楼市抄底重回06年底水平 重庆市政府百亿救市

重庆开发商的苦日子来了，而且房价走了一个轮回。

"房价一降再降，市场还是不见好转，一个月能卖十来套房子已经是谢天谢地了。"7月18日，重庆天策房地产顾问有限公司总经理薛东告诉记者，现在代理公司普遍处于一个两难的选择，接个楼盘来做吧，要养一大批人，而且也卖不了几套房，好不容易卖出去几套房，月底开发商还不一定有钱结账。

奥运概念炒尽房价回落

更大的市场影响来自龙湖、金科、华宇、隆鑫这些大型开发商的促销。

金科近日推出了"金科房交会"，推出的特价房远低于市场价，金科雅郡起价4200多元每平方米，加上其他优惠，实际价格跌破4000元大关；而金科云湖天都起价只有每平方米3900多元。华宇随后推出了"抄底新政"，原本起价在4000多元的楼盘，基本都降到4000元以下。

上半年销售20余亿元的重庆地产龙头龙湖地产也推出了会员制，会员购房可以省2万元，而其在大学城的睿城项目以7000元的价格开盘，业内人士估计周边同等项目开盘价应在1万元以上。外来地产商富力地产，其在弹子石的现代广场，非毛坯房起价5000元每平方米，而在江北海洋广场的非毛坯房，去年一度卖到9000元每平方米，现在售价每平方米7000元左右。

"部分一线品牌房企商品房起价每平方米跌破4000元，江北地区一楼盘甚至打出9.1折吸引购房者。目前，重庆楼市已经回到了2006年底的价格水平，我们不知道未来会怎样！"7月18日，房地产职业经理人赵先生告诉记者，目前重庆开发商处于集体焦虑状态。赵先生是重庆一大型房地产公司的常务副总，从业10年来，还没有感到过如此大的市场压力。

"奥运会就要召开了，到时就更不可能有购房者前来看房了。"江北区某楼盘营销总监周子科告诉记者，他们要赶在奥运会开幕之前，将价格一次降到位。

与商品房成交量锐减相对应的是，重庆4、5月的土地成交量也急剧萎缩，4月份的土地成交面积达到368267平方米，而5月份的土地面积仅仅只有90637平方米，成交数量急剧下降。而在土地成交金额方面，4月份达到237128万，到5月份只有42782万，和4月份比较，缩水将近5倍。整个今年第二季度，土地成交量与去年同期相比缩水80%。

政府救穷开发商不买账

救市的呼声越来越高！

7月12日，在中国（重庆）民营经济发展论坛上，重庆市常务副市长黄奇帆公开披露，重庆市政府将投入百亿资金收购市面上的中低价商品房用于拆迁户安置，拆迁居民购买安置用房每平米只要2000多元。记者了解到，重庆的救市实际上是由政府主导的国有投融资集团来具体实施。

政府引导100亿资金进入市场，这无疑是重庆楼市的一针兴奋剂，让重庆的开发商在迷茫之中看到了一线曙光。然而，开发商是否真能从政府这一政策中得到好处呢？

黄奇帆表示，这部分商品房屋的收购价格不高，一般在市场价格的基础上打八折、九折，甚至更低。"按常规政策，安置房是免税的，是不收土地出让金的，是减免配套费的，所以其价格比经济适用房还优惠。政府收购的一级市场上的商品房已交了各种税费，政府入库的费用会退--不是退给房地产开发商，而是退给安置对象。这样，安置对象实际承受的购房价格应该在2000元以内。"

旧城改造是重庆未来几年市政府的重点工作。按照计划，主城区要在3年之内，完成1000万平方米危旧房拆迁工作，急需700多万平方米的安置房。这可以给目前待售楼盘带来较大的市场机遇。政府负责拆迁，把熟地（已经完成拆迁整治的土地）交给开发商，开发商马上就可以进行开发建设。

黄奇帆认为，百亿资本入市一是加快拆迁过程，另外，在商品房安置拆迁户，比政府造的安置房可能环境结构会更合理。更重要的是，这100亿进入了市场，对市场的正常流动和稳定也是一种帮助。

"但是，如果各大国有集团都出现在销售价格的7、8折，事实上开发商的损失也不小。这个救市计划更像是落井下石。"有不愿透露姓名的开发商对此嗤之以鼻。

他告诉记者，政府不应该与开发商争夺旧城拆迁带来的商品房需求市场，更不应该扰乱目前的价格体系。因为，买房子的购房者也就那么些人，与其让政府低价买去做顺水人情，还不如由开发商自己一次将房价降到位。

薛东认为，实际上，救市是房地产这个行业相关的利益集团希望跟国家有一个博弈的过程，开发商应清楚看到目前出现的房地产的下滑，都还没有从根本上去动摇中国经济，因此中央政府不会救市。而如果中央政府不采取措施拯救楼市，地方政府是没有办法救市的，因为各地方政府很难对银行发号施令。