东莞圈地运动频频上演 楼市进入多元化竞争格局

深系开发商东莞大举圈地

8月19日，位于万江牌楼基村的两宗地块2009G026和2009G027两宗商住用地捆绑公开拍卖，尽管到场开发商不多，3家中有2家房企是属于深系开发商：东莞市中润投资实业有限公司、富通铸创房地产。

土地由东莞市中润投资实业有限公司成功竞得。相关负责人说，他们早在几年前就在万江拍卖了一地块，此次地块，股东也是来自深圳。8月13日，东莞土地交易中心。

东骏路西侧2009G024号地块公开拍卖，这是在历经两度流拍的交易行为。值得关注的是，参与竞拍的16家房企中，万科、金地等深系开发商尤为活跃。最终成功拿下该地块的，也是早在几年前就已经进驻东莞房地产市场的中熙房地产有限公司。

深圳市龙光房地产有限公司总经理黄彦然说，上段时间，拿下莞城体育路地块后，奠定了他们进驻东莞市场的第一步。接下来，他们会继续留意东莞土地拍卖，进一步加大公司在东莞的土地储备力度。东骏路地块拍卖，他们多次举起手中的牌子。

土地交易市场，深系开发商近期频频在东莞圈地。事实上，不是猛龙，不过江。深圳开发商大举进驻东莞市场，早在2004年就开始了。

2004年8月份，注定东莞地产市场发展迎来不平凡的一个时刻。当月，位于东莞大道的金地格林小城正式面世，拉开了深圳开发商开始进驻东莞的序幕。

此后，富通集团、万科地产、深建、深业、深国投、田禾、中熙、正中、大中华等来自深圳的地产商先后在东莞开发了一系列深受东莞市民追捧的楼盘。

瑞峰置业副总经理姚丽军说，在捉襟见肘的土地资源趋紧前提下，2003年、2004年，在“北上”的呼声中，深圳地产企业纷纷上演布局全国的战略版图，毗邻的东莞市也在这个时候进入他们的视野。

促使市场多元化竞争格局

深系开发商大举进驻东莞，无疑，对东莞房地产有着强有力的促进作用。金地地产总经理助理陈君斌说，东莞商品住宅从1998年开始规模萌芽，至今10年。中间也数次经历了如2001年的开发及营销破局年，2003年大户型的挣扎年等。

但回顾东莞房地产发展史，不难看出，无论是价格还是成交量，只要国家与城市的经济基础不改，城市化进程不变，价量均能保持理想的增长。过去几年房地产表现出产品较单一，品质提升较慢，全市成交量也未能充分表达这个活力城市的真实需求。

2003年随着外来品牌企业的加入，充分的市场竞争促使市场向更多元、更高品质、更精良的方向跳跃，市场不仅培育了许多领先的开放企业，还激发了有效的购房群体，形成了一大批能够促进市场进一步前行的市场动力。