增供应：开发商推货的热情不减  嘉宏大朗新项目上市

“银十”第三周，东莞楼市依然供需两旺，开发商推货热情不减。瑞峰置业市场研究部数据监测显示：上周（2013年10月14日-10月20日）东莞楼市共有11个项目有商品房新增供应，其中住宅新增1525套，合计面积约16.64万㎡，环比下滑近3成。从住宅供应户型来看，面积区间为90-110㎡的刚需产品新增955套，约占住宅总供应套数的63%。其中供应超百套的项目有新世纪领居（264套）、新项目嘉宏公园1号（170套）、碧桂园天麓山（154套）、格兰名筑（140套）和万科朗润园（128套）。值的一提的是大朗嘉宏1号花园是纯新盘上市，首次推出的是2-6栋共323套89-153㎡的新品。

 非住宅方面，新增515套，面积约3.22万㎡，环比大幅度的上涨。主要是因为厚街的万科金域国际14栋加推，产品有371套44-76㎡的办公产品和66套商铺产品。