东莞圈地运动频频上演 楼市进入多元化竞争格局

8月13日，伴随着碧桂园在大朗成功竞拍一地块事实的尘埃落定，宣示着东莞房地产市场又多了一个知名品牌开发商。碧桂园的进入，会否促使其他广系开发商加快布阵东莞市场？目前以深系和本土开发商形成的竞争格局，会否因此而发生变化？

碧桂园已顺利进驻东莞

8月13日，华南五虎之一，碧桂园在大朗成功竞拍一位于大井头地块，反响不小。有坊间人士说，之前碧桂园都是在三、四线城市拿地，而且都是大面积拿地阵势。相对而言，此次在东莞竞拍的地块，不仅面积不算大，而且一改之前拿地模式，有可能是出于战略发展的一种考虑。

从上半年的销售成绩来看，碧桂园跟很多同阵营开发商比较，呈现落后差距。这种情况，甚至促使碧桂园总裁崔建波在年报会议上，不得不重新指出，把经济成长相对较好的区域作为未来发展重点。

碧桂园进驻东莞，会否加快其他广系开发商纷纷在东莞布阵战略？对此，碧桂园相关负责人做了比较保守的判断：企业会根据自身对东莞房地产市场的预计做出选择。

保利进驻东莞意愿强烈

上段时间，莞城体育路地块拍卖，保利地产代表在交易现场，一度频频举牌表现相当活跃。事实上，从东莞这两年，比较大的地块拍卖中，都能看到保利地产的身影。深圳市龙光房地产有限公司相关人士说，保利这几年，非常想进驻东莞市场。如果有机会，他们将不惜一切代价。

广系开发商曾风光进驻东莞

一不愿意透露姓名的本土开发商说，碧桂园进驻东莞，对市场来说，是有着积极意义的。它一方面可以为本土开发商在成本控制方面，带来借鉴意义；另外一方面，东莞楼盘可能因此注入更多元素，市场竞争格局也将因此而发生改变。

在土地市场，广州开发商也有过风光的一刻。2007年1月18日，广州瑞丰地产以楼面价达到3513元/平方米，成功竞拍虎门金洲村地块，创下了当时东莞商住用地楼面价新高。此前，广州瑞丰地产以2亿元资金收购了虎门金湾花园，并开发成别墅项目——半岛城邦。除此外，广州开发商在东莞项目少之又少，早期的只有珠江地产塘厦项目。

土地成本偏高 广系开发商未大举进驻

根据相关资料显示，东莞的一级市场地价2006年同2000年相比，平均单位地价由633.58元/平方米上升到3597.4元/平方米，7年内地价翻了6倍，平均楼面地价也由850元/平方米上升到1500元/平方米左右。尽管东莞土地价格表现出相对比较高的特点，但还是有不少深圳开发商进驻东莞地产市场。

与此同时，目前广州富力地产在惠州已经有项目，广州敏捷地产在中山也拿下一块面积不小的地块，其他广系大型地产商也纷纷在珠三角其他城市布阵拿地进行项目开发，为什么他们就不进驻东莞地产市场呢？

在广州工作了多年的某开发商说，从广州几大开发商的运作模式来看，项目开发都是以批量拿地、立项、包括建安等，都是以控制成本支出为最大目的，是属于成本控制型开发商，本土依赖性比较强。在他们目前本土关系处理得很好的情况下，不会轻易向陌生市场扩张。这样一来，东莞较高的土地成本显然成为他们前来东莞从事项目开发的最大阻碍。

另外一种分析，也有道理。相对深圳房地产开发市场，广州市场无论是从土地资源、房价上升幅度以及开发商开发前景等都有更多的发展空间。而目前深圳的开发市场呈现“群雄逐鹿”的激烈状态，市区内已基本没有大面积的土地供应，土地资源非常紧缺，经过这两年的发展，深圳关外也已经日益紧张起来，而且深圳的有效购买力也释放地比较充分。

深系开发商东莞大举圈地

8月19日，位于万江牌楼基村的两宗地块2009G026和2009G027两宗商住用地捆绑公开拍卖，尽管到场开发商不多，3家中有2家房企是属于深系开发商：东莞市中润投资实业有限公司、富通铸创房地产。

土地由东莞市中润投资实业有限公司成功竞得。相关负责人说，他们早在几年前就在万江拍卖了一地块，此次地块，股东也是来自深圳。8月13日，东莞土地交易中心。

东骏路西侧2009G024号地块公开拍卖，这是在历经两度流拍的交易行为。值得关注的是，参与竞拍的16家房企中，万科、金地等深系开发商尤为活跃。最终成功拿下该地块的，也是早在几年前就已经进驻东莞房地产市场的中熙房地产有限公司。

深圳市龙光房地产有限公司总经理黄彦然说，上段时间，拿下莞城体育路地块后，奠定了他们进驻东莞市场的第一步。接下来，他们会继续留意东莞土地拍卖，进一步加大公司在东莞的土地储备力度。东骏路地块拍卖，他们多次举起手中的牌子。

土地交易市场，深系开发商近期频频在东莞圈地。事实上，不是猛龙，不过江。深圳开发商大举进驻东莞市场，早在2004年就开始了。

2004年8月份，注定东莞地产市场发展迎来不平凡的一个时刻。当月，位于东莞大道的金地格林小城正式面世，拉开了深圳开发商开始进驻东莞的序幕。

此后，富通集团、万科地产、深建、深业、深国投、田禾、中熙、正中、大中华等来自深圳的地产商先后在东莞开发了一系列深受东莞市民追捧的楼盘。

瑞峰置业副总经理姚丽军说，在捉襟见肘的土地资源趋紧前提下，2003年、2004年，在“北上”的呼声中，深圳地产企业纷纷上演布局全国的战略版图，毗邻的东莞市也在这个时候进入他们的视野。

促使市场多元化竞争格局

深系开发商大举进驻东莞，无疑，对东莞房地产有着强有力的促进作用。金地地产总经理助理陈君斌说，东莞商品住宅从1998年开始规模萌芽，至今10年。中间也数次经历了如2001年的开发及营销破局年，2003年大户型的挣扎年等。

但回顾东莞房地产发展史，不难看出，无论是价格还是成交量，只要国家与城市的经济基础不改，城市化进程不变，价量均能保持理想的增长。过去几年房地产表现出产品较单一，品质提升较慢，全市成交量也未能充分表达这个活力城市的真实需求。

2003年随着外来品牌企业的加入，充分的市场竞争促使市场向更多元、更高品质、更精良的方向跳跃，市场不仅培育了许多领先的开放企业，还激发了有效的购房群体，形成了一大批能够促进市场进一步前行的市场动力。

深圳开发商东莞大事记

●2003年7月29日 深圳金地集团宣布其位于东莞大道的项目(金地格林小城)正式启动，此举标志着首家外地房地产上市公司正式进驻东莞房地产市场。

●2003年12月18日 深圳富通集团以2.72亿元通过土地拍卖的方式，顺利拿下位于万江区的理想0769项目，后又成功投资位于中心区的中环财富广场。

●2004年2月 万科集团正式进入东莞房地产市场，一举拿下城市高尔夫花园用地185亩。

●2004年5月19日 深圳建设控股集团的子公司深圳建设总承包有限公司，以总共3.235亿元的价格，通过土地挂牌方式，竞得了位于南城区袁屋边村总共面积为261015.7平方米。

●2004年下半年 沿海绿色家园发展(深圳)有限公司，在道滘镇取得丽水佳园项目，该项目总占地面积逾38万平方米。

●2005年1月下旬 深国投商用置业有限公司以1.1亿元的价格竞得位于南城区鸿福路的两块商业用地使用权，总建筑面积59000平方米，商业面积44000平方米。

●2005年3月29日 深圳市中熙投资有限公司通过公开拍卖的方式，以5430万元的价格，取得了位于东城中路总面积为9984平方米的商住地块，开发香槟时代园。

●2005年7月28日 深圳市信义房地产开发有限公司通过公开拍卖的方式，以3.44亿元的价格，取得了位于长安咸西村二环路总面积为79266平方米的商住地块。

广州开发商东莞大事记

●早期 珠江地产塘厦项目。   

●2006年 广州瑞丰地产以2亿元资金收购了虎门金湾花园，并开发成别墅项目——半岛城邦。

●2007年1月18日 广州瑞丰地产以楼面价达到3513元/平方米，成功竞拍虎门金洲村地块。

●2009年8月13日 碧桂园以1690.18元/平方米的楼面地价成功竞得2009G023大朗地块，高调进驻东莞。保利地产先后参与了东莞西平地块、莞城体育路地块的竞拍过程。