碧桂园首进东莞 经过68轮厮杀六亿拿下大朗地块

对东莞房价影响有限

溢价能力不强，正是广派开发商不敢轻易进入东莞房地产市场的原因所在。这点，与深系开发商截然相反。从目前来看，万科、金地等知名开发商已经相继进驻东莞，并开发了城市高尔夫、金域华府、格林小城等项目。与此同时，深圳建设集团等开发商也纷纷在东莞布阵，据不完全统计，目前在东莞的深系开发商超过30家。

深系开发商大举进军东莞市场的另一面，广系开发商显得有点犹豫。广系开发商在东莞的项目屈指可数：广州瑞丰地产的虎门一号、珠江地产的塘厦项目……姚丽军说，在招拍挂土地政策的影响下，深圳地产市场化程度高，土地交易也一直比较透明，因此，深圳开发商拿地的成本都比较高。如何在成本比较高的基础上实现产品赢利最大化呢？这考验的就是开发商对产品的溢价能力。

与深圳不同，广州开发商是属于典型的成本控制型开发商。从他们在广州所开发的一系列项目中可以看出，项目开发都是批量拿地、立项，控制成本支出为最大目的，这样一来，东莞较高的土地成本显然成为他们前来东莞从事项目开发的最大掣肘。

作为华南五虎之一，一直以成本控制为最大优势的碧桂园，它的进驻，会否对东莞房价有助推作用？这点，并没有得到业内人士的正面肯定。

长期关注东莞房地产发展的东莞房掌柜总经理张毅说，从这次碧桂园拿的地块位置来看，并不是位于东莞中心区域，而是位于镇街。此外，相对他们之前大面积拿地而言，这次的面积，显得有点小。就地价而言，也相对比较合适，碧桂园相关代表甚至说“差不多”，综合以上前提，他得出结论：碧桂园进驻东莞，心理影响远远大于实际作用，东莞房价也不会因此有所变化。

姚丽军也表示了相同观点。他说，碧桂园一直走的是大规模批量生产，快速开发、快速回笼资金的中低价路线，此次在大朗圈地，对东莞房价触动不大。

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碧桂园诞生于1992年，总部地点在中国广东省佛山市顺德区，已经营造了十多个超大规模综合社区。目前已发展成为拥有10多万业主住户、4万多员工、属下机构涉及房地产开发各个环节的大型综合房地产企业。项目遍布于珠三角及国内其它省市，开创性的建立了碧桂园“星级酒店连锁体系”、“全国领先的教育连锁体系”和以大型主题公园和高尔夫球会为内容的“休闲娱乐配套体系”。

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昨日拍卖会上，东骏路西侧地块以2.86亿元的价格成交。东骏路西侧地块，位于南城东片区，用地面积33661平方米。毗邻南城体育公园，周围不乏诸如东骏豪苑、景湖花园、景湖春晓之类成熟楼盘，地理位置非常优越。但质素如此之高的地块却曾经历2008年两次流拍，第一次是在2008年11月10日，第二次则是11月19日。

当时，该地块的出让起始价是1.68亿元，此次或许为了确保成功出让，地块起始价从1.68亿直降近3成，缩水至1.18亿元。最终，经过106轮厮杀后，东莞市中熙房地产开发有限公司以3398.59元/平方米的楼面地价，成功竞得。