东莞土地市场10月成交近20亿元 光大碧桂园均有斩获

虽然楼市传统旺季“金九银十”刚过，但是楼市热度却不减，据合富辉煌东莞研究部统计，东莞楼市前十月总成交量超过2012年全年总成交量。各大房企在搅热楼市的同时，亦不忘在土地市场上策马奔腾。据房掌柜了解，10月份东莞土地供应及成交面积创下了2013年前十月最高位。共出让土地9宗商服商住地块，面积达351058㎡，9宗皆顺利出让，成交总金额达199473万元。

在10月份土地成交中，面积最大地块均为连体地块，分别是10月31日和城辉地产拿下的两宗占地约14万平位于塘厦大坪科苑城内的连体商住地块；10月25日东莞碧桂园拿下的黄江三新两宗占地10万平商住地块；10月21日东莞麻涌房地产开发有限公司拿下的两宗麻涌漳澎6万平商住地块。其中黄江三新编号2013WG046地块是碧桂园历经120轮厮杀以10月最高溢价率71%斩获，是10月份最激烈的一场竞拍。而和城辉地产及东莞麻涌地产则皆是以底价轻松拿下地块，麻涌及塘厦4宗地皆属于曾流拍地并降价出让，其中麻涌地块商服用地面积较大，根据规划该连体地块商服用地须30%≤P＜50%，而塘厦大坪商住地在首次出让时一度被业内认为或将刷新高价地记录，二度出让由和城辉地产斩获，根据众多信息，和城辉地产或为永发集团马甲，该地块或将与万科等品牌房企联合开发。编号2013WG044茶山横江地块是茶山镇近年来为数不多的高素质地块，该地块最后仅经过2轮报价由广源地产马甲东莞市恒兆房地产开发有限公司斩获，据悉，作为本土开发商，这是广源地产首次进入茶山。

10月份唯一一宗纯商服用地编号2013WGO41常平漱新村、元江元村2万平地块由东莞市美吉特置业有限公司斩获，据了解，这是美吉特继今年8月21日在常平拿下的第二宗商服地。美吉特目前正在开发常平镇2013年重大项目之东莞美吉特置业目前开发有美吉特国际采购中心，项目规划用地300亩，可容纳2000多家商户经营，年交易额约100多亿元。该购物中心坐落于常平镇常马路，由美吉特商业广场、美吉特塑料中心、美吉特会展中心三大商业板块构成。

编号2013WG045位于大岭山农场村商住地是大岭山镇年内出让的第二宗地块，地块面积虽小，但是地块开发优势明显，根据指标该地块可拥有较高的商服用地开发面积，而地块恰巧处于镇中心区，人流量较大。

据房掌柜了解，11月份东莞有12宗商住商服性质地块挂牌出让，总供应面积达45万平米，刷新年内土地月度供应面积。地块均来自望牛墩、石碣等冷门镇区，起拍楼面价均不超过2000元。其中望牛墩将出让5宗地块，总出让面积达159780㎡。

11月份第一宗地块位于高埗镇高埗大道旁商住地经过5公司2个多小时204轮报价最终被东莞市景湖海岸房地产开发有限公司斩获，据房掌柜了解，景湖海岸地产实为光大地产，据知情人透露，该地块原本在以前就属光大地产所有，项目名为江与城。