联华国际三获望牛墩杜屋地块 打造芙蓉故里项目

2013年11月19日上午十时，一宗编号为2013WG060位于望牛墩杜屋村商服用地在东莞国土资源交易网上拍卖，最终仅有一家公司一轮报价，联华国际三披马甲以东莞市宏峰商业发展有限公司的名义底价斩获该宗商服地块，楼面价1351元/平。自此，联华国际以总价2.1亿元斩获了望牛墩杜屋村三宗总建面约177562.5㎡地块。据相关人士透露，地块将打造一个名为“芙蓉故里”的大型文化复合地产项目，不过本次斩获地块仅仅是芙蓉故里项目其中一部分，据悉，该项目规划占地近千亩。

东莞市宏峰商业发展有限公司成立于2013年10月31日，法定代表人为李绮璇，办公地址为东莞市望牛墩镇杜屋村工业区群英会一号三楼。据房掌柜了解，群英会乡村体育酒店是由联华国际投资兴建的东莞首家以体育运动为主题的高端会所。据悉，联华国际在望牛墩杜屋村内曾规划投资8.4亿元，建设一个占地近千亩，项目名为为芙蓉故里的大型文化复合地产项目，根据今年5月的相关报道显示，联华国际目前正在为芙蓉故里项目办理相关手续。

编号2013WG058、2013WG059、2013WG060地块卫星图

编号2013 WG060地块用地面积为7869㎡， 容积率≤1.0，建筑面积为7869㎡，建筑密度≤40%，起始总价为1063万元，报价增幅为50万元，起拍楼面价为1350.87元/平。

编号2013WG058、2013WG059、2013WG060地块位于望牛墩杜屋村广深高速路附近，三宗地块均与北环路接壤，其中编号2013WG058地块附近有联华培训学校、群英会乡村酒店；广深高速将编号2013WG059、2013WG060地块与2013WG058地块分隔，2013WG059、2013WG060地块除却周边有北环路、莲湖路交通干线环绕之外，并无生活配套。三宗地块四周水资源丰富，周边生活氛围薄弱，不过经由北环路可直达镇中心。

根据相关报道显示，望牛墩政府正在规划捐建教育主题公园，初步选址在望牛墩镇杜屋村、横沥村交界靠近广深高速地块，建设相关政府人士表示若该项目能成功立项，不仅是对该镇生态环境的进一步优化，也是对该镇城市配套功能的进一步完善。主题公园中内的世界第一大孔子像和华南最大孔子庙，将成为望牛墩乃至东莞新的标志性建筑和文化符号。

在2013年前10个月望牛墩均无商用地推出，而在禁高价地令之后，年底政府加快推地步伐，11月望牛墩镇推出15万平商住商服用地。据悉，11月11日，位于望牛墩赤窖村、扶涌村占地3万平商住地已被东莞顺海实业投资有限公司收入囊中。早在地块拍卖前就有业内人士猜测本次出让三宗地块或被同一家公司收入囊中。

一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、2013WG058、2013WG059和2013WG060三宗地块周围基础设施均达到三通，即通水、通电和通路。成交后1个月内，望牛墩镇政府按土地现状条件将出让宗地交付竞得人使用。

2、2013WG058、2013WG059和2013WG060三宗地块的竞买保证金分别设定为900万元、2800万元和220万元人民币（该保证金应属于竞买人自有资金）。

3、2013WG058、2013WG059和2013WG060三宗地块的规划建设要求：①竞得人须分别按2013-05-1010号、2013-05-1011号和2013-05-1012号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②三宗地块开发建设期均为3年，宗地建设项目分别在2014年12月 18日和12月 19日前开工，在2017年12月 18日和12月 19日前竣工。