东莞土地市场11月卖地吸金18亿 12月20宗地块出让

    纵观11月土地市场，12宗土地挂牌出让刷新了年内土地月度供应面积的记录。据房掌柜统计，东莞11月推地合计12宗，总供应面积放量452652㎡，环比10月增长29%；总成交金额达18.49亿元。其中商住用地和商服用地占11宗，面积总计446879㎡，环比10月增长36%。值得注意的是，12宗商住商服地被8家房企分食，并且全部拍卖成功。

据东莞市国土资源局土地交易网上显示，11月份出让的12宗商住商服地分别为：高埗镇高埗大道旁2013WG050地块、清溪镇重河2013WG051地块、望牛墩镇赤滘扶涌村2013WG052和2013WG053地块、石碣镇四甲村2013WG054地块、凤岗镇2013WG055地块、寮步镇香市路与富兴路交汇处2013WG056地块、樟木头镇樟洋村2013WG057地块、望牛墩镇杜屋村2013WG058、2013WG059、2013WG060地块和石碣镇刘屋社区2013WG061地块。

　  11月20日，石碣镇刘屋社区商住地的成功出让为本月12宗商住地和商服地的全部完拍地画上了句号。位于石碣刘屋社区编号为2013WG061地块最终被中熙地产旗下东莞市长裕富泽园建造有限公司以27412万元斩获该地块，折合楼面价3600.83元/平，溢价率91.53%。

　　据了解，光大旗下东莞市景湖海岸房地产开发有限公司11月1日一马当先，率先以溢价165％（32906万元）拍下11月首宗地——2013WG050地块，折合楼面价3449.62元/平米。据悉，此地块是高埗镇自2008年以来首宗挂牌上市的商住地块。该地块位于高埗镇高埗大道，总用地面积高达49425㎡，容积率1.0＜Ｒ≤1.93，建筑密度≤22%。据房掌柜里了解，高埗镇楼市发展一直以来都处于不温不火状态，目前仅新世纪颐龙湾一个项目在售。光大拿下此块商住地块，拟打造高埗江与城项目。

11月7日上午，东莞市世博新天地物业投资有限公司以24623万元斩获清溪镇重河村商住地，溢价率46%，楼面价高达2450.84元/平，为近年来清溪最高楼面价。该地用地面积40187㎡，容积率须1.0＜Ｒ≤2.5，建筑面积为100467.5㎡，建筑密度≤32%。据房掌柜不完全统计，2013年清溪镇仅汇景御泉香山、嘉利豪庭在售，世博新天地的入驻为清溪镇房地产市场注入了活力。

11月11号，位于望牛墩镇赤滘、扶涌村的两块地块2013WG052、2013WG053分别于上午及下午拍卖，最终这两块地块被东莞顺海实业投资有限公司斩获。望牛墩两块地块面积合计38782㎡，根据规划，东莞市政府将与望牛墩政府共同出资以水乡公园、扶涌村特色村落、赤滘口河西岸(五涌—扶涌)岸线等“三位一体”项目建设来打造水乡特色发展示范区。该规划或将推动编号2013WG052及2013WG053商住地周边经济及自然环境发展。

时隔1天，11月13日，编号为2013WG054、2013WG055两宗地块分别于上午及下午拍卖出让。2013WG054地块位于石碣四甲村，用地面积76378㎡，最终经过144轮竞拍被东莞市中熙房地产以3.7亿元斩获，折合楼面价1624.37元/平。下午出让的位于凤岗五联的2013WG055地块被东莞市汉邦穗丰房地产有限公司以17302万元斩获，折合楼面价2883.32元/平，该地块用地面积25003㎡。

11月15日，又有两块地块在同一天出让，分别是位于寮步镇香市路与富兴路交汇处的2013WG056及樟木头镇樟洋村2013WG057地块。上午出让的寮步地块用地面积23184㎡，最终东莞市苏珊房地产开发有限公司以9090万元斩获该地块，法定代表人为王奠兴，王奠兴疑为巴西苏珊集团董事长。下午出让的2013WG057地块被深圳市绿晟投资发展有限公司以5973.0万元斩获，楼面价1186.53元/平。2013WG057地块是11月出让的仅有的一块商业金融业用地。

11月18日和19日这两天，位于望牛墩镇杜屋村的2013WG058、2013WG059、2013WG060三块地块出让，虽不是连体地块，但三宗地块均与北环路接壤，广深高速将编号2013WG059、2013WG060地块与2013WG058地块隔，据悉，三块地块均被联华国际披马甲斩获，三块地块合计面积120998㎡，成交总价2.13亿元。