跨国公司过冬 上海写字楼退租潮起

最近几天，张温(化名)上班就是睡觉，按他的话，这是放松、调整状态。而往年这个时候，他几乎天天加班。张温是房地产中介公司的资深经纪人，一场金融风暴，彻底浇灭了买房人的信心，他的业务受到沉重打击。《每日经济新闻》对上海楼市调查发现，从购房者到开发商，再到房产中介，均受到了这场金融危机的影响。

购房者：减薪潮逼退购买力

这些急于抛售楼盘的业主绝对不是短视的傻瓜。种种迹象表明，美国金融危机已经影响到了国内。很多外资企业不但停止了扩大规模的计划，更通过对员工减薪酬、降福利的方法，确保公司能够安然“过冬”。

陆家嘴高档楼盘业主的感受可能最为深刻。上海中原高档住宅部经理李正驹透露，一些外企给予员工的租房津贴缩减明显。陆家嘴某家外资金融企业，将公司高管的租房津贴由每月15000元，调低到8000元。

受到冲击的还有国内的部分贸易公司。不少在沪设有办事处的内资贸易企业，下调了驻沪高管的租房津贴，由原先每月9000~10000元，下调至8000元/月。浦东的仁恒滨江花园、世茂滨江花园等高端楼盘已经出现租金下跌的情况。中原地产浦东别墅组负责人王艳伟透露，那些主要租住别墅的500强企业高管们目前也开始下调他们的租房预算，整个高档住宅租赁价格下滑了5%左右。

仕邦魏理仕资深董事张青透露，很多中低职位外籍员工以及已签租约但尚未移居上海的职员中，发生大量退租的事件。一位在惠普任职的IT专家就后悔不该在今年初买房，随着全球经济的降温，未来他的收入也有可能下降，可能无法应付月供。他因此打算，明年延长还贷时间，从原来的15年还贷，调整到30年还贷，以减少每月的还贷支出。

企业：大量放弃租、购写字楼

相对于个人缩减租、购房预算，企业缩减规模对楼市的冲击更大。高力国际大中华区业主服务区域董事刘小华称，目前写字楼市场已由出租方市场，变为租赁方市场。

浦东、浦西一些高端写字楼的业主态度开始软化,愿意提供比较具有竞争力的租金及较弹性的条款，以争取优质租户。因为外资公司在扩租写字楼的计划上有所减缓，比如整个审批流程要比以往更严谨，所需时间更长。一些企业在写字楼租约到期后，选择不再续租。这使得历来满租的上海写字楼，尤其是甲级写字楼市场出现了较高的空置率。仲量联行的数据显示，浦东写字楼租金下降7%。

许多跨国公司迫于总部的压力，开始缩减新员工招聘以及办公室非毛坯的预算。有迹象表明，许多租户开始选择续租以留在原来的办公楼。由于市场转向租赁市场，预计租户可以拥有更好的谈判条件。缩水的预算使越来越多的租户开始考虑租金较低的非中心商务区的甲级办公楼，其每平方米的日租金约为5~6元人民币。

中原地产研究办公楼的分析师徐珊珊透露，不仅仅是涉外的甲级、超甲级写字楼有退租的情况，一些面向国内企业的写字楼，也出现了退租。静安寺附近的中华企业大厦，就有个别小公司由于无力承受租金而提出退租。

即使受金融危机影响不深的企业，也因预判未来经济状况不佳，而选择放弃租赁、购买写字楼。深圳康佳便是其中之一，该集团有限公司营运管理中心总监孙文博昨日透露，康佳在花草投资建设厂房时，曾经有机会获得一块土地建办公楼自用。但由于金融危机的发生，康佳放弃了这一机会。