长沙 四政策联手促楼市回暖

比厦门市相比，7月末，长沙市人民政府出台的《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》的优惠政策更具吸引力。根据该文，对购买经济适用房的城市居民由政府给予货币补贴；二手房交易综合税暂由1.98％调整为1.1％，购买二手普通商品房，按地方所得部分给予全额补贴。在2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴；降低公积金贷款的首付比例。购买第一套商品房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由原来的30％调整为20％，贷款最长期限由20年调整为30年；房地产开发企业的营业税、企业所得税、土地增值税等税种不得提前收取。对房地产开发过程规费，没有政策规定的坚决取消，能降低标准的尽量降低标准。

有资料显示，2007年长沙商品住宅均价从7月的3418元到12月的4055元，一路飙升，到今年上半年，价格略有回落，在3800元—4000元区间徘徊。但是，2008年以来，长沙楼市也面临着“量升价减”的局面。从2008年2月起，商品房供应量一直在不断上升，尤其4月至6月，供应量陡然增大，供大于销。有数据显示，今年上半年，长沙商品房销售面积减少23%，供应量却增长56．96%。与商品房预售量的持续攀升相反的，是销售量的走低。有人戏言，2008年是长沙楼市“促销年”，买房送家电，送汽车，甚至送房，都已数见不鲜。促销似乎成了滞销的近义词。