跨国公司过冬 上海写字楼退租潮起

开发商：缩减开支“冬眠”

“没有最低，只有更低。”这句话成为目前楼市的最佳写照。在普陀金沙江路附近开发某写字楼的公司，近来就放出风声，愿意以7~8成的价格，将项目整体转让给外资地产公司。不过，愿意接盘的外资资金却不多。

“房价还有继续下跌的可能性。”一韩国房地产基金负责人这样认为，他希望能以一个更低的价格“抄底”。

那些不愿意降价的公司，则完全放弃了今年余下时间的市场，等候明年的机会。一位不愿意透露姓名的业内人士表示，“至少在明年之前，这个市场不会好。”

在很多人眼中，房地产是最缺钱的行业，开发商应该不计成本地高息贷款，以解决资金紧张的问题。但事实上，目前开发商们正在减少借贷，尤其是高息借贷。

“只有要‘死’的房企才会选择借高利贷。”一开发商的市场经理这么说。他认为，目前很多民间借贷的利率甚至高达18%以上。但是，房价整体看跌，开发商的整体利润有限。在这样的情况下，选择高息借贷无疑是慢性自杀。但就是这家企业，上半年曾经希望以20%的利率获取贷款以开发外省的房地产项目。因为他们曾经认为，楼市的不景气只是宏观调控的阶段性表现，未来市场还会看好。

因为开发利润的缩水，开发商们靠高息贷款解决资金链问题的计划，正在被日益恶化的经济环境所改变。与此同时，他们也在不断地削减各种营销费用、中介服务费用等支出，希望能用这种“休克疗法”，成功“冬眠”。

福来美不动产代理部门的副总监叶颖则表示，目前的市场可能是代理公司的最后机会。虽然房屋普遍不好卖，但是开发商们却因此愿意给代理公司非常高比例的佣金，如果做得好，一样会有很高的收入。