双十一优惠或藏陷阱 东莞二手房交易也有“坑”

双十一各大购物网站纷纷打起了促销战，例如淘宝双十一优惠狂欢，京东双十一大促销，还有天猫推出的全场五折包邮活动。据悉，天猫双十一因为推出了全场五折包邮的活动，客源可谓是大涨，成交量也是一路飙升，成交额竟达到350亿元。但是据网友反映，其中不乏多数黑幕：像打折之前，暗中抬价；人气赚够，“特价”缺货；假货水货，鱼目混珠；商品低价，运费“坑人”……原来“双十一”优惠，只是个传说。当然，各个行业都存在这种“烟雾弹”，东莞二手房也不例外。

在东莞二手房市场，也不乏这种交易陷阱。房子在人们生活中非常重要，但由于一手房价格相对偏高，因此很多人把目标放在二手房市场上。然而，有很多购买二手房的朋友在进行二手房交易时往往会忽略一些细节，或者掉进购房陷阱“房钱两空”。

中介忽悠能贷款二手房交易不成功买家损失大

家 住常平的王先生在二手房交易就遇到了恼人的问题。王先生向房掌柜记者讲述：“今年4月我欲将我的一套房子出售，后来有一位李先生通过中介看中了我的房子。 但是李先生手上的钱不够，有一部分需要银行贷款。而当时地产中介告诉我和李先生，他们公司跟多家银行有良好的合作关系，贷款绝对没问题。后来我和李先生经 过协商达成了共识，双方约定房款为62万元，其中2万元为定金，并签订了三方买卖合同。签订合同当天，李先生直接支付房款20万元给我，并约定双方办理房产三证后，李先生再支付20万元。剩余20万元房款，在获得银行贷款后支付。而当时我和李先生的约定期限为房产三证办好后，三个月内必须支付房款。但自今年6月起，银行房贷就开始收紧，三个月后，房款还未发放。我要求李先生支付剩余房款，并支付违约金和承担相应利息。可李先生认为，是银行没有及时发放贷款，导致他不能及时支付房款，所以责任并不在他这一方。”

针 对王先生这种情况，有关专家表示：“买卖双方在合同中约定买方必须在三证办理完毕之后，三个月内支付所有余款，这并不违背合同法和房产交易有关法律法规。 因此，按照该合同，买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息，或买卖合同中约定的逾期付款违约金。此外， 卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。一般如果买方担心贷不到款，可以在签订合同时双方约定，如果因为 贷款过程中银行放款不及时的原因，双方可免责，或者签订一个针对放款不及时如何分担责任的条例。”

华汇地产运营经理吴建文则告诉房掌柜记者：“王先生发生这样的事情，中介公司要负担很大责任。有的小中介公司，为了能收取佣金，骗取买方跟卖方能进行成功交易，故意规避房贷收紧的市场行情，最后导致买家不能贷款，卖家由于迟迟收不到房款萌生退意或发生维权事件。”

“在 二手房交易过程中，买卖双方最好能先协商好，不然最后只能以打官司收场。像这种情况在二手房市场之前发生不少，因此他们一般会跟客户说清楚，并且在签订三 方买卖合约的时候在合同里标注清楚，若银行房贷收紧可以允许放款日期有所拖延。当然，买卖双方更要时刻保持清醒头脑，最好选择正规品牌地产公司交易。”吴 经理补充道。

二手房买卖时业主中介均毁约

    现 在住在寮步的李小姐讲述她曾经被骗的惨痛经历时说道：“我于去年12月中旬通过一家不知名的中介公司购买了一套二手房，在看过房子并且谈妥相关事宜之后， 当天就与业主、中介公司签订了三方合同，并向业主支付了1万元购房定金、向中介公司支付了相应的佣金。但在第二天当我再去中介公司办理其他跟进事务时，却 被中介告知：业主不想卖房子了。当我找到业主询问，业主却说，因为中介公司又向他介绍了出价更高的客户，所以他准备将房子卖给其他人，至于收取的定金他可 以退还给我。中介公司则告诉我，因为业主临时改变主意要将房屋卖给其他人，所以他们也没有办法，并表示将收取的佣金退还给我。”

    对于李小姐的状况，权威律师指出:“像这种情况，在二手房的买卖中是经常会出现的，中介公司于三方签订合同后，另外介绍出价更高的买家给业主，导致本次交易的终止，损害了李小姐的利益。《城市房地产中介服务管理规定》第二十三条规定：因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。结合本事例，如果有证据证明中介公司确实存有前述行为的，中介公司应为李小姐承担损害赔偿责任。”

而像上述李小姐遇到的情况，相关专家也指出：“李小姐本人可依据三方签订的合同追究业主的违约责任，主张业主双倍退还定金或按约定支付房价20%的违约金。同时要求中介公司退回其佣金，并与业主共同承担赔偿责任。”

一房两卖产权傻傻分不清楚

家在樟木头的张女士曾经购买了一套二手房，并且已经支付购房款且交付使用，而在张女士等待办理房屋登记手续的过程中，原房主竟将该房源再次转卖他人，且产权已过户至第三方名下。

不 动产买卖需要办理过户手续才能发生转让效力。像张小姐这种案例，根据物权法规定：“购房人即使签订了房屋买卖合同，但未及时办理房屋过户手续，房屋产权尚 未转移。在此情况下卖方再次转卖房屋，并办理过户手续。张女士虽然无法主张产权，但可要求对方返还购房款，并赔偿损失。业内资深中介人士提醒广大购房者： 购房者们签订买房合同后，在付款的同时办理预告登记手续，这样可有效防止一房二卖。”