东莞经典大盘的“江湖地位” 数经典忆激情岁月

经典楼盘的价值在于他的不可复制性

经典楼盘的价值在于它的深入人心，在于不可复制性，并能快速推动一个住宅板块或商圈的形成。2003年是东莞房地产开始腾飞的一年，许多经典大盘大量涌现。如星河传说、第一国际及中信凯旋城等项目，开发与销售横跨2003~2009年，与广州日报《东莞新闻》共同成长，并见证了东莞房地产市场一段精彩绝伦的黄金时代。这些高品质的经典楼盘，完全改变了东莞市民的生活方式与居住品质。

经典大盘的“江湖地位”

什么样的楼盘称得上是经典大盘？很多业界人士认为，经典大盘的价值取决于项目对当地楼市是否有一定的影响力和推动力。在这一点上，东莞很多经典大盘确实具有一定的“江湖地位”，一个盘的影响力就能快速造就一个住宅板块或商圈的形成。

2003年是许多经典楼盘涌现的一年。新晋本土地产新星世纪城地产在这一年推出了首个大规模高端豪宅世纪城·国际公馆，该盘的高起点定位、户型、园林在很长时间里一直是业界效仿的典范，该楼盘的出现更加速了东莞大道沿线豪宅住宅的形成，随后，中信森林湖、金域中央、百悦尚城等大盘陆续出现，几年间，东莞大道已成为新一代豪宅区的扎堆之处。

又如第一国际这个最早出现在新城市中心区与鸿福路上的商住一体超大型项目。2003年，鸿福商圈还是一片荒芜，但第一国际的出现，令开发商关注到行政中心区沿线开发的价值所在，第一国际也成为东莞城市名片。

凭远见创新打造经典大盘

纵观2003年后出现在东莞市场上的经典楼盘，他们给市场的印象和特质就是：具备敢为人先的创新精神及超越市场的远见。2003年出现在东莞城区的超大规模项目星河传说，在刚推出之时因为定位过高备受业界质疑。结果证明，星河传说的定位与规划吻合东莞城市中心区的发展。

另一个值得一提的是光大地产开发的锦绣山河，该项目是首个进入松山湖住宅片区的项目。开发之初，松山湖产业园的配套及人气欠缺，光大地产巧妙地运用名人效应，大手笔邀请当时刚刚卸任的英国前首相布莱尔来松山湖参观，引发媒体报道的热潮，锦绣山河这次的名人秀更成为东莞地产营销史难以超越的神来一笔。

经典楼盘

楼盘名称：中信凯旋城

类型：洋房豪宅

地点：新城市中心区

发展历程：在中信凯旋城尚未出现市场前，东莞基本没有高端洋房豪宅的概念，许多项目的外立面、户型基本雷同。

中信凯旋城的出现令市场大多数人极为惊艳，该盘从市场定位、户型设计、外立面设计等所走的都是一种全新风格，中信地产自此也以该盘为起点，以“公园生活倡导者”的形象，从普通住宅开发转为主力开发高端豪宅。

特点：外形、设计乃至其独特的园林风格都堪称经典。

关注度：★★★★★

经典之“最”：最具升值潜力。自开盘以来，中信凯旋城一直是东莞洋房市场的一座价格标杆：从刚开盘的3000元/㎡升至目前后期销售的1万元/㎡以上，该盘的升值潜力惊人。

楼盘名称：锦绣山河

类型：别墅

地点：松山湖

发展历程：锦绣山河位于东莞最美的松山湖，松山湖独特之处在于其发展保证了其山水是唯一的自然环境，自2002年开发以来，该项目一直是东莞区域内条件最好的资源稀缺型大盘。

2007年英国前首相布莱尔的到访更将此项目的影响力扩至全国。在成功推售一期别墅的基础上，光大二期主推项目高端洋房产品，今年10月左右，锦绣山河的别墅产品将重出江湖。

特点：松山湖“山水是唯一的”资源特色,设计理念是 “师法自然”，整个建筑及园林的建造都围绕这一要点，设计出“长在山上的房子”。

关注度：★★★★★

经典之“最”：条件最好的资源稀缺型大盘。松山湖最早开发、目前规模最大的别墅豪宅项目。

楼盘名称：星河传说

类型：复合型地产项目

地点：东城区

发展历程：星河传说是2003年联华国际推出的重量级超大规模项目。

2003年东莞地产刚刚起步阶段，星河传说的预定推售价格已经达到5000元/平方米，这在当时东莞房价仅2000多元/平方米的市场而言，无疑是一个天价，许多人都质疑这个楼盘的定位、规划及定价，觉得这个项目没法在东莞生存。时至今日，回头看星河传说当年规划，才发觉星河传说这个项目定位的市场前瞻性太强。

特点：产品线极为丰富，区内功能齐全，囊括了商业街区、商务写字楼、公寓、别墅、高层豪宅等多个产品。

关注度：★★★★

经典之“最”：最具市场前瞻性的超级大盘。

楼盘名称：第一国际

类型：商业地产

地点：新城市中心

发展历程：2002年开始建设，2003年开始销售，第一国际一直是一个备受关注的项目。业内人士认为，它是东莞房地产极具代表性的标志性项目，从地理位置来讲是东莞CBD商圈地标性的建筑，从整体形象而言该项目是东莞城市的一张鲜活名片。

特点：该项目是东莞CBD中出现的第一个规模庞大的建筑群落，它启动了东莞CBD商圈的开发和形成，其区位雄踞政府500亿元巨资打造的新城市中心区门户位置，第一国际注定是CBD商圈中最醒目的标志性建筑群。

关注度：★★★★★

经典之“最”：中心区最醒目的城市地标。

楼盘名称：国际公馆

类型：洋房、别墅

地点：东莞大道西平路段

发展历程：世纪城·国际公馆开发于2003年，位于东莞市新城市中心区南部东莞大道西平路段，占地约1200亩，总建筑面积130万平方米。经历7年打造，该项目的产品设计、园林规划，已成为东莞大道沿线住宅群落中不可复制的精品。

特点：世纪城是东莞大道上第一个大型豪宅楼盘项目，它的成功令市场最终接受了东莞大道沿线住宅。

关注度：★★★★

经典之“最”：打造开发商品牌最成功的豪宅典范。