广源低调拿地开拓茶山市场 轨道交通促楼市发展

10月23日上午10点，茶山镇横江村编号2013WG044的一宗面积为31310㎡的商住用地挂牌出让。茶山市场久无商住用地出让，上一宗商住地出让可追溯到2011年11月，作为2013年茶山镇挂拍的第一宗优质商住地未现激烈争抢局面，该地块有且仅有两家公司竞价，并于第二轮由东莞市恒兆房地产开发有限公司以8350万元拍下，折合楼面地价1482元/㎡，为茶山成交商住地中最高楼面地价。

地块位于茶山横江村，楼盘集中未来生活氛围可期。

编号2013WG044地块位于茶山镇横江村，周围有茶山北路、茶业北路、安泰路等交通干线纵横，已经完工开通的生态园大道南起松山湖新城大道，北接石排龙岗大道，茶山到松山湖仅需20分钟，到市区时间也大幅缩短。附近有茶山镇中心小学、茶山镇横江卫生站、茶山公园等少数设施配套，周边有茶山文化广场、广电大楼等市政工程。该区域内还有美丽湾畔花园、伟隆国际花园在售以及宇丰名苑待售，茶山不多的商品房项目基本集中于该区域。随着这些项目逐渐售出，人口聚集，未来将形成浓厚的生活氛围。此外，茶山镇新规划的中央城区——茶山商贸中心也正位于该区域，建成之后将成为茶山镇发展金融、商务、贸易、文化、旅游于一体的功能多元的城镇核心，东莞生态园的开发建设、东莞新火车站的落户以及城市轻轨R2线的规划建设都将推动该区域的发展。

茶山在城市升级上一直提倡“一带两心三轴六区”的空间布局，其中茶山商贸中心重点规划建设，据了解，该区域环城路附近路段大片空地全部规划用于房地产发展，此外众多私人老板房地产地块也都是蓄势待发的储备用地，该片区楼市发展后劲可期。

广源地产低调拿地开拓新区域市场，寻求新的增长点。

拿下该地块的东莞市恒兆房地产开发有限公司成立于2013年8月12日，法定代表人为赵智谋，而据了解，赵智谋实为广源集团董事长。

广源地产具有国家房地产开发二级资质，先后在寮步、大岭山成功开发多个房地产项目，主要开发项目“海悦花园”大社区总开发面积约54万平方米，为寮步最大的地产开发项目，共分四期进行，其中“海悦花园”别墅小区，一期住宅“海悦花园·新都会”，二期“中央公馆·海德堡”，三期“中央公馆”，四期“中央公馆·蟠龙”现已全部卖完。目前在售的项目仅有广源·香市1号、广源·松湖春天，但也渐渐进入尾盘销售，在寮步尚有一个预开发项目广源·阳光里，其占地面积32266㎡，建设规模为80665㎡，清溪也有储备土地。为寻找新的增长点，广源地产急需地块发展新的项目。一线热点镇区土地开发有限，开发成本高，此外东莞大房企不断的竞争，市场被集中分化，广源地产于茶山拿地，一方面及时补充新鲜血液，一方面避开竞争激烈的主战场便于仔细耕耘。据了解，在茶山片区，广源地产还有瓷片厂三旧改造项目待开发，可见其未来发展重点将在茶山。

多年来，广源地产在东莞以其稳健的投资目光低调拿地，地块所在区域如寮步、大岭山、清溪、茶山等热点并不高，但是仔细分析可以看出这些镇区房地产投资开发风险较低，也有一定的市场需求，并且当地政府都重点扶持房地产行业发展，有较大的发展潜力。

茶山在售楼盘少以自住为主，轨道交通发展促楼市加速。

根据东莞中原研究部数据显示，茶山当地楼市自2006年至今有且仅有四个项目在售，在供应方面，06、07年仅有新世纪丽江豪园一个项目分别供应340、423套的住宅产品，08-09年出现零供应，10-12年每年也仅维持200套左右的住宅供应量，2013年有全新项目富盈香茶郡和伟隆国际花园相继入市，截至2013年10月20日，供应量走高达1033套。在成交方面，整体表现十分平淡，主要是以自住为主，在08-12年之间，每年的成交量在100-200套间，而受益于东莞新火车站规划建设的影响，不少开发商提前圈地布局茶山，并在2013年茶山楼市供应迎来爆发，成交也突飞猛进。当年入市的富盈香茶郡和伟隆国际花园销售率分别在75.69%和40.09%，而此前入市的新世纪丽江豪园7年间也才去化58.06%，美丽湾畔花园三年的去化率为70.79%。

对茶山未来楼市影响重大的东莞新火车站不仅有广深线和谐号动车停靠，而且还将开通R2线轻轨，另外还将开设直通香港的口岸。轨道交通的便利直接为周边房地产带来巨大的人流量，而且通过推动经济和城市发展能够进一步培育房地产市场需求，茶山楼市的加速，轨道交通发展功不可没。