寮步政府出手救市 降价不会成为楼市主流？

楼市预测：已经走近的“金九银十”令人充满期待

有业内人士认为，随着央行联合银监会《关于金融促进节约集约用地的通知》的下发，陷入低迷的房地产再次感受到“凉意”，央行对房地产执行从紧的货币政策，令发展商获得开发贷款的难度更大。与此同时，东莞也开始收紧土地供应，并大力盘活闲置用地。这些似乎都令楼市深感“秋凉”。不过已经走近的“金九银十”仍然令人充满期待，有业内人士分析认为，国家近期出台的一些金融措施虽然对房地产没有短期的利好，但从长远来看，其将促进房地产市场在一段时间内逐步转暖。

东莞政府动作频频……

土地： 批而未用土地坚决收回

7月21日，东莞市委副书记、市长李毓全代表市政府与各镇街主要负责人签订了《东莞市2008年度土地利用计划执行责任书》。李毓全透露，接下来东莞将加大力度盘活闲置用地，对批而未用、供而未用、长期闲置的土地坚决依法收回。

而从本周开始，东莞市建设局也已开展对全市房地产市场秩序的专项整治检查，范围为全市目前在建的已进入商品房预售环节的房地产开发项目。对群众投诉或举报的商品房项目，尤其是问题严重的将重点检查。

房贷： “二套房贷”优惠乏人问津

7月中下旬，东莞市房管局正式发布通知，内容是符合该政策的消费者可以开具相关证明，享受“二套房贷”的优惠政策。但截至8月19日，该局仅办理了11份“证明”，大多数消费者还不清楚这一消息，这也使得部分二次置业的刚性购房需求者没有出手。

交通： 轨道交通年底立项

路通则财通。市长李毓全日前透露,东莞的轨道交通将在年底立项,然后马上动工,首先建设从市区到石龙一段。目前,东莞已停止在R2线土地统筹范围内提供项目用地,并严厉查处该范围内的未批先用行为。

据了解，东莞还将开建博深高速东莞段、深圳外环高速东莞段、常虎高速虎门港支线（二期）、从莞高速公路东莞段（含清溪支线）等4条高速公路。本月底西部干道将全线通车， 从麻涌、洪梅、道滘、望牛敦4镇前往东莞市区可走免费的高速干线，最多只需20分钟。

而珠三角城际快速轨道交通主干网也将在2010年建成，东莞市内轻轨也将在2020年全面建成。公共交通换乘方便的汽车总站、会展中心、松山湖站、常平境内各站点、虎门等轻轨沿线将会是几年后东莞房地产发展的热点区域，必将对东莞房地产开发的布局产生重大影响。

规划： 6镇街新规划均将出台

从东莞市城建规划局传出消息，东坑、谢岗、大朗、道滘4个镇控制性详细规划已通过审批，调整面积达500余万平方米。横沥镇的总体规划也已完成，目前正在进行公示。东莞市规划局日前也发布了《关于莞城区控制性详细规划一般调整的批前公示》。随着这些控制性详细规划和总体规划的通过和实施，以上镇区的土地利用和人口结构将进一步优化，刺激区域经济和房地产业的发展。