东莞公寓货少价格上扬 买家“怕涨追高”风再起

不少中小户型置业者等待年底或明年初更好的入市机会

最近着急买公寓的曾小姐，在下班后以及周末都在看房，心疼每月上千元租金的她打算近期就结束为房东供房的日子。但是看过一圈后又犹豫了。“前两个月，我听朋友说东城那个公寓楼盘才卖6000/平方米出头，上周我去看，售楼小姐告诉我卖到6800/平方米了，而且剩下还不多了。”于是在房价上扬的眼下，她握着手里准备买房的订金在犹豫；而同时，也有人担心年底更贵而赶紧出手。

公寓货少价格上扬

曾小姐本来是打算在城区买个单身公寓，但是经过一番巡城，她还是放弃了近期买房的打算。原因是带非毛坯修的单身公寓很少且价格比前几个月贵，合适的小两房更是少而又少。从非毛坯修的公寓，到毛坯的小两房，再到二手的三房都看过，她看房的选择离她的置业目标越来越远。她坦承公寓产品太少且价格太贵，使她按捺住了买房的冲动和热情。

的确，放眼望去满城尽是大户型，据中原地产7月的一个统计数据显示，120平方米以上的户型供应达到了80%，如果首次置业者购买中小户型，是比较难找到价格等各方面都合适的产品。中原地产分析，近半年来市场都是改善型需求大幅释放，买家主要是以购买大户型为主，首次置业需求会遭遇产品结构性供求失衡释放受阻。

据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，7月新增面积1.2万平方米，销售面积约5.2万平方米，同比增加超一倍，环比增加近六成。7月公寓新增供应项目仅1个，为中信风云汇，以40~50平方米单身公寓为主。在通胀预期增强的环境下，地段好，性价比高公寓受到市场热捧。位于中心区的几大公寓项目近两月销售量猛增。

供应少，市场需求却在，那结果必然是公寓价格的上扬。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周公寓签约均价7021元/平方米，较前一周6167元/平方米大幅上涨。

买家担心继续涨价

犹豫和观望的中小户型置业者，在上扬的价格前，有人搁浅置业计划期待更好的入市机会，也有人担心价格还将上涨而出手。

不少想买中小户型的人，都在犹豫和观望，一方面担心房价会继续涨，现在买或许还是划算的；另一方面又认为年前应该有更多的中小户型产品出来，或许是市场价格能应供应增加而有所降低，即便没有下降，但是挑选的范围也更广，性价比应该也更好。上面所提的曾小姐就是这种心态，“再等等吧，看年底或明年初有没有更合适的”。

而另一个在东城某企事业单位工作的置业者李先生，则最近把股市里的资金撤出来，想投资个中小户型物业。于是每周末，他和太太就从商场超市转战各大楼盘。而近期城区中小户型紧缺，某些楼盘逆市涨价，这使得李先生的置业欲望更为强烈。而置业时，自住投资这两重因素均要考虑，亦使得他选房时显得更犹豫谨慎。

近期，在推售的城区的一些中小户型楼盘的地段和投资升值潜力都不错。曾小姐在南城上班，曾看中了德方斯的小两房，以及东城区府旁的东海阳光，但是带非毛坯后的总价，超出了她的置业计划，随之放弃。

李先生因为带有投资的性质，因此他认为如果现在不买，除了担心房价继续上扬错过置业良机外，也担心错过产品投资机会。目前城区在售公寓楼盘无可比拟的地段优势和升值潜力，现在不买或将错过。于是他在看了御花苑·海蓝湾、德方斯、第一国际、东海阳光等地段都很好的房子之后，最终买了德方斯的75平米的两房单位。