东莞圈地运动频频上演 楼市进入多元化竞争格局

8月13日，伴随着碧桂园在大朗成功竞拍一地块事实的尘埃落定，宣示着东莞房地产市场又多了一个知名品牌开发商。碧桂园的进入，会否促使其他广系开发商加快布阵东莞市场？目前以深系和本土开发商形成的竞争格局，会否因此而发生变化？

碧桂园已顺利进驻东莞

8月13日，华南五虎之一，碧桂园在大朗成功竞拍一位于大井头地块，反响不小。有坊间人士说，之前碧桂园都是在三、四线城市拿地，而且都是大面积拿地阵势。相对而言，此次在东莞竞拍的地块，不仅面积不算大，而且一改之前拿地模式，有可能是出于战略发展的一种考虑。

从上半年的销售成绩来看，碧桂园跟很多同阵营开发商比较，呈现落后差距。这种情况，甚至促使碧桂园总裁崔建波在年报会议上，不得不重新指出，把经济成长相对较好的区域作为未来发展重点。

碧桂园进驻东莞，会否加快其他广系开发商纷纷在东莞布阵战略？对此，碧桂园相关负责人做了比较保守的判断：企业会根据自身对东莞房地产市场的预计做出选择。

保利进驻东莞意愿强烈

上段时间，莞城体育路地块拍卖，保利地产代表在交易现场，一度频频举牌表现相当活跃。事实上，从东莞这两年，比较大的地块拍卖中，都能看到保利地产的身影。深圳市龙光房地产有限公司相关人士说，保利这几年，非常想进驻东莞市场。如果有机会，他们将不惜一切代价。

广系开发商曾风光进驻东莞

一不愿意透露姓名的本土开发商说，碧桂园进驻东莞，对市场来说，是有着积极意义的。它一方面可以为本土开发商在成本控制方面，带来借鉴意义；另外一方面，东莞楼盘可能因此注入更多元素，市场竞争格局也将因此而发生改变。

在土地市场，广州开发商也有过风光的一刻。2007年1月18日，广州瑞丰地产以楼面价达到3513元/平方米，成功竞拍虎门金洲村地块，创下了当时东莞商住用地楼面价新高。此前，广州瑞丰地产以2亿元资金收购了虎门金湾花园，并开发成别墅项目——半岛城邦。除此外，广州开发商在东莞项目少之又少，早期的只有珠江地产塘厦项目。

土地成本偏高 广系开发商未大举进驻

根据相关资料显示，东莞的一级市场地价2006年同2000年相比，平均单位地价由633.58元/平方米上升到3597.4元/平方米，7年内地价翻了6倍，平均楼面地价也由850元/平方米上升到1500元/平方米左右。尽管东莞土地价格表现出相对比较高的特点，但还是有不少深圳开发商进驻东莞地产市场。

与此同时，目前广州富力地产在惠州已经有项目，广州敏捷地产在中山也拿下一块面积不小的地块，其他广系大型地产商也纷纷在珠三角其他城市布阵拿地进行项目开发，为什么他们就不进驻东莞地产市场呢？

在广州工作了多年的某开发商说，从广州几大开发商的运作模式来看，项目开发都是以批量拿地、立项、包括建安等，都是以控制成本支出为最大目的，是属于成本控制型开发商，本土依赖性比较强。在他们目前本土关系处理得很好的情况下，不会轻易向陌生市场扩张。这样一来，东莞较高的土地成本显然成为他们前来东莞从事项目开发的最大阻碍。

另外一种分析，也有道理。相对深圳房地产开发市场，广州市场无论是从土地资源、房价上升幅度以及开发商开发前景等都有更多的发展空间。而目前深圳的开发市场呈现“群雄逐鹿”的激烈状态，市区内已基本没有大面积的土地供应，土地资源非常紧缺，经过这两年的发展，深圳关外也已经日益紧张起来，而且深圳的有效购买力也释放地比较充分。