联华望牛墩打造芙蓉故里 或建成水乡风情标杆​

2013年11月18-19日，位于望牛墩镇杜屋村编号为2013WG058-60的三宗地块分别挂牌出让，占地面积分别是27263㎡、85866㎡、7869㎡，容积率分别为1.5、1.5、1，最终东莞市中晖置业有限公司、东莞市莞乡商住区有限公司、东莞市宏峰商业发展有限公司分别以4735万元、15524万元、1063万元斩获，折合楼面地价分别是1158元/㎡、1205元/㎡、1351元/㎡。拿地的三间企业注册法人代表均为同一个人，实质都是联华国际集团旗下的注册分公司， 这意味着联华以2.1亿元斩获望牛墩杜屋村的三宗商住地，其中2宗为商住地，1宗为商业用地。

联华斩获望牛墩三宗地块，打造芙蓉故里项目，有望成为水乡风情的标杆。

三宗地块位于广深高速和北环路旁，靠近赤滘河、横涌海，江景资源丰富，周边连片土地待开发，但各类生活配套欠缺，居住氛围十分不成熟。三宗地块实为联华集团包揽，是早前规划的芙蓉故里项目的配套用地。项目离望洪枢纽站大概3公里，未来市汽车西站也将建在望洪枢纽站附近，可以预见随着水乡片区规划的逐步落实，望洪枢纽站片区将成为水乡区域的核心地带，该项目会直接辐射望洪板块带来的利好。

水乡风情区位于望牛墩西部，涉及中堂、望牛墩两个镇，主体部分在望牛墩，总面积4平方公里。望牛墩区域部分分为芙蓉故里文化项目、横沥湿地公园、洲涡现代都市农业生态园、高科技创意产业园四大块，将打造以旅游、生态、环境、商住、商务为一体的功能区，成为广东幸福导向型产业的先行区、枢纽宜居片区。

“芙蓉故里”文化地产项目是望牛墩的重点工程项目之一，通过挖掘地方各种特色资源、水乡风情、美味食品、莞邑特产等展示望牛墩的本土文化，对接国际文化。打造一个集商贸（文化步行街）、文化娱乐、旅游、住宅于一体的大型国际化综合社区，使文化主题落到实处，让这片土地成为南粤地区旅游和地产的新热点。借助水乡片区的契机，联华斥资重金建设大型的文化地产项目，将有望成为水乡风情的标杆项目。

联华国际多个项目蓄势待发，企业运营注重多元化发展。

芙蓉故里项目早已在市场浮现多年，为望牛墩政府和联华国际联手打造的一个文化地产项目，但项目进度迟迟未能推进。自联华国际成立以来，一直深耕东城市场，已在东城先后开发雍华庭、星河传说、联华花园城等区域标杆性项目，东城还有皇马郦宫、御景湾8号、苹果公社等项目蓄势待发，后市储备货量十足。随着东城可开发的土地资源越来越稀少，联华在东莞的立足战线必然向其它区域延伸，在望牛墩打造大型的文化地产项目，究其原因：其一，望牛墩为水乡片区规划的重点区域之一，江景资源丰富，连片的土地开发适合大盘开发，适合联华一贯大盘操作的作风。其二，随着联华国际将总部从东莞迁移至北京，立足走出去的国际化路线，文化旅游产业为企业多元化开展新业务的尝试，符合联华集团的多元化发展战略。其三，联华长年深耕东城，可开发的市场容量和客户圈层有限。在东城可开发的土地资源基本达到瓶颈，联华需要开疆拓土，延伸战线，焕发新的发展活力。

望牛墩借枢纽打造“宜居”滨江水城，促进房地产发展。

根据此前的《水乡片主体功能区概念规划设计》，在空间结构上，水乡片呈现“一心两区三组团四片”格局。一心，指的是望洪枢纽水乡片区中心；两区，是麻涌临港产业区和中堂潢涌工业区；三组团，是麻涌、中堂、道滘三个组团；四片，沿倒运海水稻、赤窖口河、东莞水道流域形成的四片生态开发区，望牛墩和洪梅镇因望洪枢纽站独占地利。

尽管政府大力支持水乡片区的发展，但是规划仅仅停留在概念上，实质性的措施缺乏，各类规划的利好未能有效兑现，开发商在水乡片区拿地仍然相对谨慎。望牛墩的发展目标由过去的“宜工宜商宜居现代滨江水城”改为“宜居现代滨江水城”，四字之差凸显出望牛墩未来在“宜居”方面的发展倾斜。望牛墩当前房地产发展落后，仅有富盈四季华庭一个项目在售，房地产发展长年沉寂。望牛墩经济发展落后，产业基础偏弱，正是借助水乡片区规划的利好，企图通过重大项目为区域经济需求新的增长点。继顺海实业投资有限公司拿下两宗商住地后，联华大规模在望牛墩圈地，反映当地政府企图通过越来越多开发商的进驻，能提升区域楼市发展，打造片区标杆项目，从而带动楼市发展的活跃。接下来望牛墩将更加结合“宜居”的承诺，更加注重生态环境、城市环境的保护和提升，房地产作为支柱产业的地位凸显，将会盘活更多土地发展房地产。