中信光大万科三大地产巨头抢滩国庆 火拼中心区

近年来，东莞新城市中心区的架构已经明朗，南城板块“中央生活区”、“金融商务区”、“总部经济带”、“中央生态区”等功能定位布局也清晰浮出水面。南城，这个曾经总面积不到60平方公里、常住人口仅4.7万的小城区，现在已经成为整个东莞经济转型、城市升级的重要里程碑和战略要地。随着东莞楼市09年的回暖，房地产商们也加紧了开发的步伐。今年8月13日，南城区东骏路曾两度流拍的地块，经近1个小时的激烈争夺，最终以3399元/㎡的楼面地价被深圳某开发商夺走。由过去不足2000元/㎡楼面价却无人问津，到如今直上3390元/㎡，预示着南城区日益成为各大房企争夺的焦点。为此，记者特地明察暗访南城区各项目，为读者们呈现今年下半年开发商争夺南城区主流楼市的雄心。

据悉，下半年南城市场将有3个楼盘闪亮登场；无独有偶，这3个楼盘分别由东莞房地产市场领跑企业——中信、万科、光大所开发，并且产品无论从户型还是从定位都异常接近。一场东莞地产巨头间的战争，即将在南城楼市上演……

下面，记者将为广大读者一一呈现本轮南城楼市“三国争霸”的战况。

东莞三大发展商上演三国争霸

中信地产——凯旋国际

中信凯旋国际总占地约8万平米，总建筑面积约29万平米，容积率3.0,绿化率38%。是中信地产集中了16年成熟开发的精粹全新打造的一个精品白领楼盘，秉承中信公园社区的建设理念，社区以音乐为主题，各种音乐元素散布凯旋国际大社区——管弦乐大广场、音乐喷泉、交响乐大厅、协奏曲广场、小乐曲庭院……以及各位音乐名家雕像分散各处。凯旋国际法式园林与现代时尚完美结合，以快乐的音符为园林主旨，将打造出一个艺术公园、浪漫社区，同时也给东莞城市居住带来全新的居住理念。

万科地产——金域华府

万科•金域华府，总建筑面积达50万㎡，总占地约19万㎡，占地面积接近于27个标准足球场，是东莞城市中心最大规模的项目。金域华府目标客户则锁定为首次置业及改善居住环境的年轻家庭，周边有南城富民步行街、城市风景商业街、宏远酒店以及一些社区型商铺，商业氛围较成熟。

光大地产——景湖时代城

景湖时代城位于四环路与宏伟路交汇处，规划为商住用地，总用地面积146769平方米，规划总建筑面积452482平方米，容积率1.82。时代城由若干多层、小高层和高层建筑组成，百米超宽楼间距。立面造型创新，采用荷兰风格的现代建筑形式，整个建筑通透而简洁。配合水平向白色阳台和挑板，以及顶层通高双层玻璃面设计，形成全视角、全景观、全私密的立体建筑排场。

三国争霸大PK

第一轮PK——地段

李嘉诚之说：“地段！地段！还是地段！”业已成为房地产开发的金科玉律，优质的地段意味着物业保值和增值的保证。就地段而言，景湖时代城与金域华府属于东莞中央生活区范围，凯旋国际属于东莞总部经济中心范围。那中央生活区与总部经济中心相比，谁优谁劣？

中央生活区(CLD)是一个附属中央商务区(CBD)的衍生名词，主要是为工作在CBD的中产人士提供居住生活区域。目前CLD虽然已有不少高素质的楼盘，居住氛围浓厚，日常生活也较为便利。

总部经济中心是由特有的优势资源吸引企业总部集群布局，形成总部集聚效应。大批国内外企业总部入驻，可以提高区域知名度、信誉度，促进区域政府提高服务质量，优化商务环境，完善城市基础设施和人居环境，推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。

目前虽然南城总部经济中心刚刚启动，对比初见端倪的中央生活区，在配套上尚有不足。但着眼未来十年的发展，中央生活区主要承担的只是东莞市区的居住职能，而总部经济中心将拥有比中央生活区更多更完善的商业商务配套，因此总部经济中心发展前景也不可忽视。总的来说，中央生活区与总部经济中心同样值得期待，但总部经济中心完善的商业商务配套设施，升值潜力不可小觑。

第二轮PK——社区

回顾中信、万科、光大的地产前作，中信的东泰小区、凯旋城、新天地、阳光澳园，万科的松山湖一号、运河东一号、万科高尔夫，光大的景湖春晓、景湖春天、景湖花园、景湖名郡，都是三大地产商在东莞的名作，是东莞人耳熟能详的项目。无论建筑品质，还是居住氛围都属东莞地产项目的上品。因此三个楼盘都将延续各开发商一贯的开发水准，筑造令人满意的社区。而凯旋国际秉承中信公园社区的建设理念，以音乐为主题，各种音乐元素散布凯旋国际大社区——管弦乐大广场、音乐喷泉、交响乐大厅、协奏曲广场、小乐曲庭院……以及各位音乐名家雕像分散各处，将音乐主题融入公园社区，相对于另外两个楼盘，凯旋国际的园林景观让人对其充满期待。

第三轮PK——户型

由于金域华府和景湖时代城的户型图尚未对外公布，因此在具体的户型上无从对比，仅能通过大致户型结构来先睹为快。3个楼盘户型基本一致，可以预见下半年3大楼盘的竞争必定异常的精彩。下表为3个楼盘的户型结构。

三个项目之中只有凯旋国际已经公布了户型图，从户型图中可以看出，凯旋国际首期以推售75平米的两房为主。75平米的一房两厅，具备非常大的空间可塑性，可以改为舒适两房或者紧凑型三房。

第四轮PK——价格

根据记者在各楼盘踩盘获得的消息，凯旋国际均价预计在6000元/㎡左右，金域华府售价预计10000~11000元/㎡，景湖时代城均价预计7500元/㎡左右。论值与不值，各位读者自有自己的看法。但从价格上看，凯旋国际较占优势。据行内人士称，由于金域华府所处地块楼面地价达到4121元/㎡，加上土建成本等，售价最少要卖到9000多元/㎡才能获得正常利润。因此从价格而言，金域华府定位相对其他两个楼盘较高。

小结：三国争霸，各有千秋

最后由记者对下半年南城区面市的这3个楼盘做个总结吧。金域华府所处位置商业氛围最佳，周边商业设施齐备，日常生活便利。但金域华府靠近石竹花园处的高压变电站，以及楼盘旁边的加气站等产生安全问题令人担忧。景湖时代城周边众多大型社区，居住氛围浓厚。但景湖时代城面向四环路方向的单位受到的噪音污染较大，而且同样有着由楼盘旁边加油站带来的安全隐患。至于凯旋国际，周边虽以中信森林湖、国际公馆等高端项目为主，但所处地段居住氛围尚有不足。不过籍借中信旗下众多项目成熟的社区建设，同时以音乐为主题的公园社区进行打造这一精品白领楼盘，小区内商业配套、生活配套、园林景观等已让人对其充满了期待。

今年下半年将推出的这3个楼盘项目，将是东莞3大开发商在南城市场争霸的主力军。南城地产板块三国争霸，三大楼盘各有千秋，定将共同领跑下半年中心区房地产市场！