东莞住宅成交下滑 房价逆市上扬 逼近7000关口

作为楼市淡季8月，楼市新增量及成交双双减少，这原本也很正常，只不过在这淡季里，价格却逆势上扬，均价达到6873元，在短短一个月时间，均价就直破6近7。

成交下滑明显

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周全市一手住宅成交面积仅9万平方米，日均成交131套，按面积计算这是今年4月份以来的周成交新低。同时也是进入8月份以来连续两周同比、环比双双下跌，市场有再度陷入观望的迹象。上周洋房签约套数约582套，也比前一周减少约400套。在公寓方面，也同样是签约面积减少，而成交价格却大幅上升。

合富辉煌研究认为，这主要是因为8月市场新增供应较少，城区新货补充严重不足，不少开发商将楼盘推广放在“金九银十”，导致目前市场可售货量较少，市场亮点较少，成交量随之下滑。

金信联行市场部分析认为，其实，从5月份开始，市场供应套数就呈逐级下降趋势，一手楼市成交增速放缓。在近期政策不明朗的情况下，开发商减缓了新房放量的进度，以求利益的最大化。购房者出手也比较谨慎，特别是部分将受政策影响较大的购房者放缓了自己的购房计划。

据星彦地产分析，造成目前成交下降的原因有以下几点，一是政策房贷收紧；二是开发商频繁提价，造成购房者观望状态。

价格逼近7000关口

位于东城中心地段的高端洋房帝庭园均价约1万元，且成交量也不少，类似帝庭园的高端洋房和其他别墅产品近期成交增多，这种量价齐升便直接拉高全市整体均价。上周别墅成交面积比重加大，成交均价约每平方米1.3万元，比前一周涨了两千多元。由于高端产品的均价以及成交的上升，上周全市一手住宅成交均价达到今年以来周成交的最高值，约6873元/平方米。

中原地产认为，近期中小户、公寓方面没有新增供应，小户型供应出现缺口，所以成交逐渐归于平淡，而大户型方面的比重随之上升，同时价格远远高于公寓类产品，所以整体价格自然呈现上扬的态势。此前业内人士预测的由于大户型高端产品的价格拉动，后市将会出现滞涨。

上涨空间仍在

高端盘的价格拉动对下半年的价格走势起着不可忽视的影响，高端产品价格一路高企，那普通洋房价格是否会在下半年有所松动呢，这是准备入市的市民所关心的。

对此，中原地产的车德锐有这样的观点，2006-2007年土地成交价格普遍较高，结合调整期的开发进度有所放缓，这部分土地陆续在2009年后形成商品房新增供应，由于成本支撑，房价还将有反弹空间。

金信联行认为目前市场需求仍较旺盛，购房者对住房保值增值存有较高预期，在这些因素作用下，房价面临上升的压力，但价格上升之后压力比较大，下半年将出现成交量萎缩收窄现象。

另外，经过上半年的快速消化后，后续供应还有待跟上，可能会形成局部区域的供不应求。在这种短时间供求失衡的形势下，价格的结构性上涨仍将持续。而近几个月来，“高价地”的出现，以及碧桂园等知名开发商来莞竞地，土地市场的渐热，必然会给市场的房价以支持、总部经济规划出炉也使得南城的诸多楼盘有了涨价理由。