“产权式酒店”回报高风险也高

产权式酒店回报高风险也高。

“我的房子是2007年买的，当时开发商说，房屋买了后，返租给开发商10年，开发商每年返房价的8%给我做租金，条件比较诱人，所以没有多考虑就买下来了，现在想想还是有点风险，毕竟是返租10年这么长的时间，如果万一其间发生了什么意外，自己利益如何保障呢？”南城的朱先生是南城某产权式酒店的小业主，对于这种方兴未艾的“产权式酒店”，朱先生表示，自己是第一次投资这种物业，并不确定这种投资是否值得。

据了解，东莞的“产权式酒店”早在2004年就出现了，但当时的开发商也只是尝试性地推出一种概念，并没有进行全面推广。四年后的今天，产权式酒店也渐渐具备了独立的经营之道。然而，作为一种新生事物，产权式酒店的发展究竟如何？是否有投资价值、能为小业主赚钱呢？

回报高风险也高

南城的罗先生在去年房价最高的时候，看到了南城某楼盘打出的“产权式酒店”广告。该广告最吸引人的地方是业主购买房产后可以返租给开发商，每年可以收回房价8%的租金利润。罗先生当即决定下订买房。

“开发商开出的条件比较诱人，反正房子本来也是买来投资的，如果开发商能帮自己赚钱，那当然是一件好事。”罗先生乐呵呵地说。但另一方面，罗先生也担忧，“如果开发商管理不善，又或者是缺少客源，开发商上哪拿钱付我们租金呢？”

罗先生给记者算了一笔账，他的房子是花30万元买下来的，开发商返租后，每年给的利润是8%，那么每一年，罗先生就可以收入24000元。十年就是24万元，照这样计算，这笔返还的租金不但足够支付月供，甚至还有盈余。

酒店专业人士吴飒给记者算了另一笔账，“拿罗先生的例子来说，一年返24000元，那么一个月是2000元，每天是66.66元。如果酒店的定价是在200元一个晚上，十个晚上就可支付给罗先生一个月的返利。如果酒店每天晚上都满客的话，当然就不会亏本，但是如果酒店经营不好呢？”

事实上，“利润越大、风险越高”的投资铁律在产权式酒店身上同样适用。房掌柜总经理张毅向记者介绍，在产权式酒店项目中，开发商和业主都要承担很大的风险。“即便酒店在经营的过程当中亏本，开发商还得按合同向小业主支付租金，而酒店经营状况则是开发商难以控制的；由于业主没有直接跟酒店管理公司签订协议，开发商就有可能轻易地将风险转移给业主。”房掌柜总经理张毅说。

真正的产权式酒店屈指可数

据悉，从2004年开始，就不断有开发商用产权式酒店或是公寓酒店的这种广告来推广楼盘，但是，目前东莞的产权式酒店规模都不大且数量不多。在东莞从事地产工作十年之久的马小姐说：“产权式酒店还只是一个不算清晰的概念，真正做起来的也就建工的名门酒店，尚书银座也请了酒店管理公司进行管理，但只是部分房间做产权式酒店。因此，东莞的产权式酒店只能称‘泛产权式酒店’。”

产权式酒店在东莞一直没有旺起来的原因是多方面的。东莞市旅游局首席顾问丘曦认为，首要原因是目前东莞的产权式酒店的价格还是偏高。丘曦称，产权酒店的标价一般在20万元至40万元之间，首付至少也要在6万多元。对一般东莞市民来说，这个价格还是偏高了。