东莞楼市“银十”复活 11月还将有新品集中上市

　　购房者：陷入房贷收紧误区 暂时观望

　　与开发商积极推货的心态相比，购房者对于入市显得较为犹豫，甚至部分购房者陷入观望当中，暂时停止了购房计划。

　　近期，东莞楼市客户来访量整体上较为低迷，根据东莞中原代理项目的客户来访监测情况来看，上周整体上客户来访量仍未有所改善，客户来访量仍延续前一周低位，该研究部认为，除受高位价格及预期政策影响外，部分购房者落入房贷收紧误区。

　　东莞中原产市场研究部分析表示，其一，部分购房者认为房贷收紧，银行放不下款，便不能买房，而实际上当前房贷收紧只影响贷款的放款速度，并不影响房屋买卖的正常成交。

　　其二，部分购房者认为房贷收紧后，银行放不下款，便要一次性付款，而事实上银行贷款与日常审批程序一样，是否批准贷款与个人信用审查有关，房贷收紧只影响审批后的放款速度，推迟放款则推迟购房者的月供时间。

　　其三，部分购房者认为房贷收紧后，对开发商造成影响，而致使开发商降价销售，而实际上银行放款延迟，构不成降价推售的理由，反而容易使今年一直业绩走好的开发商坐稳高价出售。

　　原因分析

　　避免后市激烈竞争 楼盘提前入市促成交

　　合富辉煌东莞市场研究部认为，供应充足是推动楼市成交的最直接因素，上周全市供应依然高涨，有新品供应楼盘达10个，环比增加2个，大量新品入市推动了成交量上升。

　　此外，开发商积极推货，是为了避免后市众多项目入市的激烈竞争，提前入市从而促进了成交，东莞中原地产市场研究部分析认为，进入新四季度，将会有众多项目入市，项目无论认筹理想与否，都要及时释放认筹量，防止时间一长客户流向竞品项目;另外，积极入市是为了避免后市受政策的影响，该研究部介绍，市场传闻一线热点城市或面临局部政策收紧，虽然东莞直接面临政策调控的情况较少，但仍改不了购房者入市情绪受整体政策走向的影响，为避免后市政策的不确定性，开发商们也会积极促进现有意向客户的及时成交。

　　后市

　　11月还将有新品集中上市

　　合富辉煌东莞市场研究部介绍，上周，全市多个项目加推新品上市，且均以刚需产品为主，此外多个新项目现火热进行着开盘前的市场预热活动，预计在11月还将有一轮新品集中上市。

　　该研究部介绍，品牌号召力是楼盘热销的坚实后盾，多家知名房企马不停蹄持续放量，如碧桂园、万科、保利，富盈地产等等积极“撒网捕鱼”，另外，近年广东嘉宏地产区域战略重心逐步转入东莞，如在石龙、东城(嘉宏锦园)、大朗(嘉宏公园1号)、松山湖(嘉宏公园里)均取得多块优质商住地及商务金融用地，特别是东城区台商大厦南侧(嘉宏振兴中心)写字楼项目值得关注。