碧桂园天麓山单周成交644套 东莞住宅成交量攀升

3.1.3楼市环境：

3.1.3.1保障房建设率先试水住宅产业化

权威人士透露，推进住宅产业化将是未来房地产调控长效机制中的重要内容，可能在保障房的建设领域先行试水，最快或在明年以地方试点的形式推出。

住宅产业化是指用工业化生产的方式来建造住宅，提高生产的效率和质量，并降低能耗，包括住宅生产方式的产业化、住宅科技成果应用的产业化两个方面。2013年以来，住建部相关司局及住建部住宅产业化促进中心等曾多次开展住宅产业化调研，探讨相关技术问题和制度建设。上半年以来，住宅产业化促进中心协助住建部编制住宅产业化的发展规划。作为住宅产业化的一部分，《工业化建筑评价标准》目前正由住宅产业化促进中心、中国建筑科学研究院及相关院校共同编制，计划明年出台。此外，住建部住宅产业化促进中心副主任文林峰透露，在房屋设计环节，设计标准化是住宅产业化下一步的重点工作。

3.1.3.2  行政调控存加码可能

市场异动往往是政策调整的先兆，从一些地方政府近期的动作不难看出政策调整的端倪。如近日北京、杭州分别暂停了两宗热门地块的出让，目的在于释放平抑地价信号。

有业内人士认为，未来将有更多的城市效仿上述两地的做法，推迟热门地块的出让。与此同时，在土地出让中，“限地价竞房价”等手段将越来越多地运用。今年四季度，各地的“高价地”出现频率将有明显削弱。

另有观点认为，为维护三中全会前后楼市的稳定，短时间内楼市调控政策的总基调不会发生大的变化。对于热点城市来说，行政手段甚至有加码的可能，如“限价令”、“限房价竞地价”等手段范围可能扩大。

3.1.3.3城市高层豪宅渐成楼市新宠

从当前市场上成交的豪宅产品类型看，城市高层豪宅一枝独秀的局面正发生明显变化。随着高端楼市的发展，豪宅市场正在发生不断的分化与细分。业内人士表示，与市场流行的高层平层豪宅相比，能够满足高端人群对城市资源的依赖，同时又能实现以交际为核心，具有社交平台价值的“公馆级”城市豪宅产品正在成为高端楼市的一支重要力量。

3.1.3.4北京：购物中心空置率小幅下降

北京第三季度购物中心市场的总体空置率小幅下降，各区域总体租金水平仍保持稳定。今年第3季度，位于昌平回龙观区域的华联同成街购物中心开业，为北京购物中心市场带来6.5万平方米的新增供应，使总存量增至669万平方米。下季度预计将有约20万平方米的购物中心项目投放市场，由于新项目较为分散且定位不同，因此招商竞争应不会太大，整体市场的租金水平预计仍将保持稳定。

3.1.3.5上海：写字楼成交量止跌回升

随着自贸试验区启动运作，以及国内经济环境的逐步回暖，第三季度上海写字楼市场成交量止跌回升，跃居2012年以来季度成交的最高位。第三季度上海写字楼新增可售面积实现五连涨，全市有12个区县的写字楼均有新增供应。数据显示，去年以来上海写字楼市场供过于求，且面积差额达到30万平方米以上，加上2012年以前的市场库存，预计后期写字楼市场的消化压力不小。

3.1.3.6深圳：确保普通住房用地供应增加两成

近期，深圳召开全市房地产宏观调控领导小组联席会议，部署下一步房地产调控工作，并提出了稳定房价的八项措施，要继续严格执行住房限购、限贷政策，确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上，今年第四季度还要供应约60公顷住宅用地；另外要加大安居型商品房和保障性住房供应的力度，确保2013年度保障性安居工程建设任务顺利完成。